鑑定士

##鑑定士とは何ですか？

は、特に不動産業界で資産の市場価値を決定する専門家を指します。鑑定士は、取引において売買当事者とは独立して行動することが期待されています。評価された資産の実際の公正価値に関する彼らの意見は、観察ならびに関連する統計、事実、およびその他の情報を使用することによって偏りがないものでなければなりません。状況に応じて、鑑定士は書面または口頭での評価で調査結果を提示します。

##鑑定士のしくみ

鑑定士は、宝石、芸術、宝石、家族の家宝などのアイテムにドルの価値を付けようとします。しかし、彼らのサービスは主に不動産の価値を決定するために使用されます。これらの資産に関連する流動性が不足しているため、投資家は一般的に鑑定士の仕事を高く評価しています。

資産の価値に影響を与えるあらゆる側面と特性に注意を払い、注意を払うことが期待されています。たとえば、不動産の場合、これには、地域の全体的な騒音レベル、空港や鉄道路線などの繰り返し発生する大きな障害の発生源への物件の近さ、提供されるビューなどの評価が含まれる場合があります。プロパティによって。近隣の建物による障害物も物件の価値に影響を与える可能性があり、建物や敷地の概況も考慮されます。

資産の調査結果から情報を収集して文書化した後、鑑定士はその情報を使用して、資産を最近売却された他の同様の資産と比較することができます。また、同じ物件の事前評価を考慮に入れる場合もあります。コンパイルされると、評価は書面または口頭でクライアントに提示されます。

人々や企業は一般的に、単に資産の価値を手に入れたいとき、または資産を売却したいときに、鑑定士のサービスを求めます。不動産の場合のように、資産を売却する前、および地方自治体による固定資産税の定期的な査定のために、査定が必要になる場合があります。

##特別な考慮事項

ほとんどの鑑定士、特に不動産を扱う人は、職業を実践するために州から免許を取得している必要があります。これは、ある程度の教育と経験を持ち、州の認可委員会による試験を受けて合格することを意味します。

多くの鑑定士、特に不動産を扱う人は、その州で免許を取得している必要があります。

鑑定士は、特に不動産に関しては、一度に1つの資産の価値を決定することに時間を費やしています。評価を行う際の専門知識を蓄積することで、鑑定士は不動産の特定の分野に特化するようになることがよくあります。たとえば、商業用不動産の鑑定士は、オフィス、ホテル、小売店、および収入の質を生み出すその他の不動産の市場に焦点を当てることができます。一方、住宅鑑定士は、個人や世帯が居住している物件に焦点を当てています。これには、マンションや一戸建て住宅が含まれます。住宅鑑定士は通常、4つ以下の住宅ユニットを持つ物件で機能します。マルチユニットのアパートのような大規模な物件は、鑑定士の目的で商業用物件として分類される可能性があります。

##ハイライト

-鑑定士は、宝石、芸術、宝石、家族の相続人、不動産などの資産の市場価値を決定する専門家です。

-地方自治体は、不動産税の決定を支援するために鑑定士を使用しています。

-すべての鑑定士は売買当事者から独立して行動しなければならず、彼らの意見は公平でなければなりません。

-鑑定士サービスは、誰かが資産の評価を取得したい場合、または資産を売却したい場合に使用されます。