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Qu'est-ce qu'un évaluateur ?

Le terme évaluateur désigne un professionnel qui détermine la valeur marchande d'un bien, notamment dans le domaine immobilier. On s'attend à ce qu'un évaluateur agisse indépendamment des parties acheteuses et vendeuses dans une transaction. Leur opinion sur la valeur réelle et juste d'un actif évalué doit être impartiale en utilisant des observations ainsi que des statistiques, des faits et d'autres informations pertinents. Selon les circonstances, l'évaluateur présente ses conclusions dans une évaluation écrite ou verbale.

Comment fonctionnent les évaluateurs

Les évaluateurs tentent d'attribuer une valeur monétaire à des articles tels que des bijoux, des œuvres d'art, des pierres précieuses et des objets de famille. Mais leurs services sont principalement utilisés pour déterminer les valeurs immobilières . Les investisseurs tiennent généralement le travail d'un évaluateur en haute estime en raison du manque de liquidité associé à des actifs tels que ces éléments.

Tous les évaluateurs doivent être vigilants et tenir compte de chaque aspect et caractéristique qui affecte la valeur d'un actif. Dans le cas de l'immobilier, par exemple, il peut s'agir d'évaluer des éléments tels que les niveaux de bruit globaux de la zone, la proximité de la propriété avec des sources de nuisances sonores récurrentes telles qu'un aéroport ou une ligne de chemin de fer, ainsi que la vue offerte. par la propriété. Les obstructions par les bâtiments voisins peuvent également affecter la valeur d'une propriété et l'état général du bâtiment et du terrain sera également pris en considération.

Après avoir collecté et documenté les informations tirées de leurs conclusions sur l'actif, les évaluateurs peuvent ensuite utiliser ces informations pour comparer l'actif à d'autres biens similaires qui ont été vendus récemment. Ils peuvent également tenir compte des évaluations antérieures du même bien. Une fois compilée, une évaluation peut être présentée soit par écrit soit verbalement au client.

Les particuliers et les entreprises font généralement appel aux services d'un évaluateur lorsqu'ils souhaitent simplement obtenir une valeur sur une propriété ou lorsqu'ils souhaitent vendre un bien. Les évaluations peuvent être une exigence avant la vente d'un actif, comme c'est le cas pour l'immobilier, et pour les évaluations régulières par les municipalités pour les taxes foncières.

Considérations particulières

La plupart des évaluateurs, en particulier ceux qui travaillent dans l'immobilier, doivent être agréés par leur État pour exercer leur profession. Cela signifie avoir un certain degré d'éducation et d'expérience, et passer et réussir un examen par le conseil des licences de l'État.

De nombreux évaluateurs, en particulier ceux qui travaillent dans l'immobilier, doivent être agréés dans leur état.

Les évaluateurs passent leur temps à déterminer la valeur d'un actif à la fois, en particulier lorsqu'il s'agit de biens immobiliers. Construire leur expertise dans la réalisation de leurs évaluations conduit souvent les évaluateurs à se spécialiser dans un domaine particulier de l'immobilier. Par exemple, un évaluateur de biens immobiliers commerciaux peut se concentrer sur le marché des immeubles de bureaux, des hôtels, des commerces de détail et d'autres propriétés qui incluent une qualité génératrice de revenus. Pendant ce temps, un évaluateur résidentiel se concentre sur les propriétés où sont domiciliés des particuliers et des ménages. Cela peut inclure des copropriétés et des maisons individuelles. Un évaluateur résidentiel travaille généralement avec des propriétés qui ne comptent pas plus de quatre logements. Les propriétés à plus grande échelle, comme les immeubles à logements multiples, seraient probablement classées comme une propriété commerciale aux fins d'un évaluateur.

Points forts

• Un évaluateur est un professionnel qui détermine la valeur marchande d'un actif tel que des bijoux, des œuvres d'art, des pierres précieuses, des objets de famille et des biens immobiliers.

• Les municipalités font appel à des évaluateurs pour déterminer les impôts fonciers.

• Tous les évaluateurs doivent agir indépendamment des acheteurs et des vendeurs, et leurs opinions doivent être impartiales.

• Les services d'un évaluateur sont utilisés lorsqu'une personne souhaite obtenir une évaluation pour un actif ou souhaite le vendre.