Tasador

¿Qué es un tasador?

El término tasador se refiere a un profesional que determina el valor de mercado de un activo, especialmente en la industria de bienes raíces. Se espera que un tasador actúe independientemente de las partes compradoras y vendedoras en una transacción. Su opinión sobre el valor real y justo de un activo tasado debe ser imparcial mediante el uso de observaciones, así como estadísticas, hechos y otra información relevante. Dependiendo de las circunstancias, el tasador presenta sus hallazgos en una evaluación escrita o verbal.

Cómo trabajan los tasadores

Los tasadores intentan asignar un valor en dólares a artículos tales como joyas, obras de arte, gemas y reliquias familiares. Pero sus servicios se utilizan principalmente para determinar valores inmobiliarios . Los inversores generalmente tienen en alta estima el trabajo de un tasador debido a la falta de liquidez asociada con activos como estos.

Se espera que todos los tasadores estén alerta y presten atención a todos los aspectos y características que afectan el valor de un activo. En el caso de bienes raíces, por ejemplo, esto puede incluir evaluar cosas como los niveles generales de ruido del área, la proximidad de la propiedad a fuentes de fuertes perturbaciones recurrentes, como un aeropuerto o una vía férrea, así como la vista que se ofrece. por la propiedad. Las obstrucciones por edificios vecinos también pueden afectar el valor de una propiedad y también se tomará en consideración la condición general del edificio y los terrenos.

Después de recopilar y documentar la información de sus hallazgos del activo, los tasadores pueden usar esa información para comparar el activo con otras propiedades similares que se vendieron recientemente. También podrán tener en cuenta las valoraciones anteriores del mismo inmueble. Una vez recopilada, la tasación se puede presentar por escrito o verbalmente al cliente.

Las personas y las empresas generalmente buscan los servicios de tasadores cuando simplemente desean obtener el valor de una propiedad o cuando quieren vender un activo. Las tasaciones pueden ser un requisito antes de que se venda un activo, como es el caso de los bienes raíces, y para las evaluaciones periódicas de los municipios para los impuestos sobre la propiedad.

Consideraciones Especiales

La mayoría de los tasadores, especialmente aquellos que trabajan con bienes raíces, deben tener una licencia de su estado para poder ejercer su profesión. Esto significa tener un cierto grado de educación y experiencia, y tomar y aprobar un examen de la junta estatal de licencias.

Muchos tasadores, especialmente aquellos que trabajan con bienes raíces, deben tener una licencia en su estado.

Los tasadores dedican su tiempo a determinar el valor de un activo a la vez, especialmente cuando se trata de bienes raíces. Desarrollar su experiencia al hacer sus evaluaciones a menudo lleva a los tasadores a especializarse en un área particular de bienes raíces. Por ejemplo, un tasador de bienes raíces comerciales puede enfocarse en el mercado de edificios de oficinas, hoteles, tiendas minoristas y otras propiedades que incluyen la calidad de generar ingresos. Mientras tanto, un tasador residencial se enfoca en aquellas propiedades donde están domiciliadas las personas y los hogares. Esto puede incluir condominios y viviendas unifamiliares. Un tasador residencial generalmente trabaja con propiedades que no tienen más de cuatro unidades de vivienda. Las propiedades de mayor escala, como los edificios de apartamentos de unidades múltiples, probablemente se clasificarían como una propiedad comercial a los efectos de un tasador.

Reflejos

• Un tasador es un profesional que determina el valor de mercado de un activo como joyas, arte, gemas, reliquias familiares y bienes raíces.

• Los municipios utilizan tasadores para ayudar a determinar los impuestos sobre la propiedad.

• Todos los tasadores deben actuar independientemente de las partes compradoras y vendedoras, y sus opiniones deben ser imparciales.

• Los servicios de tasadores se utilizan cuando alguien quiere obtener una evaluación de un activo o quiere venderlo.