2-1 नीचे खरीदें

2-1 बायडाउन एक बंधक समझौता है जो ऋण के पहले वर्ष के लिए कम ब्याज दर, दूसरे वर्ष के लिए कुछ हद तक उच्च दर और फिर तीसरे और बाद के वर्षों के लिए पूर्ण दर प्रदान करता है।

2-1 बायडाउन कैसे काम करते हैं

बायडाउन एक रियल एस्टेट फाइनेंसिंग तकनीक है जो एक उधारकर्ता के लिए कम ब्याज दर के साथ एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बनाता है। वह कम दर बंधक की अवधि के लिए रह सकती है (जैसा कि अक्सर ऐसा होता है जब उधारकर्ता ऋणदाता के सामने अतिरिक्त अंक का भुगतान करते हैं) या किसी विशेष अवधि के लिए। एक 2-1 खरीददारी एक प्रकार की अस्थायी खरीद है, इस मामले में दो साल तक चलती है।

2-1 के बायडाउन में, ब्याज दर एक वर्ष से अगले वर्ष तक बढ़ जाएगी जब तक कि यह वर्ष तीन में अपनी स्थायी दर पर स्थिर न हो जाए। उस ब्याज की भरपाई करने के लिए जो उन्हें उन शुरुआती वर्षों में नहीं मिलेगा, ऋणदाता एक अतिरिक्त शुल्क लेंगे।

या तो कोई होमबॉयर या होम सेलर बायडाउन के लिए भुगतान कर सकता है। वह भुगतान बंधक अंक या ऋणदाता के पास एस्क्रो खाते में जमा की गई एकमुश्त राशि के रूप में हो सकता है और उधारकर्ता के कम मासिक भुगतानों को सब्सिडी देने के लिए उपयोग किया जाता है।

होम बिल्डरों सहित विक्रेता, संभावित खरीदारों के लिए प्रोत्साहन के रूप में अक्सर 2-1 बायडाउन का उपयोग करते हैं।

2-1 बायडाउन मॉर्गेज का उदाहरण

मान लीजिए कि एक रियल एस्टेट डेवलपर अपने नए घरों पर 2-1 की खरीदारी की पेशकश कर रहा है। यदि 30-वर्ष के बंधक पर प्रचलित ब्याज दर 5% है, तो एक होमबॉयर को एक बंधक मिल सकता है जो पहले वर्ष में केवल 3%, फिर दूसरे वर्ष में 4% और उसके बाद 5% वसूला जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि होमबॉयर ने $200,000, 30-वर्ष का बंधक निकाला है, तो पहले वर्ष के दौरान उनका मासिक भुगतान $843 होगा। दूसरे वर्ष में, वे $995 का भुगतान करेंगे। दूसरे वर्ष के अंत के बाद, उनका मासिक भुगतान बढ़कर 1,074 डॉलर हो जाएगा, जहां यह शेष बंधक के लिए रहेगा।

2-1 बायडाउन के फायदे और नुकसान

होम सेलर्स के लिए, 2-1 बायडाउन उनके लिए अपने घरों को अच्छी कीमत पर बेचना आसान और कभी-कभी तेज़ बनाकर उनकी मदद कर सकता है। निश्चित रूप से, नकारात्मक पक्ष यह है कि यह एक लागत पर आता है, जो अंततः कम कर देता है कि वे बिक्री से कितना शुद्ध करेंगे।

घर खरीदारों के लिए, 2-1 की खरीदारी के कई संभावित लाभ हैं। एक बात के लिए, यह उन्हें एक बड़ा बंधक और अधिक महंगा घर खरीदने में मदद कर सकता है, अन्यथा वे इसके लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। दूसरे के लिए, यह उनके बंधक भुगतान को पूरी राशि तक बढ़ने से कुछ समय पहले खरीदता है, जो तब मददगार हो सकता है जब उनकी आय भी साल-दर-साल बढ़ रही हो।

होमबॉयर्स के लिए नकारात्मक पक्ष यह जोखिम है कि उनकी आय उन बढ़ते बंधक भुगतानों के साथ तालमेल नहीं रखेगी। उस स्थिति में, वे खुद को बहुत पतला पा सकते हैं और यहां तक कि उन्हें घर भी बेचना पड़ सकता है।

2-1 बायडाउन का उपयोग कब करें

यदि होम सेलर्स को बेचने में कठिनाई हो रही है और खरीदार को खोजने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करने की आवश्यकता है, तो वे 2-1 बायडाउन की पेशकश (और भुगतान) करने पर विचार कर सकते हैं।

उधारकर्ताओं को एक बायडाउन से लाभ हो सकता है यदि यह उन्हें वह घर खरीदने की अनुमति देता है जो वे उस कीमत पर खरीद सकते हैं जो वे वहन कर सकते हैं। हालांकि, वे यह भी विचार करना चाहेंगे कि क्या होगा यदि उनकी आय उनके भविष्य के मासिक भुगतानों को बनाए रखने के लिए पर्याप्त तेजी से नहीं बढ़ती है।

खरीदारों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि पहली बार में उन्हें घर पर उचित सौदा मिल रहा है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ विक्रेता 2-1 की खरीदारी की लागत की भरपाई के लिए घर की कीमत बढ़ा सकते हैं।

ध्यान दें कि कुछ राज्य और संघीय बंधक कार्यक्रमों के तहत या सभी उधारदाताओं से बायडाउन उपलब्ध नहीं हो सकता है। फिक्स्ड-रेट फ़ेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) ऋणों पर 2-1 की खरीदारी उपलब्ध है , लेकिन केवल नए गिरवी के लिए और पुनर्वित्त के लिए नहीं। ऋणदाता से ऋणदाता के लिए शर्तें भी भिन्न हो सकती हैं।

##हाइलाइट

• आम तौर पर यह दर पहले वर्ष के दौरान दो प्रतिशत अंक कम और दूसरे वर्ष में एक प्रतिशत अंक कम होती है।

• 2-1 बायडाउन एक प्रकार का वित्तपोषण है जो नियमित, स्थायी दर तक बढ़ने से पहले पहले दो वर्षों के लिए बंधक पर ब्याज दर को कम करता है।

• 2-1 बायडाउन होमबॉयर्स के लिए एक अच्छा सौदा हो सकता है, बशर्ते कि वे शुरू होने के बाद उच्च मासिक भुगतान करने में सक्षम होंगे।

• होम बिल्डरों सहित विक्रेता, संपत्ति को खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बनाने के लिए 2-1 की खरीददारी की पेशकश कर सकते हैं।