Değerleme Uzmanı
Değerleme Uzmanı Nedir?
Değerleme uzmanı terimi , özellikle gayrimenkul sektöründe bir varlığın piyasa değerini belirleyen bir profesyoneli ifade eder. Değerleme uzmanının bir işlemde alıcı ve satıcı taraflardan bağımsız olarak hareket etmesi beklenir. Değerlendirilen bir varlığın gerçek ve gerçeğe uygun değeri hakkındaki görüşleri, gözlemlerin yanı sıra ilgili istatistikler, gerçekler ve diğer bilgiler kullanılarak tarafsız olmalıdır. Koşullara bağlı olarak, değerlendirici bulgularını yazılı veya sözlü olarak sunar.
Değerleme Uzmanları Nasıl Çalışır?
Değerleme uzmanları, mücevher, sanat, değerli taşlar ve aile yadigarı gibi öğelere bir dolar değeri eklemeye çalışır. Ancak hizmetleri esas olarak gayrimenkul değerlerini belirlemek için kullanılır. Yatırımcılar , bu kalemler gibi varlıklarla ilişkili likidite eksikliği nedeniyle genellikle bir değerleme uzmanının çalışmasına büyük önem verirler .
varlığın değerini etkileyen her yönü ve özelliği dikkate alması beklenir . Gayrimenkul söz konusu olduğunda, örneğin, bu, bölgenin genel gürültü seviyeleri, mülkün havaalanı veya demiryolu hattı gibi yinelenen yüksek sesli rahatsızlık kaynaklarına yakınlığı ve ayrıca sunulan manzara gibi şeyleri değerlendirmeyi içerebilir. mülk tarafından. Komşu binaların engelleri de bir mülkün değerini etkileyebilir ve binanın ve zeminin genel durumu da dikkate alınacaktır.
Değerleme uzmanları, varlığa ilişkin bulgularından elde ettikleri bilgileri toplayıp belgeledikten sonra, bu bilgileri, varlığı yakın zamanda satılan diğer benzer mülk parçalarıyla karşılaştırmak için kullanabilirler. Aynı mülkün daha önceki değerlendirmelerini de dikkate alabilirler. Derlendikten sonra, bir değerlendirme yazılı veya sözlü olarak müşteriye sunulabilir.
İnsanlar ve işletmeler, genellikle bir mülkün değerini elde etmek istediklerinde veya bir varlığı satmak istediklerinde değerleme uzmanlarının hizmetlerini ararlar. Değerleme, bir varlık satılmadan önce - gayrimenkulde olduğu gibi - ve belediyeler tarafından emlak vergileri için düzenli değerlendirmeler için bir gereklilik olabilir.
Özel Hususlar
Değerleme uzmanlarının çoğu - özellikle gayrimenkulle çalışanlar - mesleklerini icra edebilmek için eyaletleri tarafından ruhsatlandırılmalıdır. Bu, belirli bir eğitim ve deneyime sahip olmak ve devlet lisans kurulu tarafından bir sınava girmek ve geçmek anlamına gelir.
Birçok değerleme uzmanı, özellikle gayrimenkulle çalışanlar, eyaletlerinde lisanslı olmalıdır.
Değerleme uzmanları, özellikle gayrimenkul söz konusu olduğunda, her seferinde bir varlığın değerini belirlemek için zaman harcarlar. Değerlendirmelerini yapma konusundaki uzmanlıklarını geliştirmek, genellikle değerleme uzmanlarının belirli bir gayrimenkul alanında uzmanlaşmasına yol açar. Örneğin, bir ticari gayrimenkul değerleme uzmanı, ofis, otel, perakende satış yerleri ve bina pazarına, gelir getiren bir kalite içeren diğer mülklere odaklanabilir. Bu arada, bir konut değerleme uzmanı, bireylerin ve hanelerin ikamet ettiği mülklere odaklanır. Bu, kat mülkiyeti ve müstakil evleri içerebilir . Bir konut değerleme uzmanı, tipik olarak, dörtten fazla konut birimine sahip olmayan mülklerle çalışır. Çok birimli apartmanlar gibi daha büyük ölçekli mülkler, muhtemelen bir değerleme uzmanının amaçları doğrultusunda ticari mülk olarak sınıflandırılacaktır.
##Öne çıkanlar
Değerleme uzmanı, mücevher, sanat eseri, değerli taşlar, aile yadigarı ve gayrimenkul gibi bir varlığın piyasa değerini belirleyen bir profesyoneldir.
Belediyeler, emlak vergilerinin belirlenmesine yardımcı olmak için değerleme uzmanları kullanır.
Tüm değerleme uzmanları alıcı ve satıcı taraflardan bağımsız hareket etmeli ve görüşleri tarafsız olmalıdır.
Değerleme hizmetleri, birisi bir varlık için değerlendirme almak istediğinde veya onu satmak istediğinde kullanılır.
