连贯

连线是什么意思？

Coterminous 贷款是指到期日与优先债务相同的补充贷款，或原始贷款。 Coterminous 最常用于描述抵押贷款，例如住宅和商业借款人的抵押贷款。

理解 Coterminous

虽然补充贷款的到期日可能晚于原始贷款（通常称为“非连续”），但大多数第二按揭贷款人或夹层贷款人更愿意让两笔贷款在同一日期到期。这样，借款人可以选择将两笔贷款再融资为一笔较大的贷款，最好是同一个贷方。

拥有相同的结算日期也使借款人更容易确定为原始和连续贷款再融资是否可以节省大量资金。贷款人还受益于相同的结算日期，因为与非连续夹层抵押贷款相比，它代表的违约风险较小。

两笔贷款具有相同结算日期的另一个优点是该策略可确保贷款与现行利率保持一致。除此之外，在各自期限结束时再融资或将两笔贷款打包成单一债务工具时，更容易确定利率。

连续贷款的结构

在某些情况下，夹层贷款通过有限责任公司结构的投资工具融资。

提供连续贷款的贷方可能有许多限制和限制。这可以包括规定同一贷方必须为借款人提供任何现有的先前抵押贷款。贷方可能不允许在原始贷款获得批准后不久就取出连续的补充贷款。借款人可能必须在原始贷款期限内至少等待一年才能寻求这种额外的融资。贷方可能会要求原始贷款必须有最少的期限（例如五年），然后才能批准共同贷款。

连续抵押贷款可能具有必须借入的最低金额。在相邻的商业抵押贷款中，也可能有关于财产本身的规定。

例如，可能存在借款人必须满足和维持的占用要求才能获得补充抵押贷款的资格。在抵押贷款关闭前至少 90 天，建筑物可能需要 85% 的实际占用。可以免除对连续补充抵押的重置准备金的收集；但原按揭中的置换准备金将继续收取。可能需要对财产进行新的评估以及新的产权保险单。

这种类型的融资可能会吸引借款人，因为它为多个抵押贷款提供了一种方式，可以在预期财产免费和清晰的单一日期进行。当利率变得更有利以减少其整体债务义务时，借款人可能会通过再融资来合并贷款。

Coterminous Loan 示例

连环贷款通常用于建筑融资。例如，如果房地产开发商正在建造一个公寓楼，那么他们可以申请第一笔贷款来开始建设。与第一次抵押相关的初始付款将涵盖所借的本金。随后，他们可以取出第二笔连续贷款来支付第一笔贷款并为进一步的建设提供资金。

这种策略对建筑商和融资机构都有利。建筑商以第二笔贷款的形式为其项目获得额外的资金来源，融资机构可以在发放第二笔贷款之前评估项目的进展情况。通常，连续贷款的杠杆金额计算为 LTV 或贷款价值比率的百分比。 LTV 越高，风险越大。

＃＃ 强调

• 连续贷款通常用于为建筑和财产所有权融资。

• Coterminous 贷款是与高级贷款到期日相同的补充贷款。

• 连带贷款一般都有金额和还款期限的限制。