मूल्यांक

एक मूल्यांकक क्या है?

मूल्यांकक शब्द एक पेशेवर को संदर्भित करता है जो एक परिसंपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है,. विशेष रूप से अचल संपत्ति उद्योग में। एक मूल्यांकक से अपेक्षा की जाती है कि वह लेन-देन में क्रय-विक्रय करने वाले पक्षों से स्वतंत्र रूप से कार्य करे। मूल्यांकन की गई संपत्ति के वास्तविक और उचित मूल्य के बारे में उनकी राय टिप्पणियों के साथ-साथ प्रासंगिक आंकड़ों, तथ्यों और अन्य सूचनाओं का उपयोग करके निष्पक्ष होनी चाहिए। परिस्थितियों के आधार पर, मूल्यांकनकर्ता लिखित या मौखिक मूल्यांकन में अपने निष्कर्ष प्रस्तुत करता है।

मूल्यांकनकर्ता कैसे काम करते हैं

मूल्यांकक गहने, कला, रत्न, और पारिवारिक विरासत जैसी वस्तुओं के लिए एक डॉलर मूल्य संलग्न करने का प्रयास करते हैं। लेकिन उनकी सेवाओं का उपयोग मुख्य रूप से अचल संपत्ति के मूल्यों को निर्धारित करने के लिए किया जाता है । इन मदों जैसी परिसंपत्तियों से जुड़ी तरलता की कमी के कारण निवेशक आमतौर पर एक मूल्यांकक के काम को उच्च सम्मान में रखते हैं।

संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले हर पहलू और विशेषता पर ध्यान देने की अपेक्षा की जाती है । उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के मामले में, इसमें क्षेत्र के समग्र शोर स्तर, संपत्ति की निकटता जैसे हवाईअड्डे या रेलरोड लाइन जैसे आवर्ती जोरदार गड़बड़ी के स्रोतों के साथ-साथ दृश्य की पेशकश जैसी चीजों का आकलन करना शामिल हो सकता है। संपत्ति द्वारा। आस-पास के भवनों के अवरोधों से संपत्ति का मूल्य भी प्रभावित हो सकता है और भवन और मैदान की सामान्य स्थिति को भी ध्यान में रखा जाएगा।

संपत्ति के अपने निष्कर्षों से जानकारी एकत्र करने और दस्तावेज करने के बाद, मूल्यांकक उस जानकारी का उपयोग संपत्ति की तुलना हाल ही में बेची गई संपत्ति के अन्य समान टुकड़ों से करने के लिए कर सकते हैं। वे उसी संपत्ति के पूर्व मूल्यांकन को भी ध्यान में रख सकते हैं। एक बार संकलित होने के बाद, मूल्यांकन या तो लिखित रूप में या ग्राहक को मौखिक रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है।

लोग और व्यवसाय आम तौर पर मूल्यांककों की सेवाओं की तलाश करते हैं जब वे केवल संपत्ति के एक टुकड़े पर मूल्य प्राप्त करना चाहते हैं या जब वे एक संपत्ति बेचना चाहते हैं। संपत्ति बेचने से पहले मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है - जैसा कि अचल संपत्ति के मामले में है - और संपत्ति करों के लिए नगर पालिकाओं द्वारा नियमित मूल्यांकन के लिए ।

विशेष ध्यान

अधिकांश मूल्यांकक-विशेष रूप से जो अचल संपत्ति के साथ काम करते हैं-उनके पेशे का अभ्यास करने के लिए उनके राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। इसका मतलब है कि एक निश्चित डिग्री की शिक्षा और अनुभव होना, और राज्य लाइसेंसिंग बोर्ड द्वारा परीक्षा देना और उत्तीर्ण करना।

कई मूल्यांककों—विशेष रूप से वे जो अचल संपत्ति के साथ काम करते हैं—को अपने राज्य में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए।

मूल्यांकक एक समय में एक संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में अपना समय व्यतीत करते हैं, खासकर जब अचल संपत्ति की बात आती है। अपने आकलन करने में अपनी विशेषज्ञता का निर्माण अक्सर मूल्यांकनकर्ताओं को अचल संपत्ति के एक विशेष क्षेत्र में विशेषज्ञता के लिए प्रेरित करता है। उदाहरण के लिए, एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्यांकक कार्यालय, होटल, खुदरा स्थानों और अन्य संपत्तियों के लिए बाजार पर ध्यान केंद्रित कर सकता है जिसमें आय की गुणवत्ता पैदा करना शामिल है। इस बीच, एक आवासीय मूल्यांकक उन संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करता है जहां व्यक्ति और परिवार अधिवासित होते हैं। इसमें सम्मिलित और एकल घर शामिल हो सकते हैं। एक आवासीय मूल्यांकक आमतौर पर उन संपत्तियों के साथ काम करता है जिनमें चार से अधिक आवास इकाइयां नहीं होती हैं। बहु-इकाई अपार्टमेंट इमारतों जैसे बड़े पैमाने की संपत्तियों को मूल्यांकनकर्ता के प्रयोजनों के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।

##हाइलाइट

एक मूल्यांकक एक पेशेवर है जो गहने, कला, रत्न, पारिवारिक विरासत और अचल संपत्ति जैसी संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करता है।
नगर पालिका संपत्ति कर निर्धारित करने में मदद के लिए मूल्यांककों का उपयोग करती हैं।
सभी मूल्यांककों को खरीदने और बेचने वाले पक्षों से स्वतंत्र रूप से कार्य करना चाहिए, और उनकी राय निष्पक्ष होनी चाहिए।
मूल्यांकक सेवाओं का उपयोग तब किया जाता है जब कोई व्यक्ति किसी परिसंपत्ति का मूल्यांकन प्राप्त करना चाहता है या उसे बेचना चाहता है।