估价师

什么是评估师？

评估师一词是指确定资产市场价值的专业人士，尤其是在房地产行业。估价师应独立于交易中的买卖双方行事。他们对评估资产的真实和公允价值的意见必须通过使用观察以及相关的统计数据、事实和其他信息来公正。根据具体情况，评估员会以书面或口头评估的形式提出他们的调查结果。

评估师的工作方式

估价师试图为珠宝、艺术品、宝石和传家宝等物品附加美元价值。但他们的服务主要用于确定房地产价值。由于缺乏与这些项目等资产相关的流动性，投资者通常高度重视评估师的工作。

所有评估师都应该保持警惕，注意影响资产价值的各个方面和特征。例如，在房地产的情况下，这可能包括评估该地区的整体噪音水平、该物业与机场或铁路线等反复出现的巨大干扰源的接近程度以及所提供的景观由物业。邻近建筑物的阻碍也可能影响物业的价值，建筑物和地面的一般状况也将被考虑在内。

在从他们的资产调查结果中收集并记录信息后，评估师可以使用该信息将资产与最近出售的其他类似财产进行比较。他们也可能会考虑对同一财产的先前评估。编制完成后，评估可以书面或口头形式呈现给客户。

当人们和企业只是想对一件财产进行估价或想出售资产时，他们通常会寻求评估师的服务。评估可能是出售资产之前的一项要求——就像房地产一样——以及市政当局对财产税的定期评估。

特别注意事项

大多数评估师——尤其是那些从事房地产工作的评估师——必须获得所在州的许可才能从事他们的职业。这意味着具有一定程度的教育和经验，并参加并通过州许可委员会的考试。

许多评估师——尤其是从事房地产工作的评估师——必须在其所在州获得许可。

评估师每次都花时间确定一项资产的价值，尤其是在房地产方面。建立他们在评估方面的专业知识通常会导致评估师专注于房地产的特定领域。例如，商业房地产评估师可能专注于办公楼、酒店、零售店和其他具有创收质量的物业的市场。同时，住宅评估师专注于个人和家庭住所的那些房产。这可以包括公寓和单身住宅。住宅估价师通常与不超过四个住房单元的房产合作。对于评估师而言，较大规模的房产，例如多单元公寓楼，可能会被归类为商业房产。

＃＃ 强调

• 评估师是确定资产（如珠宝、艺术品、宝石、传家宝和房地产）市场价值的专业人士。

• 市政当局使用评估师来帮助确定财产税。

• 所有评估师必须独立于买卖双方，他们的意见必须公正。

• 当有人想要获得资产评估或想要出售资产时，可以使用评估师服务。