Investor's wiki

المثمن

المثمن

ما هو المثمن؟

يشير مصطلح المثمن إلى المحترف الذي يحدد القيمة السوقية للأصل ، لا سيما في صناعة العقارات. من المتوقع أن يعمل المثمن بشكل مستقل عن أطراف البيع والشراء في المعاملة. يجب أن يكون رأيهم حول القيمة الحقيقية والعادلة للأصل المقدر غير متحيز باستخدام الملاحظات وكذلك الإحصاءات ذات الصلة والحقائق والمعلومات الأخرى. اعتمادًا على الظروف ، يقدم المثمن النتائج التي توصلوا إليها في تقييم مكتوب أو شفهي.

كيف يعمل المثمنون

يحاول المثمنون إرفاق قيمة بالدولار لعناصر مثل المجوهرات والفن والأحجار الكريمة والموروثات العائلية. لكن خدماتهم تستخدم بشكل أساسي لتحديد قيم العقارات . يحظى المستثمرون عمومًا بعمل المثمن باحترام كبير بسبب نقص السيولة المرتبطة بأصول مثل هذه العناصر.

من المتوقع أن يكون جميع المثمنين في حالة تأهب ويلاحظون كل جانب وخاصية تؤثر على قيمة الأصل. في حالة العقارات ، على سبيل المثال ، قد يشمل ذلك تقييم أشياء مثل مستويات الضوضاء الإجمالية للمنطقة ، وقرب العقار من مصادر الاضطرابات الصاخبة المتكررة مثل المطار أو خط السكك الحديدية ، بالإضافة إلى المنظر المعروض بالممتلكات. قد تؤثر العوائق من قبل المباني المجاورة أيضًا على قيمة العقار ، كما سيتم أخذ الحالة العامة للمبنى والأراضي في الاعتبار.

بعد جمع وتوثيق المعلومات من النتائج التي توصلوا إليها بشأن الأصل ، يمكن للمثمنين بعد ذلك استخدام هذه المعلومات لمقارنة الأصل بقطع أخرى مماثلة من الممتلكات التي تم بيعها مؤخرًا. قد يأخذون أيضًا التقييمات المسبقة لنفس الممتلكات في الاعتبار. بمجرد تجميعها ، يمكن تقديم التقييم إما كتابيًا أو شفهيًا إلى العميل.

يسعى الأشخاص والشركات عمومًا إلى خدمات المثمنين عندما يرغبون ببساطة في الحصول على قيمة على قطعة من الممتلكات أو عندما يريدون بيع أحد الأصول. قد تكون التقييمات مطلبًا قبل بيع أحد الأصول - كما هو الحال مع العقارات - وللتقييمات المنتظمة من قبل البلديات لضرائب الممتلكات.

إعتبارات خاصة

يجب أن يكون معظم المثمنين - وخاصة أولئك الذين يعملون في العقارات - مرخصين من قبل دولتهم من أجل ممارسة مهنتهم. وهذا يعني الحصول على درجة معينة من التعليم والخبرة ، واجتياز امتحان من قبل مجلس الترخيص الحكومي.

يجب أن يكون العديد من المثمنين - وخاصة أولئك الذين يعملون في العقارات - مرخصين في ولايتهم.

يقضي المثمنون وقتهم في تحديد قيمة أصل واحد في كل مرة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات. غالبًا ما يؤدي بناء خبرتهم في إجراء تقييماتهم إلى أن يتخصص المثمنون في مجال معين من العقارات. على سبيل المثال ، قد يركز مثمن العقارات التجارية على سوق مباني المكاتب والفنادق ومواقع البيع بالتجزئة وغيرها من الممتلكات التي تتضمن جودة مدرة للدخل. وفي الوقت نفسه ، يركز المثمن السكني على تلك الممتلكات التي يسكن فيها الأفراد والأسر. يمكن أن يشمل ذلك الوحدات السكنية والمنازل الفردية. المثمن السكني يعمل عادة مع العقارات التي لا تحتوي على أكثر من أربع وحدات سكنية. من المحتمل أن يتم تصنيف العقارات ذات الحجم الأكبر ، مثل المباني السكنية متعددة الوحدات ، على أنها ممتلكات تجارية لأغراض المثمن.

يسلط الضوء

  • المثمن هو المحترف الذي يحدد القيمة السوقية للأصل مثل المجوهرات والفنون والأحجار الكريمة والموروثات العائلية والعقارات.

  • البلديات تستخدم المثمنين للمساعدة في تحديد الضرائب العقارية.

  • يجب على جميع المثمنين التصرف بشكل مستقل عن طرفي البيع والشراء ، ويجب أن تكون آرائهم غير متحيزة.

  • يتم استخدام خدمات المثمن عندما يريد شخص ما الحصول على تقييم لأحد الأصول أو يريد بيعه.