Perito
Che cos'è un perito?
Il termine perito si riferisce a un professionista che determina il valore di mercato di un bene, in particolare nel settore immobiliare. Ci si aspetta che un perito agisca indipendentemente dalle parti acquirenti e venditori in una transazione. La loro opinione sul valore reale e equo di un'attività stimata deve essere imparziale utilizzando osservazioni nonché statistiche, fatti e altre informazioni pertinenti. A seconda delle circostanze, il perito presenta i propri risultati in una valutazione scritta o verbale.
Come funzionano i periti
I periti tentano di attribuire un valore in dollari a oggetti come gioielli, arte, gemme e cimeli di famiglia. Ma i loro servizi sono utilizzati principalmente per determinare i valori immobiliari . Gli investitori generalmente tengono in grande considerazione il lavoro di un perito a causa della mancanza di liquidità associata ad attività come queste voci.
Tutti i periti sono tenuti ad essere vigili ea prendere atto di ogni aspetto e caratteristica che influenza il valore di un bene. Nel caso degli immobili, ad esempio, ciò può includere la valutazione di aspetti come i livelli di rumore complessivi dell'area, la vicinanza della proprietà a fonti di forti disturbi ricorrenti come un aeroporto o una linea ferroviaria, nonché la vista offerta dalla proprietà . Anche le ostruzioni degli edifici limitrofi possono incidere sul valore di un immobile e verranno prese in considerazione anche le condizioni generali dell'edificio e dei terreni.
Dopo aver raccolto e documentato le informazioni dai loro risultati sull'attività , i periti possono quindi utilizzare tali informazioni per confrontare l'attività con altri immobili simili che sono stati venduti di recente. Possono anche tenere conto di perizie preventive dello stesso immobile. Una volta compilata, una valutazione può essere presentata per iscritto o verbalmente al cliente.
Le persone e le aziende generalmente cercano i servizi di periti quando desiderano semplicemente ottenere un valore su un immobile o quando vogliono vendere un bene. Le valutazioni possono essere un requisito prima della vendita di un bene, come nel caso degli immobili, e per le valutazioni periodiche da parte dei comuni per le tasse sulla proprietà .
Considerazioni speciali
La maggior parte dei periti, in particolare quelli che lavorano nel settore immobiliare, devono essere autorizzati dal proprio stato per esercitare la propria professione. Ciò significa avere un certo grado di istruzione ed esperienza e sostenere e superare un esame dal consiglio statale per le licenze.
Molti periti, in particolare quelli che lavorano nel settore immobiliare, devono essere autorizzati nel loro stato.
I periti passano il loro tempo a determinare il valore di un bene alla volta, soprattutto quando si tratta di immobili. Sviluppare la loro esperienza nell'effettuare le loro valutazioni spesso porta i periti a specializzarsi in una particolare area del settore immobiliare. Ad esempio, un perito immobiliare commerciale può concentrarsi sul mercato di edifici per uffici, hotel, punti vendita e altre proprietà che includono una qualità generatrice di reddito. Nel frattempo, un perito residenziale si concentra su quelle proprietà in cui sono domiciliati individui e famiglie. Questo può includere condomini e case singole. Un perito residenziale in genere lavora con immobili che non hanno più di quattro unità abitative. Le proprietà su scala più ampia, come i condomini con più unità , sarebbero probabilmente classificate come proprietà commerciali ai fini di un perito.
Mette in risalto
Un perito è un professionista che determina il valore di mercato di un bene come gioielli, arte, gemme, cimeli di famiglia e immobili.
I comuni utilizzano periti per aiutare a determinare le tasse sulla proprietà .
Tutti i periti devono agire indipendentemente dalle parti acquirente e venditore e le loro opinioni devono essere imparziali.
I servizi di stima vengono utilizzati quando qualcuno vuole ottenere una valutazione per un bene o vuole venderlo.
