Investor's wiki

Expert

Expert

Qu'est-ce qu'un évaluateur ?

Le terme évaluateur désigne un professionnel qui détermine la valeur marchande d'un bien, notamment dans le domaine immobilier. On s'attend à ce qu'un évaluateur agisse indépendamment des parties acheteuses et vendeuses dans une transaction. Leur opinion sur la valeur réelle et juste d'un actif évalué doit être impartiale en utilisant des observations ainsi que des statistiques, des faits et d'autres informations pertinents. Selon les circonstances, l'évaluateur présente ses conclusions dans une évaluation écrite ou verbale.

Comment fonctionnent les évaluateurs

Les √©valuateurs tentent d'attribuer une valeur mon√©taire √† des articles tels que des bijoux, des Ňďuvres d'art, des pierres pr√©cieuses et des objets de famille. Mais leurs services sont principalement utilis√©s pour d√©terminer les valeurs immobili√®res . Les investisseurs tiennent g√©n√©ralement le travail d'un √©valuateur en haute estime en raison du manque de liquidit√© associ√© √† des actifs tels que ces √©l√©ments.

Tous les √©valuateurs doivent √™tre vigilants et tenir compte de chaque aspect et caract√©ristique qui affecte la valeur d'un actif. Dans le cas de l'immobilier, par exemple, il peut s'agir d'√©valuer des √©l√©ments tels que les niveaux de bruit globaux de la zone, la proximit√© de la propri√©t√© avec des sources de nuisances sonores r√©currentes telles qu'un a√©roport ou une ligne de chemin de fer, ainsi que la vue offerte. par la propri√©t√©. Les obstructions par les b√Ętiments voisins peuvent √©galement affecter la valeur d'une propri√©t√© et l'√©tat g√©n√©ral du b√Ętiment et du terrain sera √©galement pris en consid√©ration.

Après avoir collecté et documenté les informations tirées de leurs conclusions sur l'actif, les évaluateurs peuvent ensuite utiliser ces informations pour comparer l'actif à d'autres biens similaires qui ont été vendus récemment. Ils peuvent également tenir compte des évaluations antérieures du même bien. Une fois compilée, une évaluation peut être présentée soit par écrit soit verbalement au client.

Les particuliers et les entreprises font généralement appel aux services d'un évaluateur lorsqu'ils souhaitent simplement obtenir une valeur sur une propriété ou lorsqu'ils souhaitent vendre un bien. Les évaluations peuvent être une exigence avant la vente d'un actif, comme c'est le cas pour l'immobilier, et pour les évaluations régulières par les municipalités pour les taxes foncières.

Considérations particulières

La plupart des √©valuateurs, en particulier ceux qui travaillent dans l'immobilier, doivent √™tre agr√©√©s par leur √Čtat pour exercer leur profession. Cela signifie avoir un certain degr√© d'√©ducation et d'exp√©rience, et passer et r√©ussir un examen par le conseil des licences de l'√Čtat.

De nombreux évaluateurs, en particulier ceux qui travaillent dans l'immobilier, doivent être agréés dans leur état.

Les √©valuateurs passent leur temps √† d√©terminer la valeur d'un actif √† la fois, en particulier lorsqu'il s'agit de biens immobiliers. Construire leur expertise dans la r√©alisation de leurs √©valuations conduit souvent les √©valuateurs √† se sp√©cialiser dans un domaine particulier de l'immobilier. Par exemple, un √©valuateur de biens immobiliers commerciaux peut se concentrer sur le march√© des immeubles de bureaux, des h√ītels, des commerces de d√©tail et d'autres propri√©t√©s qui incluent une qualit√© g√©n√©ratrice de revenus. Pendant ce temps, un √©valuateur r√©sidentiel se concentre sur les propri√©t√©s o√Ļ sont domicili√©s des particuliers et des m√©nages. Cela peut inclure des copropri√©t√©s et des maisons individuelles. Un √©valuateur r√©sidentiel travaille g√©n√©ralement avec des propri√©t√©s qui ne comptent pas plus de quatre logements. Les propri√©t√©s √† plus grande √©chelle, comme les immeubles √† logements multiples, seraient probablement class√©es comme une propri√©t√© commerciale aux fins d'un √©valuateur.

Points forts

  • Un √©valuateur est un professionnel qui d√©termine la valeur marchande d'un actif tel que des bijoux, des Ňďuvres d'art, des pierres pr√©cieuses, des objets de famille et des biens immobiliers.

  • Les municipalit√©s font appel √† des √©valuateurs pour d√©terminer les imp√īts fonciers.

  • Tous les √©valuateurs doivent agir ind√©pendamment des acheteurs et des vendeurs, et leurs opinions doivent √™tre impartiales.

  • Les services d'un √©valuateur sont utilis√©s lorsqu'une personne souhaite obtenir une √©valuation pour un actif ou souhaite le vendre.