Takstmann

Hva er en takstmann?

Begrepet takstmann refererer til en profesjonell som bestemmer markedsverdien av en eiendel, spesielt i eiendomsbransjen. En takstmann forventes å opptre uavhengig av kjøper og selger i en transaksjon. Deres mening om den virkelige og virkelige verdien av en vurdert eiendel må være objektiv ved å bruke observasjoner samt relevant statistikk, fakta og annen informasjon. Avhengig av omstendighetene presenterer takstmannen sine funn i en skriftlig eller muntlig vurdering.

Hvordan takstmenn fungerer

Takstmenn prøver å legge en dollarverdi til gjenstander som smykker, kunst, edelstener og familiearvestykker. Men deres tjenester brukes hovedsakelig til å bestemme eiendomsverdier . Investorer setter generelt en takstmanns arbeid høyt på grunn av mangelen på likviditet knyttet til eiendeler som disse elementene.

Alle takstmenn forventes å være på vakt og legge merke til alle aspekter og egenskaper som påvirker verdien av en eiendel. Når det gjelder eiendom, for eksempel, kan dette inkludere å vurdere ting som det generelle støynivået i området, eiendommens nærhet til kilder til gjentatte støyende forstyrrelser som en flyplass eller en jernbanelinje, samt utsikten som tilbys ved eiendommen. Hindringer fra nabobygg kan også påvirke verdien av en eiendom og den generelle tilstanden til bygningen og grunnen vil også bli tatt i betraktning.

Etter å ha samlet inn og dokumentert informasjonen fra funnene av eiendelen, kan takstmenn bruke denne informasjonen til å sammenligne eiendelen med andre lignende eiendommer som nylig ble solgt. De kan også ta hensyn til forhåndsvurderinger av samme eiendom. Når den er utarbeidet, kan en vurdering presenteres enten skriftlig eller muntlig for klienten.

Folk og bedrifter oppsøker vanligvis tjenestene til takstmenn når de bare ønsker å få en verdi på et stykke eiendom eller når de ønsker å selge en eiendel. Taksering kan være et krav før en eiendel selges – slik tilfellet er med eiendom – og for regelmessige vurderinger av kommunene for eiendomsskatt.

Spesielle hensyn

De fleste takstmenn – spesielt de som jobber med eiendom – må være lisensiert av staten for å kunne utøve yrket sitt. Dette betyr å ha en viss grad av utdanning og erfaring, og ta og bestå en eksamen av statens lisensnemnd.

Mange takstmenn – spesielt de som jobber med eiendom – må være lisensiert i staten.

Takstmenn bruker tiden sin på å bestemme verdien av en eiendel om gangen, spesielt når det gjelder eiendom. Å bygge opp sin ekspertise i å gjøre sine vurderinger fører ofte til at takstmenn spesialiserer seg på et bestemt område innen eiendom. For eksempel kan en takstmann for næringseiendom fokusere på markedet for kontorer, hoteller, butikker og andre bygninger som inkluderer en inntektsgivende kvalitet. I mellomtiden fokuserer en boligtakstmann på de eiendommene der enkeltpersoner og husholdninger er hjemmehørende. Dette kan omfatte borettslag og enkeltboliger. En boligtakstmann jobber vanligvis med eiendommer som ikke har mer enn fire boenheter. Eiendommer i større skala, for eksempel leilighetsbygg med flere enheter, vil sannsynligvis bli klassifisert som en næringseiendom for en takstmann.

##Høydepunkter

• En takstmann er en fagmann som bestemmer markedsverdien av en eiendel som smykker, kunst, edelstener, familiearvestykker og eiendom.

– Kommuner bruker takstmenn til å hjelpe med å fastsette eiendomsskatt.

– Alle takstmenn skal opptre uavhengig av kjøper og selger, og deres meninger skal være objektive.

– Takstmannstjenester brukes når noen ønsker å få en vurdering på en eiendel eller ønsker å selge den.