家庭检查

什么是验房？

房屋检查观察并报告房地产的状况，通常是在市场上出售时。

合格的房屋检查员会评估房产的状况，包括其供暖和制冷系统、管道、电气工程、水和污水，以及一些火灾和安全问题。此外，房屋检查员将寻找昆虫、水、火灾损坏或任何其他可能影响房产价值的问题的证据。

潜在的购房者通常会聘请验房师来研究房产并获得一份详细说明其状况的书面报告，包括评估必要或建议的维修、维护问题以及任何其他可能成本高昂的问题。房屋检查员将评估房屋的物理结构，从地基到屋顶以及房屋的系统。该评估将确定房屋是否符合规范。

房屋检查可以告诉购房者很多关于新建房屋或现有房屋的信息，并为他们节省金钱和恶化。与此同时，对于卖家而言，在将房屋投放市场之前进行检查可以让他们有机会进行结构维修或升级和更换可能增加销售可能性的系统。

通常，房屋检查是在买卖合同或买卖双方签署购买协议后进行的。出于这个原因，合同中包含检查意外事件（也称为“尽职调查”意外事件）非常重要，它允许买方有时间找到检查员，安排并参加（如果需要）检查，接收检查员的报告，并根据提供的信息决定如何进行。

报告的评估可以包括从对房屋价值产生负面影响的材料缺陷到轻微的外观缺陷的所有内容。根据评估，买方可以决定继续销售、安排额外的检查、与房主重新协商销售价格、要求进行某些维修或取消合同。如果买方要求进行大修，他们还可以要求原检查员进行重新检查，以验证发现的原始问题已得到解决。

例如，可以对石棉、霉菌或霉菌、白蚁、害虫、氡或铅进行额外检查，或检查下水道、烟囱或其他结构部件。

房屋检查侧重于房屋的当前状况，不应与确定财产价值的房屋评估相混淆。两者都是导致房屋销售的基本步骤，但出于不同的原因而完成。

买家进行房屋检查，然后可以参加检查以了解房屋及其系统的状况和安全性。相反，当买家需要抵押购买房屋时，贷方要求并安排由经过认证或许可的评估师进行的评估。

与房屋检查不同，评估会影响可以借入的金额，并且通常在没有买家在场的情况下闭门进行。估价师使用多种估值方法，包括可比较的房价、房屋的大小和质量、地块大小等。相反，房屋检查员只是评估房屋的状况。

评估房地产可能是一个具有挑战性的过程，房屋检查的结果只是一个变量。投资房地产类似于投资股票。两种基本方法存在绝对值和相对值。以适当的贴现率对物业的未来净营业收入 (NOI) 进行贴现类似于股票的贴现现金流 (DCF) 估值。在房地产中整合总收入乘数模型与股票的相对价值估值相当。

在这两种房地产估值方法中，选择合适的资本化率或房地产所需的回报率至关重要。这是价值升值或贬值的净值。

＃＃强调

＃＃常问问题

房屋评估是与房屋检查不同的行为。抵押贷款人进行评估，评估师将使用各种评估方法，包括可比较的房价、房屋大小和房屋质量，来评估其价值。房屋检查员仅评估房屋的整体安全状况或潜在问题点，例如屋顶漏水、油漆剥落或任何不符合当地建筑规范的情况。

因为房屋检查提供了对房屋安全和状况的全面评估，所以在购买前检查房屋总是一个好主意。

如果房屋检查报告发现任何不安全的材料或昂贵的外观缺陷，买家可以决定不继续购房，重新协商销售价格，或要求房主进行维修以保持合同完好无损。