Inspeção residencial

O que é uma inspeção de casa?

Uma inspeção residencial observa e informa sobre a condição de um imóvel,. geralmente quando está no mercado para ser vendido.

Um inspetor residencial qualificado avalia as condições da propriedade, incluindo seus sistemas de aquecimento e refrigeração, encanamento, eletricidade, água e esgoto, bem como alguns problemas de incêndio e segurança. Além disso, o inspetor da casa procurará evidências de insetos, água, danos causados pelo fogo ou qualquer outro problema que possa afetar o valor da propriedade.

Como funciona uma inspeção residencial

Os potenciais compradores de imóveis geralmente contratam inspetores para pesquisar uma propriedade e obter um relatório escrito que detalha sua condição, incluindo a avaliação de reparos necessários ou recomendados, preocupações de manutenção e quaisquer outros problemas potencialmente caros. O inspetor da casa avaliará a estrutura física da casa, desde a fundação até o telhado e os sistemas da casa. Esta avaliação determinará se a casa está de acordo com o código.

Uma inspeção residencial pode dizer muito a um comprador sobre uma casa recém-construída ou uma casa existente e economizar dinheiro e aborrecimentos. Para os vendedores, enquanto isso, fazer uma inspeção antes de colocar sua casa no mercado pode dar a eles a chance de fazer reparos estruturais ou atualizar e substituir sistemas que podem aumentar a probabilidade de uma venda.

Normalmente, uma inspeção residencial é feita após a assinatura de um contrato de venda ou contrato de compra entre um comprador e um vendedor. Por esse motivo, é importante que o contrato inclua uma contingência de inspeção (também conhecida como contingência de "due diligence"), que permite ao comprador tempo para encontrar um inspetor, agendar e comparecer - se assim desejar - uma inspeção, receber o relatório do inspetor , e decidir como proceder com base nas informações fornecidas.

A avaliação de um relatório pode incluir desde defeitos materiais que impactam negativamente o valor de uma casa até pequenos defeitos cosméticos. Com base na avaliação, o comprador pode decidir prosseguir com a venda, agendar inspeções adicionais, renegociar o preço de venda com o proprietário, solicitar que sejam feitos determinados reparos ou cancelar o contrato. Se o comprador solicitar grandes reparos, ele também poderá solicitar uma reinspeção com o inspetor original para verificar se o problema original identificado foi sanado.

Inspeções adicionais podem ser feitas para amianto, mofo ou bolor, cupins, pragas, radônio ou chumbo, por exemplo, ou para verificar linhas de esgoto, chaminés ou outros componentes estruturais.

Inspeção residencial vs. Avaliação

A vistoria da casa se concentra na condição atual da casa e não deve ser confundida com uma avaliação da casa,. que determina o valor da propriedade. Ambos são passos essenciais que levam à venda de uma casa, mas são feitos por motivos diferentes.

O comprador configura uma inspeção residencial e pode participar dela para se informar sobre a condição e a segurança da casa e seus sistemas. Por outro lado, uma avaliação realizada por um avaliador certificado ou licenciado é exigida e agendada por um credor quando um comprador precisa de uma hipoteca para comprar uma casa.

Ao contrário de uma inspeção residencial, uma avaliação pode afetar o valor que pode ser emprestado e normalmente é feita a portas fechadas sem a presença do comprador. O avaliador usa vários métodos de avaliação, incluindo preços de casas comparáveis, tamanho e qualidade da casa, tamanho do lote e muito mais. Em contraste, um inspetor residencial está apenas avaliando a condição da casa.

Considerações Especiais

A valorização de imóveis pode ser um processo desafiador, com o resultado de uma vistoria residencial atuando como apenas uma variável. Investir em imóveis é semelhante a investir em ações. Existem duas metodologias básicas valor absoluto e valor relativo. Descontar a receita operacional líquida futura (NOI) de uma propriedade pela taxa de desconto apropriada é semelhante às avaliações de fluxo de caixa descontado (DCF) para ações. A integração do modelo de multiplicador de renda bruta no setor imobiliário é comparável às avaliações de valor relativo com ações.

Em ambos os métodos de avaliação de imóveis, é fundamental escolher uma taxa de capitalização adequada ou a taxa de retorno exigida do imóvel. Este é o líquido de valorização ou depreciação do valor.

Destaques

• A vistoria de uma casa não é o mesmo que uma avaliação de casa, que é exigida e agendada por um credor para determinar o valor de um imóvel para o qual o comprador está buscando uma hipoteca.

• Um comprador organiza e paga por uma inspeção residencial e, dependendo de suas descobertas, pode optar por fechar, renegociar o preço de venda, solicitar reparos ou cancelar o contrato de venda.

• Antes de comprar uma casa, você deve inspecioná-la. Dispensar uma inspeção pode ser um empreendimento arriscado.

• Uma inspeção residencial examina a segurança e a condição atual de uma propriedade.

• Na avaliação de imóveis para fins de investimento, a vistoria residencial é uma das várias variáveis consideradas.

PERGUNTAS FREQUENTES

Uma avaliação domiciliar é o mesmo que uma inspeção?

Uma avaliação residencial é uma ação diferente de uma inspeção residencial. Um credor hipotecário estabelece uma avaliação e o avaliador usará vários métodos de avaliação, incluindo preços de casas comparáveis, tamanho e qualidade da casa, para avaliar seu valor. Um inspetor residencial avalia apenas a condição da casa para segurança geral ou possíveis pontos problemáticos, como um telhado com vazamento, pintura descascada ou qualquer coisa que não esteja de acordo com o código de construção local.

Preciso de uma inspeção residencial?

Como uma inspeção residencial fornece uma avaliação completa da segurança e condição da casa, é sempre uma boa ideia inspecionar uma casa antes da compra.

O que acontece quando um inspetor residencial encontra algo errado?

Se um relatório de inspeção residencial encontrar materiais inseguros ou defeitos cosméticos caros, o comprador pode decidir não prosseguir com a compra da casa, renegociar o preço de venda ou pedir ao proprietário que faça reparos para manter o contrato intacto.