2-1 Kup w dół

Kupno 2-1 to umowa kredytu hipotecznego,. która przewiduje niskie oprocentowanie w pierwszym roku kredytu, nieco wyższe oprocentowanie w drugim roku, a następnie pełną stopę w trzecim i późniejszych latach.

Jak działają wykupy 2-1

Skup jest techniką finansowania nieruchomości, która ułatwia kredytobiorcy zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego o niższym oprocentowaniu. Ta niższa stawka może obowiązywać przez cały okres trwania kredytu hipotecznego (co często zdarza się, gdy kredytobiorcy płacą kredytodawcy dodatkowe punkty z góry) lub przez określony czas. Buydown 2-1 to jeden rodzaj tymczasowego wykupu, w tym przypadku trwającego dwa lata.

W przypadku wykupu 2-1 stopa procentowa będzie wzrastać z roku na rok, aż w trzecim roku ustali się na stałym poziomie. Aby zrekompensować odsetki, których nie otrzymają w tych wczesnych latach, pożyczkodawcy będą pobierać dodatkową opłatę.

Za wykup może zapłacić zarówno nabywca domu, jak i sprzedawca domu. Płatność ta może mieć formę punktów hipotecznych lub ryczałtu zdeponowanego na rachunku powierniczym u pożyczkodawcy i przeznaczonego na subsydiowanie obniżonych miesięcznych płatności pożyczkobiorcy.

Sprzedawcy, w tym budowniczowie domów, często wykorzystują wykup 2-1 jako zachętę dla potencjalnych nabywców.

Przykład kredytu hipotecznego 2-1 Buydown

Załóżmy, że deweloper oferuje wykup 2-1 swoich nowych domów. Jeśli przeważająca stopa procentowa 30-letnich kredytów hipotecznych wynosi 5%, nabywca domu może otrzymać kredyt hipoteczny, który kosztuje tylko 3% w pierwszym roku, następnie 4% w drugim roku, a następnie 5%.

Jeśli na przykład nabywca domu zaciągnął 30-letni kredyt hipoteczny w wysokości 200 000 USD, jego miesięczne spłaty w pierwszym roku wyniosłyby 843 USD. W drugim roku zapłaciliby 995 dolarów. Po zakończeniu drugiego roku ich miesięczna spłata wzrośnie do 1074 USD, gdzie pozostanie przez resztę kredytu hipotecznego.

2-1 Plusy i minusy wykupu

Sprzedawcom domów wykup 2-1 może im pomóc, ułatwiając, a czasem nawet szybszą, sprzedaż domów za dobrą cenę. Minusem jest oczywiście to, że wiąże się to z kosztami, które ostatecznie zmniejszają kwotę netto ze sprzedaży.

Dla nabywców domów wykup 2-1 ma kilka potencjalnych korzyści. Po pierwsze, może im pomóc pozwolić sobie na większy kredyt hipoteczny i droższy dom, niż w innym przypadku mogliby się kwalifikować. Po drugie, daje im to trochę czasu, zanim ich spłata kredytu hipotecznego wzrośnie do pełnej kwoty, co może być pomocne, jeśli ich dochody również rosną z roku na rok.

Minusem dla nabywców domów jest ryzyko, że ich dochody nie nadążą za rosnącymi ratami kredytów hipotecznych. W takim przypadku mogą się okazać, że są zbyt rozciągnięte, a nawet będą musieli sprzedać dom.

Kiedy używać wykupu 2-1?

Sprzedawcy domów mogą chcieć rozważyć zaoferowanie (i opłacenie) wykupu 2-1, jeśli mają trudności ze sprzedażą i potrzebują zachęty do znalezienia kupca.

Pożyczkobiorcy mogą skorzystać z wykupu, jeśli pozwoli im to kupić dom za cenę, na którą mogą sobie pozwolić. Będą jednak chcieli również zastanowić się, co by się stało, gdyby ich dochody nie rosły wystarczająco szybko, aby nadążyć za przyszłymi miesięcznymi płatnościami.

Kupujący powinni przede wszystkim upewnić się, że dostają uczciwą ofertę na dom. To dlatego, że niektórzy sprzedający mogą podnieść cenę domu, aby zrekompensować koszt wykupu 2-1.

Należy pamiętać, że wykupy mogą nie być dostępne w ramach niektórych stanowych i federalnych programów hipotecznych lub od wszystkich pożyczkodawców. Kupno 2-1 jest dostępne w przypadku pożyczek Federal Housing Administration (FHA) o stałym oprocentowaniu,. ale tylko w przypadku nowych kredytów hipotecznych, a nie w celu refinansowania. Warunki mogą się również różnić w zależności od pożyczkodawcy.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Stawka jest zazwyczaj o dwa punkty procentowe niższa w pierwszym roku io jeden punkt procentowy w drugim roku.

• Skup 2-1 to rodzaj finansowania, który obniża oprocentowanie kredytu hipotecznego przez pierwsze dwa lata, zanim wzrośnie do normalnej, stałej stawki.

• Kupno 2-1 może być dobrą okazją dla nabywców domów, pod warunkiem, że będą mogli sobie pozwolić na wyższe miesięczne spłaty po ich rozpoczęciu.

• Sprzedający, w tym deweloperzy domów, mogą zaoferować wykup 2-1, aby uatrakcyjnić nieruchomość dla kupujących.