Rzeczoznawca
Kim jest rzeczoznawca?
Termin rzeczoznawca odnosi się do profesjonalisty, który określa wartość rynkową aktywów, zwłaszcza w branży nieruchomości. Oczekuje się, że rzeczoznawca będzie działał niezależnie od stron kupującego i sprzedającego w transakcji. Ich opinia na temat rzeczywistej i godziwej wartości wycenianego składnika aktywów musi być obiektywna, wykorzystując obserwacje oraz odpowiednie statystyki, fakty i inne informacje. W zależności od okoliczności rzeczoznawca przedstawia swoje ustalenia w formie pisemnej lub ustnej oceny.
Jak działają rzeczoznawcy
Rzeczoznawcy próbują przypisywać wartość dolarową przedmiotom takim jak biżuteria, sztuka, klejnoty i pamiątki rodzinne. Ale ich usługi służą głównie do określania wartości nieruchomości . Inwestorzy na ogół wysoko cenią pracę rzeczoznawcy ze względu na brak płynności związanej z takimi aktywami, jak te pozycje.
Od wszystkich rzeczoznawców oczekuje się zachowania czujności i zwracania uwagi na każdy aspekt i cechę, która wpływa na wartość aktywów. W przypadku nieruchomości, na przykład, może to obejmować ocenę takich rzeczy, jak ogólny poziom hałasu w okolicy, bliskość nieruchomości do źródeł powtarzających się głośnych zakłóceń, takich jak lotnisko lub linia kolejowa, a także oferowany widok przy nieruchomości. Przeszkody ze strony sąsiednich budynków mogą również wpłynąć na wartość nieruchomości,. a ogólny stan budynku i terenu również będzie brany pod uwagę.
Po zebraniu i udokumentowaniu informacji z ich ustaleń dotyczących aktywów, rzeczoznawcy mogą następnie wykorzystać te informacje do porównania aktywów z innymi podobnymi częściami nieruchomości, które zostały niedawno sprzedane. Mogą również wziąć pod uwagę wcześniejsze wyceny tej samej nieruchomości. Po skompilowaniu wycena może zostać przedstawiona klientowi na piśmie lub ustnie.
Ludzie i firmy zazwyczaj korzystają z usług rzeczoznawców, gdy chcą po prostu uzyskać wycenę nieruchomości lub gdy chcą sprzedać aktywa. Wyceny mogą być wymagane przed sprzedażą aktywów – tak jak w przypadku nieruchomości – oraz w przypadku regularnych ocen dokonywanych przez gminy pod kątem podatków od nieruchomości.
Uwagi specjalne
Większość rzeczoznawców — zwłaszcza tych, którzy zajmują się nieruchomościami — musi posiadać licencję wydaną przez stan, aby wykonywać swój zawód. Oznacza to posiadanie pewnego stopnia wykształcenia i doświadczenia oraz zdanie i zdanie egzaminu przez państwową komisję licencyjną.
Wielu rzeczoznawców — zwłaszcza tych, którzy zajmują się nieruchomościami — musi posiadać licencję w swoim stanie.
Rzeczoznawcy poświęcają swój czas na ustalanie wartości jednego aktywa na raz, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości. Zdobycie wiedzy w zakresie dokonywania wycen często prowadzi rzeczoznawców do specjalizacji w określonym obszarze nieruchomości. Na przykład rzeczoznawca majątkowy może skoncentrować się na rynku biur, hoteli, lokalizacji handlowych i budynków innych nieruchomości, które mają jakość generującą dochód. Tymczasem rzeczoznawca mieszkaniowy koncentruje się na tych nieruchomościach, w których mieszkają osoby fizyczne i gospodarstwa domowe. Może to obejmować kondominia i domy jednoosobowe. Rzeczoznawca mieszkaniowy zazwyczaj pracuje z nieruchomościami, które mają nie więcej niż cztery lokale mieszkalne. Nieruchomości na większą skalę, takie jak wielorodzinne budynki mieszkalne, prawdopodobnie zostałyby sklasyfikowane jako nieruchomość komercyjna dla celów rzeczoznawcy.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Rzeczoznawca to profesjonalista, który określa wartość rynkową aktywów, takich jak biżuteria, sztuka, klejnoty, pamiątki rodzinne i nieruchomości.
Gminy korzystają z usług rzeczoznawców w celu ustalenia podatków od nieruchomości.
Wszyscy rzeczoznawcy muszą działać niezależnie od stron kupujących i sprzedających, a ich opinie muszą być bezstronne.
Usługi rzeczoznawcy są wykorzystywane, gdy ktoś chce uzyskać wycenę składnika aktywów lub chce go sprzedać.
