Gutachter

Was ist ein Gutachter?

Der Begriff Gutachter bezieht sich auf einen Fachmann, der den Marktwert eines Vermögenswerts ermittelt, insbesondere in der Immobilienbranche. Von einem Gutachter wird erwartet, dass er bei einer Transaktion unabhängig von den Käufer- und Verkäuferparteien handelt. Ihre Meinung über den realen und fairen Wert eines bewerteten Vermögenswerts muss unvoreingenommen sein, indem sie Beobachtungen sowie relevante Statistiken, Fakten und andere Informationen verwenden. Je nach Sachverhalt präsentiert der Gutachter seine Erkenntnisse in einem schriftlichen oder mündlichen Gutachten.

Wie Gutachter arbeiten

Gutachter versuchen, Gegenständen wie Schmuck, Kunstgegenständen, Edelsteinen und Familienerbstücken einen Dollarwert beizumessen. Ihre Dienstleistungen dienen aber hauptsächlich der Ermittlung von Immobilienwerten . Anleger schätzen die Arbeit eines Gutachters im Allgemeinen sehr, da mit Vermögenswerten wie diesen Gegenständen keine Liquidität verbunden ist.

Von allen Gutachtern wird erwartet, dass sie wachsam sind und alle Aspekte und Merkmale beachten, die den Wert eines Vermögenswertes beeinflussen. Bei Immobilien kann dies beispielsweise die Bewertung von Dingen wie dem Gesamtlärmpegel des Gebiets, der Nähe des Grundstücks zu wiederkehrenden lauten Störquellen wie einem Flughafen oder einer Bahnlinie sowie der gebotenen Aussicht umfassen durch die Eigenschaft. Auch Behinderungen durch benachbarte Gebäude können den Wert eines Grundstücks beeinträchtigen und der allgemeine Zustand des Gebäudes und des Geländes wird ebenfalls berücksichtigt.

Nach dem Sammeln und Dokumentieren der Informationen aus ihren Erkenntnissen über den Vermögenswert können die Gutachter diese Informationen dann verwenden, um den Vermögenswert mit anderen ähnlichen Immobilien zu vergleichen, die kürzlich verkauft wurden. Sie können auch frühere Bewertungen derselben Immobilie berücksichtigen. Nach der Erstellung kann ein Gutachten dem Kunden entweder schriftlich oder mündlich vorgelegt werden.

Menschen und Unternehmen nehmen im Allgemeinen die Dienste von Gutachtern in Anspruch, wenn sie einfach nur den Wert einer Immobilie ermitteln oder einen Vermögenswert verkaufen möchten. Schätzungen können vor dem Verkauf eines Vermögenswerts erforderlich sein – wie dies bei Immobilien der Fall ist – und für regelmäßige Bewertungen durch Kommunen für Grundsteuern.

Besondere Überlegungen

Die meisten Gutachter – insbesondere diejenigen, die mit Immobilien arbeiten – müssen von ihrem Staat zugelassen werden, um ihren Beruf auszuüben. Das bedeutet, ein gewisses Maß an Ausbildung und Erfahrung zu haben und eine Prüfung vor der staatlichen Zulassungsstelle abzulegen und zu bestehen.

Viele Gutachter – insbesondere diejenigen, die mit Immobilien arbeiten – müssen in ihrem Staat zugelassen sein.

Gutachter verbringen ihre Zeit damit, den Wert eines Vermögenswertes nach dem anderen zu bestimmen, insbesondere wenn es um Immobilien geht. Der Aufbau ihres Fachwissens bei der Erstellung ihrer Bewertungen führt häufig dazu, dass Gutachter sich auf einen bestimmten Bereich von Immobilien spezialisieren. Beispielsweise kann sich ein Sachverständiger für gewerbliche Immobilien auf den Markt für Bürogebäude, Hotels, Einzelhandelsstandorte und andere Immobilien konzentrieren, die eine ertragsgenerierende Qualität aufweisen. In der Zwischenzeit konzentriert sich ein Wohngutachter auf die Immobilien, in denen Einzelpersonen und Haushalte ihren Wohnsitz haben. Dabei kann es sich um Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser handeln. Ein Wohngutachter arbeitet in der Regel mit Immobilien, die nicht mehr als vier Wohneinheiten haben. Größere Immobilien, wie Mehrfamilienhäuser, würden für die Zwecke eines Gutachters wahrscheinlich als Gewerbeimmobilien eingestuft.

Höhepunkte

• Ein Gutachter ist ein Fachmann, der den Marktwert eines Vermögenswerts wie Schmuck, Kunst, Edelsteine, Familienerbstücke und Immobilien bestimmt.

• Kommunen setzen Gutachter ein, um bei der Festsetzung der Grundsteuern zu helfen.

• Alle Gutachter müssen unabhängig von den Käufer- und Verkäuferparteien handeln, und ihre Meinungen müssen unvoreingenommen sein.

• Gutachterdienste werden in Anspruch genommen, wenn jemand eine Bewertung für einen Vermögenswert erhalten oder ihn verkaufen möchte.