Annulation
Qu'est-ce que la résiliation ?
La résiliation se produit lorsqu'un contrat est rendu nul et non avenu et n'est donc plus reconnu comme juridiquement contraignant. Les tribunaux peuvent libérer les parties non responsables de leurs obligations convenues et, lorsque cela est possible, chercheront effectivement à les rétablir dans la position dans laquelle elles se trouvaient avant la signature du contrat.
Comment fonctionne la résiliation
La résiliation consiste à annuler un contrat et à le traiter comme s'il n'avait jamais existé en s'assurant que tous ses effets sont éliminés. Pour remettre toutes les parties dans leur état d'origine, les choses qui ont été échangées, comme l'argent, doivent être restituées.
La résiliation d'un contrat peut être une option s'il est prouvé qu'il y a eu une erreur matérielle dans le contrat. La preuve d' une fraude,. d'erreurs mutuelles, d'un manque de capacité juridique ou mentale, de contrainte et d' influence indue,. ou d'une partie qui ne remplit pas ses obligations peut également entraîner l'annulation des contrats.
Les lois sur la résiliation varient d'un État à l'autre. Cependant, pour certains contrats, tels que ceux échangés entre les prêteurs et les consommateurs, la résiliation peut parfois être mandatée par le gouvernement fédéral.
Un contrat peut être considéré comme nul si les termes exigent qu'une ou les deux parties participent à un acte illégal, ou si une partie devient incapable de respecter les termes.
Exemple de résiliation
La résiliation est une pratique courante dans le secteur des assurances. Les assureurs qui offrent une couverture vie, incendie, automobile et santé ont le droit d'annuler les polices sans l'approbation du tribunal, si, par exemple, ils peuvent prouver qu'une demande a été soumise avec de fausses informations. Les consommateurs qui veulent lutter contre cela peuvent alors porter la décision devant un tribunal.
Le droit de résiliation s'applique également au refinancement hypothécaire ou aux prêts immobiliers (mais pas à la première hypothèque d'une nouvelle maison). Si un emprunteur souhaite annuler le prêt, il doit le faire au plus tard à minuit le troisième jour suivant la réalisation du refinancement, y compris avoir reçu une divulgation obligatoire de vérité dans le prêt (TIL) du prêteur et deux copies d'un avis les informant de leur droit de rétractation. Si l'emprunteur résilie, il doit le faire par écrit avant ce délai.
Un droit de résiliation est généralement fourni sans poser de questions, tant qu'il a lieu dans le délai approprié.
Exigences de résiliation
Contrats de consommation
De nombreux États ont fait de la résiliation une composante de divers contrats entre entreprises et consommateurs (B2C) afin de protéger les droits des consommateurs. Les États peuvent offrir des périodes de 24 heures à trois jours, 10 jours ou une période indéterminée pour l'annulation. L'État de Californie, par exemple, offre des droits de résiliation aux consommateurs sur plus de 30 types de contrats différents, y compris ceux couvrant les ventes d'automobiles, les contrats funéraires et les ventes de sollicitation à domicile.
Des exemples bien connus de disponibilité de résiliation dans plusieurs États incluent les ventes de multipropriété . Les transactions pour une propriété qui a plusieurs propriétaires offrent une protection supplémentaire car les décisions de s'inscrire sont généralement prises sous beaucoup de pression.
D'autres contrats peuvent être plus difficiles à rompre. En vertu de la Truth in Lending Act (TILA), les banques sont tenues d'accorder aux clients souhaitant refinancer un prêt existant auprès d'un nouveau prêteur un délai de trois jours pour changer d'avis. Le compte à rebours commence une fois que le contrat est signé et que la divulgation de la vérité sur les prêts et deux copies d'un avis expliquant les droits d'annulation sont reçues.
En revanche, ceux qui achètent une nouvelle maison avec une hypothèque n'ont pas le droit d'annuler le prêt une fois que tous les documents pertinents sont signés.
