Arvioija
Mikä on arvioija?
Termi arvioija viittaa ammattilaiseen, joka määrittää omaisuuden markkina-arvon erityisesti kiinteistöalalla. Arvioijan odotetaan toimivan kaupan ostajista ja myyvistä osapuolista riippumatta. Heidän näkemyksensä arvioitavan omaisuuserän todellisesta ja käyvästä arvosta tulee olla puolueeton käyttämällä havaintoja sekä asiaankuuluvia tilastoja, tosiasioita ja muuta tietoa. Arvioija esittää havainnot olosuhteista riippuen kirjallisessa tai suullisessa arvioinnissa.
Kuinka arvioijat toimivat
Arvioijat yrittävät liittää dollarin arvon esineisiin, kuten koruihin, taiteeseen, jalokiviin ja perheen perintöön. Mutta heidän palvelujaan käytetään pääasiassa kiinteistöjen arvon määrittämiseen. Sijoittajat arvostavat yleensä arvioijan työtä, koska näiden kohteiden kaltaisiin varoihin liittyy likviditeetin puute.
omaisuuden arvoon vaikuttavat näkökohdat ja ominaisuudet . Esimerkiksi kiinteistöjen osalta tähän voi sisältyä arvioiminen, kuten alueen yleinen melutaso, kiinteistön läheisyys toistuvien äänekkäiden häiriöiden lähteisiin, kuten lentokentälle tai rautatielinjalle, sekä tarjottu näkymä. kiinteistön toimesta. Myös viereisten rakennusten aiheuttamat esteet voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon ja myös rakennuksen ja tontin yleinen kunto otetaan huomioon.
Kerättyään ja dokumentoituaan omaisuutta koskevista löydöistään tiedot, arvioijat voivat sitten käyttää näitä tietoja vertaillakseen omaisuutta muihin vastaaviin äskettäin myytyihin kiinteistöihin. He voivat myös ottaa huomioon samasta omaisuudesta tehdyt ennakkoarvioinnit . Kun arvio on laadittu, se voidaan esittää asiakkaalle joko kirjallisesti tai suullisesti.
Ihmiset ja yritykset hakevat yleensä arvioijien palveluita, kun he haluavat vain saada arvon kiinteistölle tai kun he haluavat myydä omaisuuden. Arviointi voi olla vaatimus ennen omaisuuden myyntiä – kuten kiinteistöjen tapauksessa – ja kuntien säännöllisiä kiinteistöveroarvioita.
Erityisiä huomioita
Useimmilla arvioijilla - erityisesti niillä, jotka työskentelevät kiinteistöjen parissa - on oltava osavaltionsa lisenssi voidakseen harjoittaa ammattiaan. Tämä tarkoittaa tietyn tason koulutusta ja kokemusta sekä valtion lupalautakunnan suorittaman kokeen suorittamista ja läpäisemistä.
Monilla arvioijilla – erityisesti niillä, jotka työskentelevät kiinteistöjen parissa – on oltava lisensoitu osavaltiossaan.
Arvioijat käyttävät aikansa määrittääkseen yhden omaisuuden arvon kerrallaan, varsinkin kun on kyse kiinteistöistä. Asiantuntemuksensa kehittäminen arvioiden tekemisessä johtaa usein arvioijien erikoistumiseen tietylle kiinteistön alueelle. Esimerkiksi liikekiinteistöjen arvioija voi keskittyä toimistojen, hotellien, liiketilojen ja rakennusten muihin kiinteistöihin, jotka sisältävät tuloa tuottavan laadun. Samaan aikaan asuntojen arvioija keskittyy niihin kiinteistöihin, joissa on yksilöiden ja kotitalouksien kotipaikka. Tämä voi sisältää asunnot ja omakotitalon. Asuntojen arvioija työskentelee tyypillisesti kiinteistöjen kanssa, joissa on enintään neljä asuntoa. Suuremmat kiinteistöt, kuten kerrostalot, luokiteltaisiin arvioijan kannalta todennäköisesti liikekiinteistöiksi.
##Kohokohdat
Arvioija on ammattilainen, joka määrittää hyödykkeen, kuten korujen, taiteen, jalokivien, perheperinnön ja kiinteistön, markkina-arvon.
Kunnat käyttävät arvioijia kiinteistöveron määrittämiseen.
Kaikkien arvioijien on toimittava osto- ja myyntiosapuolista riippumatta ja heidän mielipiteidensä on oltava puolueettomia.
Arviointipalveluita käytetään, kun joku haluaa saada arvion omaisuudesta tai haluaa myydä sen.
