2-1 Выкуп

Выкуп 2-1 — это ипотечное соглашение, которое предусматривает низкую процентную ставку в первый год кредита, несколько более высокую ставку на второй год, а затем полную ставку на третий и последующие годы.

Как работают байдауны 2-1

Выкуп — это метод финансирования недвижимости, который облегчает заемщику получение ипотечного кредита с более низкой процентной ставкой. Эта более низкая ставка может сохраняться в течение всего срока действия ипотеки (как это часто бывает, когда заемщики заранее платят дополнительные баллы кредитору) или в течение определенного периода времени. Выкуп 2-1 — это один из видов временного выкупа, в данном случае на два года.

При выкупе 2-1 процентная ставка будет увеличиваться от года к году, пока не установится на своем постоянном уровне в течение третьего года. Чтобы компенсировать проценты, которые они не получат в первые годы, кредиторы будут взимать дополнительную плату.

За выкуп может заплатить либо покупатель жилья, либо продавец жилья. Этот платеж может быть в форме ипотечных баллов или единовременной суммы, депонированной на условном депонировании у кредитора и используемой для субсидирования уменьшенных ежемесячных платежей заемщика.

Продавцы, в том числе строители домов, часто используют выкуп 2-1 в качестве стимула для потенциальных покупателей.

Пример ипотеки на выкуп 2-1

Предположим, застройщик предлагает купить свои новые дома со скидкой 2:1. Если преобладающая процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам составляет 5%, покупатель жилья может получить ипотечный кредит, который взимает всего 3% в первый год, затем 4% во второй год и 5% после этого.

Например, если покупатель жилья взял ипотечный кредит на 200 000 долларов на 30 лет, то его ежемесячные платежи в течение первого года составят 843 доллара. Во второй год они заплатят 995 долларов. По истечении второго года их ежемесячный платеж вырастет до 1074 долларов, где он останется до конца ипотеки.

2-1 Выкуп плюсы и минусы

Для продавцов жилья выкуп 2-1 может помочь им, упрощая, а иногда и ускоряя продажу своих домов по хорошей цене. Недостатком, конечно же, является то, что это связано с затратами, что в конечном итоге снижает их чистую прибыль от продажи.

Для покупателей жилья выкуп 2-1 имеет несколько потенциальных преимуществ. Во-первых, это может помочь им позволить себе более крупную ипотеку и более дорогой дом, чем они могли бы получить в противном случае. Во-вторых, это дает им некоторое время, прежде чем их платежи по ипотеке вырастут до полной суммы, что может быть полезно, если их доход также растет из года в год.

Обратной стороной для покупателей жилья является риск того, что их доход не будет поспевать за ростом выплат по ипотечным кредитам. В этом случае они могут оказаться слишком натянутыми, и им даже придется продать дом.

Когда использовать байдаун 2-1

Продавцы жилья могут захотеть рассмотреть возможность предложения (и оплаты) выкупа 2-1, если у них возникают трудности с продажей и им нужен стимул для поиска покупателя.

Заемщики могут извлечь выгоду из выкупа, если это позволит им купить дом, который они хотят, по цене, которую они могут себе позволить. Однако они также захотят подумать о том, что произойдет, если их доход не будет расти достаточно быстро, чтобы не отставать от их будущих ежемесячных платежей.

Покупатели также должны убедиться, что они получают честную сделку по дому в первую очередь. Это связано с тем, что некоторые продавцы могут увеличить цену дома, чтобы компенсировать стоимость выкупа 2-1.

Обратите внимание, что выкуп может быть недоступен в рамках некоторых государственных и федеральных ипотечных программ или у всех кредиторов. Выкуп 2-1 доступен по кредитам Федерального жилищного управления (FHA) с фиксированной ставкой,. но только для новых ипотечных кредитов, а не для рефинансирования. Условия также могут варьироваться от кредитора к кредитору.

Особенности

Ставка обычно на два процентных пункта ниже в течение первого года и на один процентный пункт ниже во второй год.
Выкуп 2-1 — это тип финансирования, который снижает процентную ставку по ипотеке в течение первых двух лет, прежде чем она поднимется до обычной постоянной ставки.
Выкуп 2-1 может быть хорошей сделкой для покупателей жилья, при условии, что они смогут позволить себе более высокие ежемесячные платежи, как только они начнутся.
Продавцы, в том числе строители домов, могут предлагать выкуп 2-1, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для покупателей.