Frais de copropriété

Qu'est-ce qu'une Charge de Copropriété ?

frais de copropriété fait référence à une redevance payée par chaque propriétaire d'un immeuble en copropriété pour couvrir les frais d'entretien courants. Les frais sont souvent basés sur la taille de l'unité de copropriété, les commodités offertes par l'immeuble et les dépenses annuelles prévues. Les frais, qui sont payés en plus des versements hypothécaires et d'autres dépenses, couvrent souvent les services publics, l'aménagement paysager, l'entretien général et d'autres équipements tels que les gymnases, les piscines et les parkings.

Comment fonctionnent les frais de copropriété

La copropriété ou l' association des propriétaires (HOA) est une organisation qui vote pour décider des règles et les faire respecter pour les membres vivant dans la communauté. L'association se réunit également régulièrement pour prioriser les projets de travaux et soumettre et étudier les offres de travaux à réaliser pour l'ensemble du complexe. Ceux qui achètent un condominium deviennent membres de l'association et paient une cotisation périodique comme mandaté par le HOA. Ces frais sont appelés frais de copropriété ou frais de copropriété et peuvent également être désignés par certaines entreprises comme frais d'association de propriétaires.

Chaque association de propriétaires a une déclaration d'engagements, de conditions et de restrictions qui fixe les conditions pour les propriétaires sur la façon dont la propriété et les unités sont entretenues.

Chaque propriétaire de condo est responsable de payer les frais de condo. Cela s'ajoute à toutes les autres obligations, y compris les versements hypothécaires, les taxes foncières,. ainsi que l' assurance hypothécaire et habitation. Il s'agit de la somme convenue versée chaque mois à la copropriété ou à l'association des propriétaires pour maintenir l'apparence générale et l'entretien de la communauté. Comme mentionné ci-dessus, ces frais sont utilisés pour payer les services publics, les réparations, l'aménagement paysager, le déneigement, les dépenses d'entretien général de zones telles que les garages et les terrains de stationnement, les installations d'exercice, les ascenseurs, les halls, les patios, les espaces intérieurs/extérieurs partagés et d'autres commodités. .

Les frais de condo peuvent varier de 50 $ à 1 000 $ par mois. Le montant de la redevance dépend de plusieurs facteurs, notamment :

• la taille de la propriété

• si le bâtiment est un gratte-ciel

• combien de bâtiments sont dans un complexe particulier

• les commodités couvertes telles que les concierges, les courts de tennis ou les parcs/terrains de jeux

Considérations particulières

Alors que les frais sont utilisés pour payer l'entretien régulier, certains condos ou HOA bien gérés maintiennent souvent des fonds de réserve financés par les frais de condo. Ces fonds sont utilisés pour gérer tous les projets d'entretien imprévus, même après que les propriétaires ont remboursé leur hypothèque. Ce faisant, chaque propriétaire de condo au sein du développement met essentiellement de l'argent de côté pour les réparations sur une base régulière. Par exemple, le fonds de réserve peut être utilisé pour réparer la façade de l'immeuble, rénover le hall et/ou les couloirs ou réparer les stationnements et les terrasses de chaque unité.

Avantages et Inconvénients des Frais de Condo

Les copropriétés ont beaucoup à offrir, et leur style de vie sans entretien peut certainement sembler attrayant, mais il y a des avantages et des inconvénients distincts à posséder un condo et, par conséquent, à payer des frais. En fin de compte, posséder un condo est une décision de vivre dans un cadre communautaire où chacun accepte de mettre en commun son argent pour le bien de la communauté.

Avantages

Les condos plaisent souvent aux personnes qui veulent réduire leurs effectifs ou qui se dirigent vers la retraite. La redevance mensuelle est donc un petit prix à payer pour ces particuliers ainsi que pour ceux qui veulent posséder un bien mais ne veulent pas s'encombrer de son entretien.

Le paiement d'une redevance permet d'éviter que le bâtiment et ses unités ne tombent en mauvais état, ce qui a un impact important sur la valeur des propriétés. Étant donné que les unités sont régulièrement entretenues, la valeur des condos individuels ne devrait pas baisser. Et si un propriétaire souhaite vendre à l'avenir, les mises à niveau et l'entretien peuvent maximiser le prix de vente. Les copropriétaires évitent les coûts de réparation importants associés à l'accession à la propriété en payant des frais mensuels. Si, par exemple, les frais de copropriété s'élèvent à 250 $ par mois, le coût annuel de 3 000 $ pourrait être faible par rapport au coût d'une grosse réparation à domicile. Les frais incluent également la facilité de traiter les coûts de maintenance et le temps économisé dans l'obtention d'une offre de réparation et de service auprès des fournisseurs.

budgétisation des dépenses est plus facile avec les frais de condo mensuels par rapport à une maison. En d'autres termes, le propriétaire du condo est en mesure de répartir les coûts de réparation nécessaires à l'entretien de la propriété en versements mensuels égaux. La prévisibilité des paiements peut être particulièrement importante pour les personnes âgées vivant avec un revenu fixe.

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Les inconvénients

Les frais de copropriété sont utilisés dans le calcul de toute qualification hypothécaire et, dans certains cas, peuvent pousser l'emprunteur au-delà des ratios revenus / dépenses autorisés. Si, par exemple, le versement hypothécaire mensuel est de 1 100 $ et les frais de copropriété de 400 $ par mois, le coût total est de 1 500 $ par mois sans compter les autres dépenses ou le paiement de la dette. Si un emprunteur ne peut être approuvé que pour 1 400 $ par mois et que les frais de condo dans la région sont généralement de 300 $ par mois, l'emprunteur devra probablement chercher un condo plus petit.

Un autre inconvénient des copropriétés est que les frais couvrent l'entretien de chaque unité du complexe. Cela signifie que si certains propriétaires négligent les leurs, les propriétaires responsables pourraient devoir payer des frais plus élevés pour couvrir les dépenses supplémentaires. Certains propriétaires préfèrent être seuls responsables de leur logement et de leurs réparations. Certains propriétaires peuvent également être en mesure d'effectuer leurs propres réparations à un coût inférieur à celui qui pourrait être négocié par l'intermédiaire de l'association des copropriétaires traitant avec les fournisseurs de services. Cependant, ils seraient obligés de payer des frais de condo pour des services dont ils n'ont pas besoin.

L'association de copropriétaires peut avoir besoin de facturer des frais ou des évaluations spéciaux ou peut décider d'augmenter ses frais à tout moment, y compris lorsqu'un ou plusieurs membres ne paient pas leur cotisation, afin de reconstituer ses fonds de réserve pour couvrir les coûts d'amélioration majeurs tels qu'un nouveau toit, allée ou ascenseur.

Points forts

• Les condominiums sont attrayants pour ceux qui veulent vivre sans entretien.

• L'association des copropriétaires peut exiger des frais ou des évaluations s'il n'y a pas assez d'argent pour couvrir les coûts d'améliorations majeures.

• Des frais de copropriété sont payés par tous les propriétaires d'un immeuble en copropriété pour couvrir les frais d'entretien courants.

• Les frais sont basés sur la taille du condo, les commodités offertes et les dépenses annuelles.