2-1 Kjøp ned
En 2-1 nedkjøp er en boliglånsavtale som gir en lav rente det første året av lånet, en noe høyere rente for det andre året, og deretter full rente for det tredje og senere år.
Hvordan 2-1 nedkjøp fungerer
Et nedkjøp er en eiendomsfinansieringsteknikk som gjør det lettere for en låntaker å kvalifisere for et boliglån med lavere rente. Den lavere prisen kan vare i løpet av boliglånet (som ofte er tilfellet når låntakere betaler ekstra poeng på forhånd til utlåner) eller i en bestemt periode. En 2-1 nedkjøp er en type midlertidig nedkjøp, i dette tilfellet som varer i to år.
I et 2-1 nedkjøp vil renten øke fra ett år til det neste inntil det setter seg inn i sin permanente rente i år tre. For å kompensere for renten de ikke vil motta i de første årene, vil långivere kreve en ekstra avgift.
Enten en boligkjøper eller en boligselger kan betale for et nedkjøp. Denne betalingen kan være i form av pantepoeng eller et engangsbeløp som settes inn på en sperret konto hos långiveren og brukes til å subsidiere låntakerens reduserte månedlige betalinger.
Selgere, inkludert boligbyggere, bruker ofte 2-1 nedkjøp som et insentiv for potensielle kjøpere.
Eksempel på et 2-1 nedkjøpslån
Anta at en eiendomsutvikler tilbyr en 2-1 nedkjøp på sine nye boliger. Hvis den gjeldende renten på 30-års boliglån er 5 %, kan en boligkjøper få et boliglån som belastes bare 3 % det første året, deretter 4 % det andre året og 5 % etter det.
Hvis boligkjøperen tok opp et 30-års boliglån på $200 000, for eksempel, ville deres månedlige betalinger i løpet av det første året være $843. Det andre året skulle de betale 995 dollar. Etter slutten av det andre året, ville deres månedlige betaling stige til $1 074, hvor den ville bli for resten av boliglånet.
2-1 Buydown fordeler og ulemper
For boligselgere kan et nedkjøp på 2-1 hjelpe dem ved å gjøre det enklere og noen ganger raskere for dem å selge boligene sine for en god pris. Ulempen er selvfølgelig at det har en kostnad, som til slutt reduserer hvor mye de vil netto fra salget.
For boligkjøpere har et 2-1 nedkjøp flere potensielle fordeler. For det første kan det hjelpe dem å ha råd til et større boliglån og en dyrere bolig enn de ellers kunne kvalifisere for. For en annen kjøper den dem litt tid før boliglånsbetalingene deres stiger til hele beløpet, noe som kan være nyttig hvis inntekten deres også øker fra år til år.
Ulempen for boligkjøpere er risikoen for at inntekten deres ikke holder tritt med de økende boliglånsbetalingene. I så fall kan de finne seg selv strukket for tynne og til og med måtte selge boligen.
Når du skal bruke en 2-1 nedkjøp
Boligselgere vil kanskje vurdere å tilby (og betale for) et nedkjøp på 2-1 hvis de har problemer med å selge og trenger å gi et insentiv for å finne en kjøper.
Låntakere kan dra nytte av et nedkjøp hvis det lar dem kjøpe boligen de ønsker til en pris de har råd til. Imidlertid vil de også vurdere hva som vil skje hvis inntekten deres ikke øker raskt nok til å holde tritt med fremtidige månedlige betalinger.
Kjøpere bør også sørge for at de får en rettferdig avtale på boligen i utgangspunktet. Det er fordi noen selgere kan øke boligens pris for å kompensere for kostnadene ved 2-1 nedkjøpet.
Merk at nedkjøp kanskje ikke er tilgjengelig under enkelte statlige og føderale boliglånsprogrammer eller fra alle långivere. En 2-1 nedkjøp er tilgjengelig på fastrente Federal Housing Administration (FHA) lån, men bare for nye boliglån og ikke for refinansiering. Vilkårene kan også variere fra utlåner til utlåner.
##Høydepunkter
– Satsen er typisk to prosentpoeng lavere det første året og ett prosentpoeng lavere det andre året.
– Et 2-1 nedkjøp er en type finansiering som senker renten på et boliglån de to første årene før den stiger til vanlig, permanent rente.
2-1 nedkjøp kan være en god avtale for boligkjøpere, forutsatt at de vil ha råd til de høyere månedlige betalingene når de begynner.
Selgere, inkludert boligbyggere, kan tilby 2-1 nedkjøp for å gjøre en eiendom mer attraktiv for kjøpere.
