Penilai

Apakah itu Penilai?

Istilah penilai merujuk kepada profesional yang menentukan nilai pasaran aset, terutamanya dalam industri hartanah. Penilai dijangka bertindak secara bebas daripada pihak jual beli dalam sesuatu transaksi. Pendapat mereka tentang nilai sebenar dan saksama aset yang dinilai mestilah tidak berat sebelah dengan menggunakan pemerhatian serta statistik, fakta dan maklumat lain yang berkaitan. Bergantung pada keadaan, penilai membentangkan penemuan mereka dalam penilaian bertulis atau lisan.

Cara Penilai Berfungsi

Penilai cuba melampirkan nilai dolar pada item seperti barang kemas, seni, permata dan pusaka keluarga. Tetapi perkhidmatan mereka digunakan terutamanya untuk menentukan nilai hartanah . Pelabur secara amnya memandang tinggi kerja penilai kerana kekurangan kecairan yang berkaitan dengan aset seperti item ini.

Semua penilai diharapkan berwaspada dan mengambil perhatian terhadap setiap aspek dan ciri yang mempengaruhi nilai sesuatu aset. Dalam kes hartanah, contohnya, ini mungkin termasuk menilai perkara seperti tahap bunyi keseluruhan kawasan, kedekatan harta tanah dengan sumber gangguan kuat yang berulang seperti lapangan terbang atau laluan kereta api, serta pemandangan yang ditawarkan oleh harta itu. Halangan oleh bangunan jiran juga boleh menjejaskan nilai harta dan keadaan umum bangunan serta kawasan juga akan diambil kira.

Selepas mengumpul dan mendokumenkan maklumat daripada penemuan mereka tentang aset tersebut, penilai kemudiannya boleh menggunakan maklumat tersebut untuk membandingkan aset tersebut dengan harta lain yang serupa yang dijual baru-baru ini. Mereka juga mungkin mengambil kira penilaian awal harta yang sama. Setelah disusun, penilaian boleh dikemukakan sama ada secara bertulis atau lisan kepada klien.

Orang ramai dan perniagaan biasanya mencari perkhidmatan penilai apabila mereka hanya ingin mendapatkan nilai pada sebidang harta atau apabila mereka ingin menjual aset. Penilaian mungkin menjadi keperluan sebelum aset dijual—seperti halnya dengan hartanah—dan untuk penilaian tetap oleh majlis perbandaran untuk cukai harta.

Pertimbangan Khas

Kebanyakan penilai—terutama mereka yang bekerja dengan hartanah—mesti dilesenkan oleh negeri mereka untuk mempraktikkan profesion mereka. Ini bermakna mempunyai tahap pendidikan dan pengalaman tertentu, dan mengambil dan lulus peperiksaan oleh lembaga pelesenan negeri.

Ramai penilai—terutama mereka yang bekerja dengan hartanah—mesti dilesenkan di negeri mereka.

Penilai menghabiskan masa mereka untuk menentukan nilai satu aset pada satu masa, terutamanya apabila ia berkaitan dengan hartanah. Membina kepakaran mereka dalam membuat penilaian mereka sering membawa penilai untuk pakar dalam bidang hartanah tertentu. Contohnya, penilai hartanah komersial mungkin menumpukan pada pasaran untuk pejabat, hotel, lokasi runcit dan bangunan hartanah lain yang termasuk kualiti menjana pendapatan. Sementara itu, penilai kediaman memberi tumpuan kepada hartanah di mana individu dan isi rumah berdomisil. Ini boleh termasuk kondominium dan rumah tunggal. Penilai kediaman biasanya berfungsi dengan hartanah yang mempunyai tidak lebih daripada empat unit rumah. Hartanah berskala lebih besar, seperti bangunan pangsapuri berbilang unit, mungkin akan diklasifikasikan sebagai harta komersil untuk tujuan penilai.

##Sorotan

• Penilai ialah profesional yang menentukan nilai pasaran sesuatu aset seperti barang kemas, seni, permata, pusaka keluarga dan hartanah.

• Perbandaran menggunakan penilai untuk membantu menentukan cukai harta.

• Semua penilai mesti bertindak secara bebas daripada pihak jual beli, dan pendapat mereka mestilah tidak berat sebelah.

• Perkhidmatan penilai digunakan apabila seseorang ingin mendapatkan penilaian untuk sesuatu aset atau ingin menjualnya.