Habendum-klausul
Hvad er en Habendum-klausul?
En habendum-klausul er en del af en kontrakt, der omhandler ejendomsrettigheder,. interesser og andre aspekter af ejerskab givet til en af parterne i en aftale. Bestående af grundlæggende juridisk sprog, er det normalt inkluderet i ejendomsrelaterede dokumenter.
De fleste købere og sælgere har erfaring med det gennem ejendomsoverdragelser, men det bruges også i alle former for lejemål og skøder,. især i olie- og gasindustrien.
Forstå en Habendum-klausul
Indholdet af en habendum-klausul varierer afhængigt af kontraktens nøjagtige karakter. I ejendomskontrakter henviser habendum-klausulen til overdragelse af ejendomsretten til en ejendom og eventuelle medfølgende begrænsninger. Fordi klausulen begynder med sætningen "At have og at holde", kaldes habendum-klausulen nogle gange for "at have og at holde klausulen."
I olie- og gasleasingkontrakter definerer habendum-klausulen den primære og sekundære løbetid for lejekontrakten, hvilket dikterer, hvor længe lejekontrakten er i kraft. Når det bruges i forbindelse med olie- og gasleasingkontrakter, er fokus i habendum-klausulen på "og så længe derefter"-delen, der forlænger lejekontrakten, hvis betingelserne er opfyldt. I olie- og gasindustrien omtales habendum-klausulen også som "termklausulen".
Habendum-klausuler i fast ejendom
I ejendomslejekontrakter er habendum-klausuler en del af kontrakten, der beskriver de rettigheder og interesser, som er givet til lejeren.
Ved direkte køb af fast ejendom omhandler en habendum-klausul overdragelse af ejendomsretten til en ejendom og eventuelle medfølgende begrænsninger. Normalt siger habendum-klausulen, at ejendommen overdrages uden begrænsninger. Det betyder, at den nye ejer har det absolutte ejerskab af ejendommen efter at have opfyldt deres betingelser (normalt fuld betaling) og har ret til at sælge eller testamentere ejendommen til en arving og så videre.
Den type ejendomsret, der overføres ved hjælp af en habendum-klausul, kaldes "fee simple absolute." Et simpelt absolut gebyr giver fuldstændigt ejerskab af en ejendom, underlagt regeringens love og beføjelser.
Fordi den typisk begynder med sætningen "At have og at holde", kaldes habendum-klausulen nogle gange for "at have og at holde-klausulen."
Nogle ejendomsoverdragelser vil omfatte restriktioner inden for habendum-klausulen. For eksempel vil en timeshare-lejekontrakt angive den procentdel af ejerskab, der overføres, og eventuelle andre relaterede begrænsninger.
Nogle gange er ejendommen eller selve jorden genstand for en nedtælling, hvorefter ejerskabet vender tilbage til en anden enhed. Nogle traktatområder tillader udvikling, men begrænser f.eks. overdragelsen af ejerskab til 100 år. Dette gør enhver ejendom på disse grunde attraktiv i første halvdel af lejemålet, men værdien tilbagediskonteres, da ejerskabstidspunktet tæller ned til deadline. Ligeledes kan nogle lejemål bindes til lejerens levetid, hvor ejendommen ved købers død tilbagegår til den oprindelige ejer.
Habendum-klausuler og olie-/gaslejekontrakter
I olie- og gassektoren angiver habendum-klausulen den primære periode, hvor en virksomhed har mineralrettigheder til jorden, men ikke er forpligtet til at starte efterforskning. Den primære løbetid kan variere fra et til ti år afhængigt af, hvor bevist et givet felt er. Hvis den primære løbetid går uden produktion, så udløber lejemålet. Men hvis det lejede område bores, og der strømmer olie eller gas – det vil sige lejemålet er i produktion – begynder den sekundære periode og fortsætter, så længe det lejede område stadig producerer.
I denne sammenhæng giver habendum-klausulen udlejeren mulighed for at sælge lejemålet igen, hvis lejeren ikke starter produktionen inden for den primære periode, men beskytter også lejeren, hvis de investerer i jorden og producerer.
##Højdepunkter
En habendum-klausul er en del af en kontrakt, der omhandler rettigheder, interesser og andre aspekter af ejerskab givet til en af parterne i jordhandler.
I ejendomskøbskontrakter omhandler habendum-klausulerne overdragelse af ejendomsretten, normalt (men ikke altid) uden begrænsninger.
Ved leje af fast ejendom omhandler habendum-paragraffen lejerens rettigheder og interesser.
I olie- og gaskontrakter angiver habendum-klausulen den primære periode, hvor en virksomhed besidder mineralrettighederne til jorden, men ikke er forpligtet til at starte efterforskning.
