Boligsyn
Hvad er en boliginspektion?
Et huseftersyn observerer og rapporterer om en ejendoms ejendoms tilstand , normalt når den er på markedet for at blive solgt.
En kvalificeret boliginspektør vurderer ejendommens tilstand, herunder dens varme- og kølesystemer, VVS, el-arbejde, vand og spildevand samt nogle brand- og sikkerhedsproblemer. Derudover vil boliginspektøren lede efter beviser for insekt-, vand-, brandskader eller ethvert andet problem, der kan påvirke ejendommens værdi.
Sådan fungerer en boliginspektion
Potentielle boligkøbere hyrer ofte boliginspektører til at undersøge en ejendom og erhverve en skriftlig rapport, der beskriver dens tilstand, herunder vurdering af nødvendige eller anbefalede reparationer, vedligeholdelsesproblemer og andre potentielt dyre problemer. Boliginspektøren vil vurdere boligens fysiske opbygning lige fra fundament til tag og boligens systemer. Denne vurdering vil afgøre, om hjemmet er op til kode.
Et boligeftersyn kan fortælle en boligkøber meget om en nyopført bolig eller et eksisterende hus og spare dem for penge og forværring. For sælgere kan det i mellemtiden give dem mulighed for at foretage strukturelle reparationer eller opgradere og udskifte systemer, der kan øge sandsynligheden for et salg, før de sætter deres hjem på markedet.
Typisk foretages en boligeftersyn efter, at en salgskontrakt, eller købsaftale mellem en køber og en sælger er underskrevet. Af denne grund er det vigtigt, at kontrakten inkluderer et inspektionsberedskab (også kendt som et "due diligence"-beredskab), som giver en køber tid til at finde en inspektør, planlægge og deltage - hvis det ønskes - en inspektion, modtage inspektørens rapport , og beslutte, hvordan du fortsætter baseret på de angivne oplysninger.
En rapports vurdering kan omfatte alt fra væsentlige fejl, der påvirker boligens værdi negativt, til mindre kosmetiske fejl. På baggrund af vurderingen kan køber beslutte at gå videre med salget, planlægge yderligere eftersyn, genforhandle salgsprisen med boligejeren, bede om at få foretaget visse reparationer eller annullere kontrakten. Hvis køberen anmoder om større reparationer, kan de også bede om en geninspektion hos den oprindelige inspektør for at verificere, at det oprindelige identificerede problem er blevet afhjulpet.
Yderligere inspektioner kan udføres for for eksempel asbest, mug eller meldug, termitter, skadedyr, radon eller bly, eller for at kontrollere kloakledninger, skorstene eller andre strukturelle komponenter.
Boliginspektion vs. Vurdering
Et boligsyn fokuserer på boligens nuværende tilstand og må ikke forveksles med en boligvurdering,. som bestemmer ejendommens værdi. Begge er væsentlige trin, der fører til et boligsalg, men udføres af forskellige årsager.
Køberen sætter et huseftersyn op og kan derefter deltage i det for at blive uddannet om boligens og dets systemers tilstand og sikkerhed. I modsætning hertil er en vurdering udført af en certificeret eller licenseret vurderingsmand påkrævet og planlagt af en långiver, når en køber har brug for et realkreditlån for at købe et hjem.
I modsætning til et huseftersyn kan en vurdering påvirke det beløb, der kan lånes, og det sker typisk bag lukkede døre uden købers tilstedeværelse. Vurderingsmanden anvender flere vurderingsmetoder, herunder sammenlignelige boligpriser, boligens størrelse og kvalitet, grundstørrelse med mere. I modsætning hertil vurderer en boliginspektør kun hjemmets tilstand.
Særlige overvejelser
Værdiansættelse af fast ejendom kan være en udfordrende proces, hvor resultatet af et boligeftersyn kun fungerer som én variabel. Investering i fast ejendom svarer til investering i aktier. To grundlæggende metoder eksisterer absolut værdi og relativ værdi. Diskontering af en ejendoms fremtidige nettodriftsindtægt (NOI) med den passende diskonteringsrente svarer til værdiansættelser af diskonterede pengestrømme (DCF) for aktier. Integrering af bruttoindkomstmultiplikatormodellen i fast ejendom kan sammenlignes med relative værdiansættelser med aktier.
I begge metoder til ejendomsvurdering er det afgørende at vælge en passende kapitaliseringsrente eller ejendommens afkastkrav. Dette er netto for værdistigning eller afskrivning.
##Højdepunkter
Et boligsyn er ikke det samme som en boligvurdering, som kræves og planlægges af en långiver for at bestemme værdien af en ejendom, som en køber søger et realkreditlån for.
En køber arrangerer og betaler for en boliginspektion og kan – afhængigt af dens resultater – vælge at gå videre til lukning, genforhandle salgsprisen, anmode om reparationer eller annullere salgskontrakten.
Inden du køber bolig, bør du få den efterset. At give afkald på en inspektion kan være et risikabelt foretagende.
Et huseftersyn undersøger en ejendoms sikkerhed og nuværende tilstand.
Ved vurdering af fast ejendom til investeringsformål er et boligsyn en af flere variabler, der tages i betragtning.
##Ofte stillede spørgsmål
Er en boligvurdering det samme som en inspektion?
En boligvurdering er en anden handling end et boligsyn. Et realkreditinstitut opsætter en vurdering, og vurderingsmanden vil bruge forskellige vurderingsmetoder, herunder sammenlignelige boligpriser, boligens størrelse og kvalitet, til at vurdere dens værdi. En boliginspektør vurderer kun hjemmets tilstand for overordnet sikkerhed eller potentielle problemer, såsom et utæt tag, afskallet maling eller noget, der ikke er i overensstemmelse med den lokale byggelov.
Har jeg brug for en boliginspektion?
Fordi et huseftersyn giver en grundig vurdering af boligens sikkerhed og stand, er det altid en god idé at få en bolig efterset inden køb.
Hvad sker der, når en boliginspektør finder noget forkert?
Hvis en boliginspektionsrapport finder usikre materialer eller kostbare kosmetiske fejl, kan en køber beslutte ikke at fortsætte med boligkøbet, genforhandle salgsprisen eller bede husejeren om at foretage reparationer for at holde kontrakten intakt.
