गृह निरीक्षण

घरेलू निरीक्षण क्या है?

एक गृह निरीक्षण एक अचल संपत्ति संपत्ति की स्थिति पर देखता है और रिपोर्ट करता है, आमतौर पर जब यह बाजार में बेचा जाता है।

एक योग्य गृह निरीक्षक संपत्ति की स्थिति का आकलन करता है, जिसमें उसके हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, प्लंबिंग, बिजली के काम, पानी और सीवेज के साथ-साथ कुछ आग और सुरक्षा मुद्दे शामिल हैं। इसके अलावा, गृह निरीक्षक कीट, पानी, आग से क्षति, या किसी अन्य मुद्दे के साक्ष्य की तलाश करेगा जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकता है।

गृह निरीक्षण कैसे कार्य करता है

संभावित घर खरीदार अक्सर एक संपत्ति की खोज के लिए घर निरीक्षकों को किराए पर लेते हैं और एक लिखित रिपोर्ट प्राप्त करते हैं जो इसकी स्थिति का विवरण देता है, जिसमें आवश्यक या अनुशंसित मरम्मत, रखरखाव संबंधी चिंताओं और किसी भी अन्य संभावित महंगा मुद्दों का आकलन करना शामिल है। गृह निरीक्षक घर की भौतिक संरचना, नींव से छत तक और घर के सिस्टम का आकलन करेगा। यह आकलन निर्धारित करेगा कि घर कोड तक है या नहीं।

एक घर का निरीक्षण एक होमबॉयर को एक नवनिर्मित घर या मौजूदा घर के बारे में बहुत कुछ बता सकता है और उन्हें पैसे और परेशानी से बचा सकता है। विक्रेताओं के लिए, इस बीच, अपने घर को बाजार में रखने से पहले एक निरीक्षण करने से उन्हें संरचनात्मक मरम्मत करने या उन प्रणालियों को अपग्रेड करने और बदलने का मौका मिल सकता है जो बिक्री की संभावना को बढ़ा सकते हैं।

आम तौर पर, एक बिक्री अनुबंध के बाद एक घर निरीक्षण किया जाता है, या खरीदार और विक्रेता के बीच खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। इस कारण से, यह महत्वपूर्ण है कि अनुबंध में एक निरीक्षण आकस्मिकता (जिसे "ड्यू डिलिजेंस" आकस्मिकता के रूप में भी जाना जाता है) शामिल है, जो एक खरीदार को एक इंस्पेक्टर को खोजने, शेड्यूल करने और उपस्थित होने की अनुमति देता है - यदि ऐसा वांछित है - एक निरीक्षण, निरीक्षक की रिपोर्ट प्राप्त करें , और तय करें कि प्रदान की गई जानकारी के आधार पर कैसे आगे बढ़ना है।

एक रिपोर्ट के मूल्यांकन में भौतिक दोषों से सब कुछ शामिल हो सकता है जो मामूली कॉस्मेटिक दोषों के लिए घर के मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है। मूल्यांकन के आधार पर, खरीदार बिक्री के साथ आगे बढ़ने का निर्णय ले सकता है, अतिरिक्त निरीक्षण निर्धारित कर सकता है, घर के मालिक के साथ बिक्री मूल्य पर फिर से बातचीत कर सकता है, कुछ मरम्मत करने के लिए कह सकता है, या अनुबंध रद्द कर सकता है। यदि खरीदार बड़ी मरम्मत का अनुरोध करता है, तो वे मूल निरीक्षक के साथ पुन: निरीक्षण के लिए भी कह सकते हैं ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि पहचानी गई मूल समस्या का समाधान किया गया है।

एस्बेस्टस, मोल्ड या फफूंदी, दीमक, कीट, रेडॉन, या सीसा, उदाहरण के लिए, या सीवर लाइनों, चिमनी, या अन्य संरचनात्मक घटकों की जांच के लिए अतिरिक्त निरीक्षण किया जा सकता है।

गृह निरीक्षण बनाम मूल्यांकन

मूल्यांकन के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए , जो संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करता है। दोनों आवश्यक कदम हैं जो घर की बिक्री की ओर ले जाते हैं लेकिन विभिन्न कारणों से किए जाते हैं।

खरीदार एक घर निरीक्षण स्थापित करता है और फिर घर और उसके सिस्टम की स्थिति और सुरक्षा के बारे में शिक्षित होने के लिए इसमें शामिल हो सकता है। इसके विपरीत, एक प्रमाणित या लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा किए गए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है और एक ऋणदाता द्वारा निर्धारित किया जाता है जब एक खरीदार को घर खरीदने के लिए एक बंधक की आवश्यकता होती है।

