동일선상의

동일종결이란 무엇을 의미합니까?

은 만기가 선순위 부채 또는 원래 대출과 동일한 추가 대출 을 말합니다. Coterminous는 주거 및 상업 대출과 같은 모기지 대출을 설명하는 데 가장 자주 사용됩니다.

동일 터미널에 대한 이해

추가 대출은 원래 대출(종종 "비동결"이라고 함) 이후에 만기일이 발생할 수 있지만 대부분의 두 번째 모기지 대출 기관 또는 메자닌 대출 기관은 두 대출이 같은 날짜에 만기되는 것을 선호 합니다 . 이런 식으로 차용인은 두 대출을 하나의 더 큰 대출로, 가급적이면 동일한 대출 기관에서 재융자할 수 있습니다.

결제 날짜가 같으면 차용인이 원래 대출과 동일 대출에 대한 재융자를 통해 상당한 절감 효과를 얻을 수 있는지 쉽게 판단할 수 있습니다. 대출 기관은 또한 동일하지 않은 메자닌 모기지와 비교하여 채무 불이행 위험이 적기 때문에 동일한 결제 날짜를 갖는 이점이 있습니다.

두 대출에 대해 동일한 결제일을 갖는 것의 또 다른 이점은 대출이 현재의 이자율과 일치하도록 하는 전략이라는 것입니다. 이 외에도 각 기간이 끝날 때 두 대출을 단일 부채 상품으로 재융자하거나 패키징하면서 이자율을 결정하는 것이 더 쉬워집니다.

동일 대출은 어떻게 구성되어 있습니까?

경우에 따라 메자닌 대출은 유한 책임 회사로 구성된 투자 수단을 통해 자금이 조달됩니다.

동일 기간 대출을 제공하는 대출 기관에는 여러 가지 제한 사항이 있을 수 있습니다. 여기에는 동일한 대출 기관이 차용인을 위해 기존의 모든 모기지를 제공해야 한다는 조항이 포함될 수 있습니다. 대출 기관은 원래 대출이 승인된 직후에 동일 기간의 추가 대출을 허용하지 않을 수 있습니다. 차용인은 이 추가 융자를 받기 전에 원래 융자 기간 중 최소 1년을 기다려야 할 수 있습니다. 대출 기관은 동일 대출이 승인되기 전에 원래 대출에 최소 기간(예: 5년)이 남아 있어야 한다고 요구할 수 있습니다.

공동 주택 담보 대출에는 최소 대출 금액이 있을 수 있습니다. 동일한 상업용 모기지에는 부동산 자체에 대한 규정도 있을 수 있습니다.

예를 들어, 차용인이 추가 모기지를 받기 위해 충족하고 유지해야 하는 점유 요건이 있을 수 있습니다. 건물은 모기지 종료 전 최소 90일 동안 물리적으로 85%가 점유되어 있어야 합니다. 동일한 추가 모기지론에 대한 대체 준비금 징수는 면제될 수 있습니다. 그러나 원래 모기지의 대체 준비금은 계속 징수됩니다. 재산에 대한 새로운 평가와 새로운 소유권 보험 증권이 필요할 수 있습니다.

이러한 유형의 자금 조달은 부동산이 자유롭고 깨끗할 것으로 예상되는 단일 날짜를 여러 모기지가 가질 수 있는 방법을 제공하기 때문에 차용인에게 어필할 수 있습니다. 차용인은 전체 부채 의무를 줄이기 위해 이자율이 더 유리해지면 재융자를 통해 대출을 통합할 수 있습니다.

동일 대출의 예

동일 대출은 일반적으로 건설 자금 조달에 사용됩니다. 예를 들어, 부동산 개발업자가 아파트 블록을 건설하는 경우 첫 번째 대출을 받아 건설을 시작할 수 있습니다. 첫 번째 모기지와 관련된 초기 지불액은 빌린 원금을 충당합니다. 그 후, 그들은 첫 번째 대출금을 지불하고 추가 건설 자금을 조달하기 위해 두 번째 동일 기간 대출을 받을 수 있습니다.

이 전략은 건축업자와 금융 기관 모두에게 이익이 됩니다. 건축업자는 두 번째 대출의 형태로 프로젝트에 대한 추가 자금원을 확보하고 금융 기관은 두 번째 대출을 발행하기 전에 프로젝트의 진행 상황을 평가할 수 있습니다. 일반적으로 동일 기간 대출의 레버리지 금액은 LTV 또는 대출 가치 비율의 백분율로 계산됩니다. LTV가 높을수록 위험이 커집니다.

하이라이트

• 공동 대출은 건설 및 부동산 소유 자금 조달에 일반적입니다.

• 동일 만기 대출은 만기가 선순위 대출과 동일한 보충 대출입니다.

• 동일 대출은 일반적으로 금액 및 서비스 기간에 제한이 있습니다.