Taksator
Hvad er en vurderingsmand?
Udtrykket taksator refererer til en fagmand, der bestemmer markedsværdien af et aktiv, især i ejendomsbranchen. En vurderingsmand forventes at handle uafhængigt af de købende og sælgende parter i en transaktion. Deres mening om den reelle værdi og dagsværdi af et vurderet aktiv skal være upartisk ved at bruge observationer samt relevante statistikker, fakta og andre oplysninger. Alt efter omstændighederne fremlægger skønsmanden deres resultater i en skriftlig eller mundtlig vurdering.
Sådan fungerer taksatorer
Vurderingsmænd forsøger at tillægge en dollarværdi til genstande som smykker, kunst, ædelstene og familiearvestykker. Men deres tjenester bruges hovedsageligt til at bestemme ejendomsværdier . Investorer holder generelt en vurderingsmands arbejde højt på grund af den manglende likviditet forbundet med aktiver som disse poster.
Alle vurderingsmænd forventes at være opmærksomme og tage hensyn til alle aspekter og karakteristika, der påvirker værdien af et aktiv. I tilfælde af fast ejendom kan dette for eksempel omfatte vurdering af ting som områdets overordnede støjniveauer, ejendommens nærhed til kilder til tilbagevendende højlydte forstyrrelser, såsom en lufthavn eller en jernbanelinje, samt den tilbudte udsigt. ved ejendommen. Forhindringer fra nabobygninger kan også påvirke værdien af en ejendom,. og bygningens og grundens generelle tilstand vil også blive taget i betragtning.
Efter at have indsamlet og dokumenteret oplysningerne fra deres fund af aktivet, kan taksatorer derefter bruge disse oplysninger til at sammenligne aktivet med andre lignende genstande, der blev solgt for nylig. De kan også tage forudgående vurderinger af den samme ejendom i betragtning. Når en vurdering er udarbejdet, kan den forelægges enten skriftligt eller mundtligt for kunden.
Folk og virksomheder søger generelt vurderingsmænds tjenester, når de blot ønsker at få en værdi på et stykke ejendom, eller når de ønsker at sælge et aktiv. Vurderinger kan være et krav, før et aktiv sælges - som det er tilfældet med fast ejendom - og for regelmæssige vurderinger af kommuner for ejendomsskatter.
Særlige overvejelser
De fleste taksatorer - især dem, der arbejder med fast ejendom - skal have licens fra deres stat for at kunne udøve deres erhverv. Det betyder at have en vis grad af uddannelse og erfaring og tage og bestå en eksamen af statens licensudvalg.
Mange taksatorer – især dem, der arbejder med fast ejendom – skal have licens i deres stat.
Vurderingsmænd bruger deres tid på at bestemme værdien af et aktiv ad gangen, især når det kommer til fast ejendom. Opbygning af deres ekspertise i at lave deres vurderinger får ofte taksatorer til at specialisere sig i et bestemt område af fast ejendom. For eksempel kan en erhvervsejendomsvurderingsmand fokusere på markedet for kontorer, hoteller, butikslokaliteter og bygninger, andre ejendomme, der inkluderer en genererende indkomstkvalitet. I mellemtiden fokuserer en boligvurderingsmand på de ejendomme, hvor enkeltpersoner og husstande er hjemmehørende. Dette kan omfatte ejerlejligheder og enkeltboliger. En boligvurderingsmand arbejder typisk med ejendomme, der ikke har mere end fire boligenheder. Ejendomme i større skala, såsom lejlighedsbygninger med flere enheder, vil sandsynligvis blive klassificeret som en kommerciel ejendom med henblik på en vurderingsmand.
##Højdepunkter
En vurderingsmand er en fagmand, der bestemmer markedsværdien af et aktiv såsom smykker, kunst, ædelstene, familiearvestykker og fast ejendom.
Kommunerne bruger taksatorer til at hjælpe med at fastsætte ejendomsskatter.
Alle vurderingsmænd skal agere uafhængigt af de købende og sælgende parter, og deres meninger skal være uvildige.
Vurderingstjenester bruges, når nogen ønsker at få en vurdering af et aktiv eller ønsker at sælge det.
