Avaliador
O que é um avaliador?
O termo avaliador refere-se a um profissional que determina o valor de mercado de um ativo, notadamente no setor imobiliário. Espera-se que um avaliador atue independentemente das partes compradoras e vendedoras em uma transação. Sua opinião sobre o valor real e justo de um ativo avaliado deve ser imparcial usando observações, bem como estatísticas, fatos e outras informações relevantes. Dependendo das circunstâncias, o avaliador apresenta suas conclusões em uma avaliação escrita ou verbal.
Como funcionam os avaliadores
Os avaliadores tentam atribuir um valor em dólares a itens como joias, arte, pedras preciosas e heranças de família. Mas seus serviços são usados principalmente para determinar valores imobiliários . Os investidores geralmente consideram o trabalho de um avaliador em alta conta devido à falta de liquidez associada a ativos como esses itens.
Espera-se que todos os avaliadores estejam atentos e tomem conhecimento de todos os aspectos e características que afetam o valor de um ativo. No caso de imóveis, por exemplo, isso pode incluir avaliar coisas como os níveis gerais de ruído da área, a proximidade da propriedade a fontes de ruídos recorrentes, como um aeroporto ou uma linha férrea, bem como a vista oferecida pela propriedade. Obstruções por prédios vizinhos também podem afetar o valor de um imóvel e as condições gerais do prédio e do terreno também serão levadas em consideração.
Depois de coletar e documentar as informações de suas descobertas do ativo, os avaliadores podem usar essas informações para comparar o ativo com outras propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente. Podem também ter em conta as avaliações prévias do mesmo imóvel. Uma vez compilada, uma avaliação pode ser apresentada por escrito ou verbalmente ao cliente.
Pessoas e empresas geralmente procuram os serviços de avaliadores quando desejam simplesmente obter o valor de um imóvel ou quando desejam vender um ativo. As avaliações podem ser um requisito antes de um ativo ser vendido – como é o caso dos imóveis – e para avaliações regulares dos municípios para impostos sobre a propriedade.
Considerações Especiais
A maioria dos avaliadores - especialmente aqueles que trabalham com imóveis - devem ser licenciados pelo seu estado para exercer sua profissão. Isso significa ter um certo grau de educação e experiência, e fazer e passar em um exame pelo conselho estadual de licenciamento.
Muitos avaliadores—especialmente aqueles que trabalham com imóveis—devem ser licenciados em seu estado.
Os avaliadores gastam seu tempo determinando o valor de um ativo de cada vez, especialmente quando se trata de imóveis. Construir sua expertise em fazer suas avaliações muitas vezes leva os avaliadores a se especializarem em uma determinada área do mercado imobiliário. Por exemplo, um avaliador de imóveis comerciais pode se concentrar no mercado de escritórios, hotéis, locais de varejo e edifícios, outras propriedades que incluem uma qualidade de geração de renda. Enquanto isso, um avaliador residencial concentra-se nas propriedades onde os indivíduos e as famílias estão domiciliados. Isso pode incluir condomínios e casas individuais. Um avaliador residencial normalmente trabalha com propriedades que não tenham mais de quatro unidades habitacionais. Propriedades de maior escala, como prédios de apartamentos com várias unidades, provavelmente seriam classificadas como propriedades comerciais para fins de um avaliador.
##Destaques
Um avaliador é um profissional que determina o valor de mercado de um ativo, como joias, arte, gemas, herança de família e imóveis.
Os municípios usam avaliadores para ajudar a determinar os impostos sobre a propriedade.
Todos os avaliadores devem agir de forma independente das partes compradoras e vendedoras, e suas opiniões devem ser imparciais.
Os serviços de avaliador são usados quando alguém deseja obter uma avaliação de um ativo ou deseja vendê-lo.
