2-1 Beli turun

Pembelian 2-1 ialah perjanjian gadai janji yang menyediakan kadar faedah yang rendah untuk tahun pertama pinjaman, kadar yang agak lebih tinggi untuk tahun kedua, dan kemudian kadar penuh untuk tahun ketiga dan kemudian.

Cara Pembelian 2-1 Berfungsi

Pembelian turun ialah teknik pembiayaan hartanah yang memudahkan peminjam untuk melayakkan diri untuk gadai janji dengan kadar faedah yang lebih rendah. Kadar yang lebih rendah itu boleh bertahan untuk tempoh gadai janji (seperti yang sering berlaku apabila peminjam membayar mata tambahan di hadapan pemberi pinjaman) atau untuk tempoh masa tertentu. Pembelian 2-1 ialah satu jenis pembelian turun sementara, dalam kes ini berlangsung selama dua tahun.

Dalam pembelian turun 2-1, kadar faedah akan meningkat dari satu tahun ke tahun seterusnya sehingga ia mencapai kadar tetapnya pada tahun ketiga. Untuk menebus faedah yang mereka tidak akan terima pada tahun-tahun awal tersebut, pemberi pinjaman akan mengenakan bayaran tambahan.

Sama ada pembeli rumah atau penjual rumah boleh membayar pembelian turun. Bayaran itu mungkin dalam bentuk mata gadai janji atau jumlah sekali gus yang didepositkan dalam akaun escrow dengan pemberi pinjaman dan digunakan untuk mensubsidi bayaran bulanan yang dikurangkan oleh peminjam.

Penjual, termasuk pembina rumah, sering menggunakan pembelian 2-1 sebagai insentif untuk bakal pembeli.

Contoh Gadai Janji Belian 2-1

Katakan pemaju hartanah menawarkan pembelian 2-1 ke atas rumah baharunya. Jika kadar faedah lazim pada gadai janji 30 tahun ialah 5%, pembeli rumah boleh mendapatkan gadai janji yang mengenakan caj hanya 3% pada tahun pertama, kemudian 4% pada tahun kedua, dan 5% selepas itu.

Jika pembeli rumah mengeluarkan $200,000, gadai janji 30 tahun, sebagai contoh, maka bayaran bulanan mereka pada tahun pertama ialah $843. Pada tahun kedua, mereka akan membayar $995. Selepas penghujung tahun kedua, bayaran bulanan mereka akan meningkat kepada $1,074, di mana ia akan kekal untuk baki gadai janji.

2-1 Kebaikan dan Keburukan Pembelian

Bagi penjual rumah, pembelian turun 2-1 boleh membantu mereka dengan menjadikannya lebih mudah dan kadangkala lebih pantas untuk mereka menjual rumah mereka pada harga yang berpatutan. Kelemahan, sudah tentu, ia datang pada kos, yang akhirnya mengurangkan jumlah yang mereka akan bersih daripada jualan.

Bagi pembeli rumah, pembelian turun 2-1 mempunyai beberapa manfaat yang berpotensi. Untuk satu perkara, ia boleh membantu mereka membeli gadai janji yang lebih besar dan rumah yang lebih mahal daripada yang mereka mungkin layak. Satu lagi, ia membeli mereka beberapa lama sebelum bayaran gadai janji mereka meningkat kepada jumlah penuh, yang boleh membantu jika pendapatan mereka juga meningkat dari tahun ke tahun.

Kelemahan pembeli rumah ialah risiko pendapatan mereka tidak akan seiring dengan bayaran gadai janji yang semakin meningkat. Dalam kes itu, mereka mungkin mendapati diri mereka terlalu kurus dan malah terpaksa menjual rumah itu.

Bila Perlu Menggunakan Pembelian 2-1

Penjual rumah mungkin ingin mempertimbangkan untuk menawarkan (dan membayar) pembelian turun 2-1 jika mereka menghadapi kesukaran menjual dan perlu memberikan insentif untuk mencari pembeli.

Peminjam mungkin mendapat manfaat daripada pembelian turun jika ia membolehkan mereka membeli rumah yang mereka inginkan pada harga yang mereka mampu. Walau bagaimanapun, mereka juga ingin mempertimbangkan apa yang akan berlaku jika pendapatan mereka tidak meningkat dengan cukup pantas untuk mengikuti pembayaran bulanan masa depan mereka.

Pembeli juga harus memastikan bahawa mereka mendapat tawaran yang adil di rumah itu pada mulanya. Ini kerana sesetengah penjual mungkin menaikkan harga rumah untuk mengimbangi kos pembelian turun 2-1.

Ambil perhatian bahawa pembelian turun mungkin tidak tersedia di bawah beberapa program gadai janji negeri dan persekutuan atau daripada semua pemberi pinjaman. Pembelian 2-1 tersedia untuk pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) kadar tetap,. tetapi hanya untuk gadai janji baharu dan bukan untuk pembiayaan semula. Terma juga boleh berbeza dari pemberi pinjaman kepada pemberi pinjaman.

##Sorotan

Kadar biasanya dua mata peratusan lebih rendah pada tahun pertama dan satu mata peratusan lebih rendah pada tahun kedua.
Pembelian 2-1 ialah sejenis pembiayaan yang menurunkan kadar faedah gadai janji untuk dua tahun pertama sebelum ia meningkat kepada kadar tetap yang biasa.
Pembelian 2-1 boleh menjadi tawaran yang baik untuk pembeli rumah, dengan syarat mereka akan mampu membayar bayaran bulanan yang lebih tinggi sebaik sahaja pembayaran bermula.
Penjual, termasuk pembina rumah, mungkin menawarkan pembelian turun 2-1 untuk menjadikan hartanah lebih menarik kepada pembeli.