Valeur imposable
La valeur imposable est la valeur en dollars attribuée à une maison ou à un autre bien immobilier aux fins de l'impôt foncier. Il tient compte, entre autres, de la valeur de propriétés comparables dans le secteur. Dans de nombreux cas, la valeur imposable est calculée en pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété.
Comprendre la valeur évaluée
La valeur imposable d'un bien immobilier ou d'un autre bien n'est utilisée que pour déterminer la taxe foncière applicable, également appelée taxe ad valorem. Un évaluateur du gouvernement est chargé d'attribuer la valeur imposable et de la mettre à jour périodiquement.
Les évaluateurs gouvernementaux sont généralement désignés par des districts fiscaux spécifiés, et chaque district peut avoir des procédures différentes pour calculer la valeur imposable. Cependant, le processus de base est en grande partie le même.
La valeur imposable tient compte de la qualité et de l'état général de la propriété, de la valeur de la propriété locale, de la superficie en pieds carrés, des caractéristiques de la maison et des conditions du marché. Beaucoup de ces jugements sont basés sur des données immobilières informatisées pour ce quartier et ses environs.
Selon l'état et la localité, les évaluateurs peuvent être tenus de visiter personnellement les propriétés périodiquement à des fins d'évaluation. Les propriétaires qui souhaitent contester la valeur imposable attribuée à leur propriété peuvent demander une réévaluation,. qui est une deuxième évaluation de la propriété.
La valeur imposable peut être inférieure pour une propriété si vous êtes un propriétaire occupant par opposition à un propriétaire (c'est ce qu'on appelle parfois une exemption de propriété familiale ). Cela n'affecte pas la valeur marchande de la propriété, mais peut réduire votre facture d'impôt foncier.
Comment la valeur évaluée est-elle déterminée ?
Dans la plupart des États et des municipalités, la valeur imposable est calculée en pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété. Ce pourcentage peut varier considérablement d'un endroit à l'autre.
Le Mississippi, par exemple, a l'un des ratios les plus bas du pays pour les maisons unifamiliales occupées par leur propriétaire, à 10 %. Le Massachusetts a l'un des ratios d'évaluation les plus élevés, à 100 %.
Comment sont calculées les taxes foncières ?
La valeur imposable de votre maison n'est qu'un des facteurs utilisés pour déterminer vos taxes foncières.
Pour calculer l'impôt foncier, la plupart des évaluateurs utilisent une équation comme la suivante, qui comprend généralement un taux de millage ou un taux d'imposition :
** Juste valeur marchande × Ratio d'évaluation × Taux de millage = Impôt foncier effectif **
Le taux de millage est le taux d'imposition appliqué à la valeur imposable de la propriété. Les taux de millage sont généralement exprimés par 1 000 $, un moulin représentant 1 $ de taxe pour chaque 1 000 $ de valeur imposable.
Ainsi, par exemple, une maison d'une juste valeur marchande de 300 000 $ dans une zone qui utilise un taux d'évaluation de 50 % et un taux par mille de 20 millions aurait une taxe foncière annuelle de 3 000 $ (300 000 $ × 0,50 = 150 000 $ ; 150 000 $ × 0,02 = 3 000 $).
En plus de l'immobilier, de nombreux États imposent une taxe sur certains biens personnels, qui est également généralement basée sur la valeur imposable de la propriété. Cela peut inclure des maisons mobiles, des voitures, des motos et des bateaux. Ces tarifs peuvent également varier considérablement en fonction de votre lieu de résidence.
Points forts
La valeur imposable n'est pas la même que la juste valeur marchande (ce que la propriété pourrait vendre), mais elle est souvent basée sur un pourcentage de celle-ci.
La valeur imposable est la valeur en dollars attribuée à une maison ou à un autre bien immobilier aux fins de l'impôt foncier.
Certains États taxent également les biens personnels, tels que les voitures et les bateaux, et leur attribuent également une valeur imposable.
Il prend en considération les ventes de maisons comparables, l'emplacement et d'autres facteurs.
