隣接

##隣接とはどういう意味ですか？

は、満期日が優先債務と同じ補足貸付または元の貸付を指します。 Coterminousは、住宅ローンや商業ローンなどの住宅ローンを表すために最もよく使用されます。

##Coterminousを理解する

補足ローンの満期日は元のローン（「非同時」と呼ばれることが多い）の後に発生する可能性がありますが、ほとんどの2番目の住宅ローン貸し手またはメザニン貸し手は両方のローンを同じ日に満期にすることを好みます。このようにして、借り手は、できれば同じ貸し手で、両方のローンを1つの大きなローンに借り換えることを選択できます。

決済日が同じであると、借り手は元のローンと同時期のローンの借り換えが大幅な節約になるかどうかを判断しやすくなります。貸し手はまた、非隣接メザニン住宅ローンと比較してデフォルトリスクが少ないため、同じ決済日を持つことで恩恵を受けます。

2つのローンの決済日が同じであるもう1つの利点は、この戦略により、ローンが実勢金利と一致するようになることです。これに加えて、それぞれの期間の終わりに両方のローンを単一の債務証書に借り換えまたはパッケージ化する際に、金利を決定することがより簡単になります。

##連続ローンはどのように構成されているか

場合によっては、メザニンローンは有限責任会社として構成された投資手段を通じて資金調達されます。

同時ローンを提供する貸し手には、いくつかの制限と制限がある場合があります。これには、同じ貸し手が借り手のために既存の以前の住宅ローンにサービスを提供しなければならないという規定を含めることができます。貸し手は、元のローンが承認された直後に、隣接する補足ローンの実行を許可しない場合があります。借り手は、この追加の融資を求める前に、元のローンの期間まで少なくとも1年待たなければならない場合があります。貸し手は、元のローンに、同時ローンが承認される前に、その期間に最小の期間（たとえば、5年）が残っている必要があることを要求する場合があります。

隣接する住宅ローンには、借りなければならない最低額がある場合があります。隣接する商業用不動産ローンについては、不動産自体についての規定もある可能性があります。

たとえば、補足住宅ローンの資格を得るために借り手が満たして維持しなければならない占有要件がある場合があります。住宅ローンが閉鎖される前に、建物は少なくとも90日間、85％が物理的に占有されている必要がある場合があります。隣接する補足住宅ローンの代替準備金の徴収は免除される可能性があります。ただし、元の住宅ローンの交換準備金は引き続き収集されます。新しい所有権保険契約と同様に、プロパティの新しい評価が必要になる場合があります。

このタイプの資金調達は、不動産が無料で明確であると予想されるときに複数の住宅ローンが単一の日付を持つ方法を提供するため、借り手にアピールする可能性があります。借り手は、金利がより有利になったときに借り換えによってローンを統合し、全体的な債務を減らすことができます。

##同時ローンの例

同時貸付は、建設融資で一般的に使用されます。たとえば、不動産開発業者がアパートのブロックを建設している場合、彼らは建設を開始するために最初のローンを借りることができます。その最初の住宅ローンに関連する最初の支払いは、借りた元本をカバーします。その後、彼らは最初のローンの支払いを行い、さらなる建設に資金を提供するために、2番目の連続したローンを借りることができます。

この戦略は、ビルダーと金融機関の両方に利益をもたらします。ビルダーは、2番目のローンの形でプロジェクトの追加の資金源を取得し、融資機関は2番目のローンを発行する前にプロジェクトの進捗状況を評価できます。通常、同時貸付のレバレッジ額は、LTVまたはローン対価値比率のパーセンテージとして計算されます。 LTVが高いほど、リスクは高くなります。

##ハイライト

-建設および不動産所有の資金調達には、同時融資が一般的です。

-同時ローンは、満期日がシニアローンと同じである補足ローンです。

-同時貸付には、通常、サービスの量と期間の制限が伴います。