Investor's wiki

Värderingsman

Värderingsman

Vad är en värderingsman?

Termen värderingsman hänvisar till en professionell som bestämmer marknadsvärdet på en tillgång, särskilt inom fastighetsbranschen. En värderingsman förväntas agera oberoende av de köpande och säljande parterna i en transaktion. Deras åsikt om det verkliga och verkliga värdet av en värderad tillgång måste vara opartisk genom att använda observationer samt relevant statistik, fakta och annan information. Beroende på omständigheterna presenterar värderingsmannen sina resultat i en skriftlig eller muntlig bedömning.

Hur värderingsmän fungerar

Värderingsmän försöker lägga ett dollarvärde på föremål som smycken, konst, ädelstenar och familjearv. Men deras tjänster används främst för att fastställa fastighetsvärden . Investerare håller i allmänhet en värderingsmans arbete högt på grund av bristen på likviditet i samband med tillgångar som dessa poster.

Alla värderingsmän förväntas vara uppmärksamma och lägga märke till alla aspekter och egenskaper som påverkar värdet på en tillgång. När det gäller fastigheter kan detta till exempel inkludera att bedöma saker som områdets totala bullernivåer, fastighetens närhet till källor till återkommande högljudda störningar som en flygplats eller en järnvägslinje, samt utsikten som erbjuds vid fastigheten. Hinder från angränsande byggnader kan också påverka värdet på en fastighet och även byggnadens och tomtens allmänna skick kommer att beaktas.

Efter att ha samlat in och dokumenterat informationen från deras upptäckter av tillgången, kan värderingsmän sedan använda den informationen för att jämföra tillgången med andra liknande fastigheter som nyligen såldes. De kan också ta hänsyn till tidigare värderingar av samma fastighet. När utvärderingen väl har sammanställts kan den presenteras antingen skriftligt eller muntligt för kunden.

Människor och företag söker i allmänhet tjänster från värderingsmän när de helt enkelt vill få ett värde på en fastighet eller när de vill sälja en tillgång. Värderingar kan vara ett krav innan en tillgång säljs – vilket är fallet med fastigheter – och för regelbundna utvärderingar av kommuner för fastighetsskatt.

Särskilda överväganden

De flesta värderingsmän – särskilt de som arbetar med fastigheter – måste vara licensierade av sin stat för att kunna utöva sitt yrke. Detta innebär att ha en viss grad av utbildning och erfarenhet och att ta och klara ett prov av statens licensnämnd.

Många värderingsmän – särskilt de som arbetar med fastigheter – måste vara licensierade i sin stat.

Värderingsmän lägger sin tid på att bestämma värdet på en tillgång i taget, särskilt när det gäller fastigheter. Att bygga upp sin expertis i att göra sina bedömningar leder ofta till att värderingsmän specialiserar sig på ett visst område av fastigheter. Till exempel kan en kommersiell fastighetsvärderingsman fokusera på marknaden för kontor, hotell, butiker och byggnader andra fastigheter som inkluderar en genererande inkomstkvalitet. Samtidigt fokuserar en bostadsvärderingsman på de fastigheter där privatpersoner och hushåll har hemvist. Det kan handla om bostadsrätter och småhus. En bostadsvärderingsman arbetar vanligtvis med fastigheter som inte har fler än fyra bostäder. Fastigheter i större skala, såsom flerbostadshus, skulle sannolikt klassificeras som en kommersiell fastighet för en värderingsman.

##Höjdpunkter

  • En värderingsman är en professionell som bestämmer marknadsvärdet på en tillgång som smycken, konst, ädelstenar, familjearv och fastigheter.

– Kommuner använder värderingsmän för att bestämma fastighetsskatten.

– Alla värderingsmän måste agera oberoende av köpande och säljande parter, och deras åsikter ska vara opartiska.

– Värderingstjänster används när någon vill få en värdering för en tillgång eller vill sälja den.