घर के निरीक्षण के विपरीत, एक मूल्यांकन उस राशि को प्रभावित कर सकता है जिसे उधार लिया जा सकता है और आमतौर पर खरीदार की उपस्थिति के बिना बंद दरवाजों के पीछे किया जाता है। मूल्यांकक कई मूल्यांकन विधियों का उपयोग करता है, जिसमें तुलनीय घरेलू मूल्य, घर का आकार और गुणवत्ता, लॉट आकार, और बहुत कुछ शामिल हैं। इसके विपरीत, एक गृह निरीक्षक केवल घर की स्थिति का मूल्यांकन कर रहा है।

विशेष ध्यान

केवल एक चर के रूप में कार्य करने वाले गृह निरीक्षण के परिणाम के साथ, अचल संपत्ति का मूल्यांकन एक चुनौतीपूर्ण प्रक्रिया हो सकती है। रियल एस्टेट में निवेश शेयरों में निवेश के समान है। दो बुनियादी पद्धतियों में निरपेक्ष मूल्य और सापेक्ष मूल्य मौजूद हैं । उचित छूट दर से किसी संपत्ति की भविष्य की शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) को छूट देना स्टॉक के लिए रियायती नकदी प्रवाह (डीसीएफ) मूल्यांकन के समान है। अचल संपत्ति में सकल आय गुणक मॉडल को एकीकृत करना शेयरों के साथ सापेक्ष मूल्य मूल्यांकन के बराबर है।

अचल संपत्ति मूल्यांकन के दोनों तरीकों में, उचित पूंजीकरण दर या अचल संपत्ति की वापसी की आवश्यक दर चुनना महत्वपूर्ण है। यह मूल्य प्रशंसा या मूल्यह्रास का जाल है।

हाइलाइट्स

एक गृह निरीक्षण एक गृह मूल्यांकन के समान नहीं है, जो एक ऋणदाता द्वारा एक संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए आवश्यक और निर्धारित किया जाता है जिसके लिए एक खरीदार एक बंधक की मांग कर रहा है।
एक खरीदार घर के निरीक्षण की व्यवस्था करता है और भुगतान करता है और - इसके निष्कर्षों के आधार पर - समापन पर आगे बढ़ना, बिक्री मूल्य पर फिर से बातचीत करना, मरम्मत का अनुरोध करना या बिक्री अनुबंध को रद्द करना चुन सकता है।
घर खरीदने से पहले उसकी जांच जरूर कर लें। निरीक्षण को छोड़ना एक जोखिम भरा उपक्रम हो सकता है।
एक गृह निरीक्षण संपत्ति की सुरक्षा और वर्तमान स्थिति की जांच करता है।
निवेश उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, एक घर निरीक्षण कई चरों में से एक माना जाता है।

सामान्य प्रश्न

क्या एक गृह मूल्यांकन एक निरीक्षण के समान है?

गृह मूल्यांकन गृह निरीक्षण से भिन्न क्रिया है। एक बंधक ऋणदाता एक मूल्यांकन स्थापित करता है, और मूल्यांकक इसके मूल्य का आकलन करने के लिए घर की तुलनीय कीमतों, आकार और गुणवत्ता सहित विभिन्न मूल्यांकन विधियों का उपयोग करेगा। एक गृह निरीक्षक केवल समग्र सुरक्षा या संभावित परेशानी वाले स्थानों के लिए घर की स्थिति का मूल्यांकन करता है, जैसे कि एक लीक छत, छीलने वाला पेंट, या स्थानीय बिल्डिंग कोड तक कुछ भी नहीं।

क्या मुझे एक घर निरीक्षण की ज़रूरत है?

चूंकि एक गृह निरीक्षण घर की सुरक्षा और स्थिति का गहन मूल्यांकन प्रदान करता है, इसलिए यह हमेशा एक अच्छा विचार है कि खरीद से पहले घर का निरीक्षण किया जाए।

क्या होता है जब एक गृह निरीक्षक को कुछ गलत लगता है?

यदि एक गृह निरीक्षण रिपोर्ट में कोई असुरक्षित सामग्री या महंगा कॉस्मेटिक दोष पाया जाता है, तो एक खरीदार घर की खरीद के साथ आगे नहीं बढ़ने, बिक्री मूल्य पर फिर से बातचीत करने या घर के मालिक से अनुबंध को बरकरार रखने के लिए मरम्मत करने के लिए कह सकता है।