coterminous

कोटरमिनस का क्या मतलब है?

कोटरमिनस ऋण एक पूरक ऋण को संदर्भित करता है जिसकी परिपक्वता तिथि एक वरिष्ठ ऋण या मूल ऋण के समान होती है। कोटरमिनस का उपयोग अक्सर बंधक ऋणों का वर्णन करने के लिए किया जाता है, जैसे कि आवासीय और वाणिज्यिक उधारकर्ताओं के लिए।

कोटरमिनस को समझना

जबकि एक पूरक ऋण की परिपक्वता तिथि हो सकती है जो मूल ऋण (जिसे अक्सर "गैर-कोटर्मिनस" कहा जाता है) के बाद होती है, अधिकांश दूसरे बंधक ऋणदाता या मेजेनाइन ऋणदाता दोनों ऋणों को एक ही तिथि पर परिपक्व करना पसंद करते हैं। इस तरह, उधारकर्ता दोनों ऋणों को एक बड़े ऋण में पुनर्वित्त करना चुन सकता है, अधिमानतः एक ही ऋणदाता के साथ।

निपटान के लिए एक ही तारीख होने से उधारकर्ताओं के लिए यह निर्धारित करना आसान हो जाता है कि क्या मूल और कोटरमिनस ऋणों को पुनर्वित्त करने से महत्वपूर्ण बचत मिलती है। ऋणदाताओं को समान निपटान तिथियां होने से भी लाभ होता है क्योंकि यह गैर-कोटर्मिनस मेजेनाइन बंधक की तुलना में कम डिफ़ॉल्ट जोखिम का प्रतिनिधित्व करता है।

दो ऋणों के लिए एक ही निपटान तिथि होने का एक अन्य लाभ यह है कि रणनीति यह सुनिश्चित करती है कि ऋण प्रचलित ब्याज दरों के साथ संरेखित हों। इसके अलावा, दोनों ऋणों को उनकी संबंधित शर्तों के अंत में एक ही ऋण साधन में पुनर्वित्त या पैकेजिंग करते समय ब्याज दरों को निर्धारित करना आसान हो जाता है।

कोटरमिनस लोन की संरचना कैसे की जाती है

कुछ उदाहरणों में, मेजेनाइन ऋणों को निवेश वाहनों के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है जिन्हें सीमित देयता निगमों के रूप में संरचित किया जाता है।

ऋणदाता जो समकालिक ऋण प्रदान करते हैं, उनकी कई सीमाएँ और प्रतिबंध हो सकते हैं। इसमें एक शर्त शामिल हो सकती है कि एक ही ऋणदाता को उधारकर्ता के लिए किसी भी मौजूदा पूर्व बंधक की सेवा करनी चाहिए। मूल ऋण स्वीकृत होने के तुरंत बाद ऋणदाता एक कोटरमिनस, पूरक ऋण लेने की अनुमति नहीं दे सकता है। इस अतिरिक्त वित्तपोषण की मांग करने से पहले उधारकर्ता को मूल ऋण की अवधि में कम से कम एक वर्ष प्रतीक्षा करनी पड़ सकती है। उधारदाताओं की आवश्यकता हो सकती है कि मूल ऋण में न्यूनतम समय शेष होना चाहिए - उदाहरण के लिए - एक कोटरमिनस ऋण स्वीकृत होने से पहले इसकी अवधि पर।

एक कोटरमिनस बंधक में न्यूनतम राशि हो सकती है जिसे उधार लिया जाना चाहिए। कोटरमिनस कमर्शियल मॉर्गेज पर, संपत्ति के बारे में भी शर्तें हो सकती हैं।

उदाहरण के लिए, एक पूरक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता को मिलने और बनाए रखने के लिए अधिभोग आवश्यकताएं हो सकती हैं। बंधक के बंद होने से पहले कम से कम 90 दिनों के लिए इमारत को 85% भौतिक रूप से कब्जा करने की आवश्यकता हो सकती है। एक कोटरमिनस पूरक बंधक पर प्रतिस्थापन भंडार का संग्रह माफ किया जा सकता है; हालांकि, मूल बंधक में प्रतिस्थापन भंडार एकत्र करना जारी रहेगा। संपत्ति के एक नए मूल्यांकन के साथ-साथ एक नई शीर्षक बीमा पॉलिसी की भी आवश्यकता हो सकती है।

इस प्रकार का वित्तपोषण उधारकर्ताओं के लिए अपील कर सकता है क्योंकि यह कई बंधकों के लिए एक ही तारीख के लिए एक रास्ता प्रदान करता है जब संपत्ति के मुक्त और स्पष्ट होने की उम्मीद की जाती है। यह संभव है कि जब ब्याज दरें अपने समग्र ऋण दायित्व को कम करने के लिए अधिक अनुकूल हो जाती हैं तो उधारकर्ता पुनर्वित्त द्वारा अपने ऋणों को समेकित करते हैं।

कोटरमिनस लोन का उदाहरण

कोटरमिनस ऋण आमतौर पर निर्माण वित्तपोषण में उपयोग किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई संपत्ति डेवलपर एक अपार्टमेंट ब्लॉक का निर्माण कर रहा है, तो वे निर्माण शुरू करने के लिए पहला ऋण ले सकते हैं। उस पहले बंधक से संबंधित प्रारंभिक भुगतान में उधार ली गई मूल राशि शामिल होगी। इसके बाद, वे पहले ऋण पर भुगतान करने और आगे के निर्माण को वित्तपोषित करने के लिए दूसरा, कोटरमिनस ऋण ले सकते हैं।

इस रणनीति से बिल्डर और फाइनेंसिंग संस्थान दोनों को फायदा होता है। बिल्डर को दूसरे ऋण के रूप में अपनी परियोजना के लिए धन का एक अतिरिक्त स्रोत मिलता है और वित्तपोषण संस्थान दूसरा ऋण जारी करने से पहले परियोजना पर प्रगति का मूल्यांकन कर सकते हैं। आमतौर पर, कोटरमिनस ऋणों के लिए उत्तोलन राशि की गणना एलटीवी या ऋण-से-मूल्य अनुपात के प्रतिशत के रूप में की जाती है। एलटीवी जितना अधिक होगा, जोखिम उतना ही अधिक होगा।

हाइलाइट्स

• निर्माण और संपत्ति के स्वामित्व के वित्तपोषण के लिए कोटरमिनस ऋण आम हैं।

• कोटरमिनस ऋण एक परिपक्वता तिथि के साथ पूरक ऋण होते हैं जो एक वरिष्ठ ऋण के समान होते हैं।

• कोटरमिनस लोन आमतौर पर राशि और सर्विसिंग की अवधि पर प्रतिबंध के साथ होते हैं।