Contrats commerciaux
La résiliation des contrats commerciaux est beaucoup plus rare. Les entreprises ont tendance à arbitrer les différends ou à rechercher une compensation ou une rémunération par le biais du système judiciaire car la plupart de leurs contrats ne contiennent pas de clauses stipulant qu'ils peuvent être résiliés.
Cela dit, les entreprises peuvent avoir la possibilité de résilier un contrat dans certaines situations, notamment si :
Il a été formé par un parti qui n'avait pas la capacité mentale de le faire.
La contrainte peut être prouvée par la violence ou la menace de violence.
La partie qui l'a formée s'est livrée à des réclamations frauduleuses et à la déformation des faits.
Les deux parties ont commis des erreurs contractuelles.
Une partie ne remplit pas son obligation, également appelée rupture de contrat.
Points forts
La résiliation est l'annulation d'un contrat par un tribunal qui ne le reconnaît pas comme juridiquement contraignant.
La résiliation peut survenir lorsqu'il y a une erreur matérielle dans le contrat, une preuve de fraude, un manque de capacité juridique ou mentale, ou d'autres circonstances applicables.
De nombreux États proposent la résiliation de divers contrats entre entreprises et consommateurs (B2C).
Les tribunaux peuvent libérer les parties non responsables de leurs obligations dans un contrat.
FAQ
Quelles sont les étapes pour résilier un contrat ?
Différents types de contrats différeront dans le processus et le délai de résiliation, et certains contrats peuvent ne contenir aucune disposition de résiliation. Dans de nombreux cas, pour faire annuler un contrat, un tribunal doit déterminer qu'il existe une raison juridiquement valable d'annuler le contrat. Puisqu'un contrat est un accord contraignant, il ne peut pas simplement être résilié parce que les parties ont changé d'avis.
Comment résilier un contrat de multipropriété ?
Selon la langue de votre contrat, il y a généralement trois voies à suivre pour vous débarrasser de votre multipropriété. La première consiste à essayer de vendre votre multipropriété à quelqu'un d'autre, bien que si vous l'achetiez neuf, il est presque garanti que ce sera une perte financière. La seconde est d'essayer de négocier avec la société de multipropriété pour rompre le contrat. mais cela peut entraîner des coûts et des frais. Enfin, si votre contrat comporte une période de « réflexion » ou de résiliation et que vous y êtes toujours, vous pouvez souvent retourner votre contrat sans pénalité. Vous devrez peut-être engager un avocat spécialisé dans la multipropriété pour revoir les termes de votre contrat. Si tout le reste échoue, vous pouvez essayer d'offrir votre multipropriété à un ami ou à un membre de la famille qui est prêt à prendre en charge les frais d'entretien en cours.
Combien de temps faut-il pour résilier un contrat ?
Certains accords contractuels comportent des périodes de résiliation écrites, parfois par la loi. Cela donne aux consommateurs un certain temps, souvent plusieurs jours ou semaines, pour changer d'avis sans pénalité (par exemple, avec de nouvelles polices d'assurance ou des prêts sur valeur domiciliaire). Si l'on va au tribunal pour tenter d'annuler un contrat, le processus judiciaire peut prendre plusieurs mois ou plus selon les circonstances et la juridiction.
Quand ne pouvez-vous pas résilier un contrat ?
Dans la majorité des cas, un contrat est contraignant et ne peut pas simplement être résilié. Les tribunaux n'annuleront un contrat que s'il existe une raison claire et valable de le faire. Les contrats avec des périodes de résiliation intégrées ne peuvent pas non plus être annulés une fois cette période initiale écoulée.
Que sont les dommages-intérêts de résiliation ?
Un juge peut décider qu'un contrat était injuste ou déformé certains faits, mais choisir de ne pas l'annuler. Au lieu de cela, le juge peut accorder des dommages pécuniaires qui doivent être payés par la partie fautive à la partie lésée.
