Matsmaður

Hvað er matsmaður?

Hugtakið matsmaður vísar til fagaðila sem ákvarðar markaðsvirði eignar, einkum í fasteignabransanum. Gert er ráð fyrir að matsmaður starfi óháð kaup- og söluaðilum í viðskiptum. Skoðun þeirra um raun- og gangvirði metinnar eignar verður að vera óhlutdrægur með því að nota athuganir sem og viðeigandi tölfræði, staðreyndir og aðrar upplýsingar. Það fer eftir aðstæðum, matsmaður setur niðurstöður sínar fram í skriflegu eða munnlegu mati.

Hvernig matsmenn vinna

Matsmenn reyna að festa dollara við hluti eins og skartgripi, list, gimsteina og fjölskylduarfa. En þjónusta þeirra er aðallega notuð til að ákvarða fasteignaverð . Fjárfestar hafa almennt mikla virðingu fyrir starfi matsmanns vegna skorts á lausafé í tengslum við eignir eins og þessa hluti.

Gert er ráð fyrir að allir matsmenn séu vakandi og taki eftir öllum þáttum og eiginleikum sem hafa áhrif á verðmæti eignar. Þegar um fasteignir er að ræða, getur það til dæmis falið í sér að meta hluti eins og heildarhávaða svæðisins, nálægð eignarinnar við uppsprettur endurtekinna háværra truflana eins og flugvallar eða járnbrautarlínu, svo og útsýnið sem boðið er upp á. við eignina. Hindranir nágrannabygginga geta einnig haft áhrif á verðmæti eignar og verður einnig tekið tillit til almenns ástands húss og lóðar.

Eftir að hafa safnað og skjalfest upplýsingarnar úr niðurstöðum þeirra um eignina geta matsmenn síðan notað þær upplýsingar til að bera eignina saman við aðrar svipaðar eignir sem voru seldar nýlega. Þeir geta einnig tekið tillit til fyrri úttekta á sömu eign. Þegar matið hefur verið tekið saman má leggja fram annað hvort skriflega eða munnlega fyrir viðskiptavini.

Fólk og fyrirtæki leita almennt eftir þjónustu matsmanna þegar þeir vilja einfaldlega fá verðmæti á eign eða þegar þeir vilja selja eign. Verðmat getur verið skilyrði áður en eign er seld — eins og raunin er með fasteignir — og fyrir reglubundið mat sveitarfélaga á fasteignagjöldum.

Sérstök atriði

Flestir matsmenn - sérstaklega þeir sem vinna með fasteignir - verða að hafa leyfi frá ríki sínu til að stunda starfsgrein sína. Þetta þýðir að hafa ákveðna menntun og reynslu og taka og standast próf hjá leyfisnefnd ríkisins.

Margir matsmenn – sérstaklega þeir sem vinna með fasteignir – verða að hafa leyfi í sínu ríki.

Matsmenn eyða tíma sínum í að ákvarða verðmæti einnar eignar í einu, sérstaklega þegar kemur að fasteignum. Að byggja upp sérfræðiþekkingu sína í mati sínu leiðir oft til þess að matsmenn sérhæfa sig á tilteknu sviði fasteigna. Til dæmis gæti fasteignamatsmaður einbeitt sér að markaði fyrir skrifstofur, hótel, verslunarstaði og byggingar aðrar eignir sem fela í sér tekjuöflunargæði. Á sama tíma einbeitir matsmaður íbúðarhúsnæðis að þeim eignum þar sem einstaklingar og heimili eiga lögheimili. Þetta getur falið í sér sambýli og einbýli. Íbúðamatsmaður vinnur venjulega með eignir sem hafa ekki fleiri en fjórar húsnæðiseiningar. Stærri eignir, eins og fjölbýlishús, myndu líklega flokkast sem atvinnuhúsnæði í tilgangi matsmanns.

##Hápunktar

• Matsmaður er fagmaður sem ákvarðar markaðsvirði eignar eins og skartgripa, listaverka, gimsteina, ættargripa og fasteigna.

• Sveitarfélög nota matsmenn til að aðstoða við ákvörðun fasteignagjalda.

• Allir matsmenn verða að starfa óháð kaup- og söluaðilum og skoðanir þeirra verða að vera óhlutdrægar.

• Matsþjónusta er notuð þegar einhver vill fá mat á eign eða vill selja hana.