Inspección de la casa
驴Qu茅 es una inspecci贸n de la casa?
Una inspecci贸n de vivienda observa e informa sobre la condici贸n de una propiedad inmobiliaria,. generalmente cuando est谩 en el mercado para ser vendida.
Un inspector de viviendas calificado eval煤a la condici贸n de la propiedad, incluidos sus sistemas de calefacci贸n y refrigeraci贸n, plomer铆a, trabajo el茅ctrico, agua y alcantarillado, as铆 como algunos problemas de seguridad e incendios. Adem谩s, el inspector de viviendas buscar谩 evidencia de da帽os por insectos, agua, incendios o cualquier otro problema que pueda afectar el valor de la propiedad.
C贸mo funciona una inspecci贸n de vivienda
Los compradores potenciales de viviendas a menudo contratan inspectores de viviendas para investigar una propiedad y adquirir un informe escrito que detalla su condici贸n, incluida la evaluaci贸n de las reparaciones necesarias o recomendadas, las preocupaciones de mantenimiento y cualquier otro problema potencialmente costoso. El inspector de viviendas evaluar谩 la estructura f铆sica de la vivienda, desde los cimientos hasta el techo y los sistemas de la vivienda. Esta evaluaci贸n determinar谩 si la casa cumple con el c贸digo.
Una inspecci贸n de la casa puede decirle mucho al comprador sobre una casa reci茅n construida o una casa existente y ahorrarle dinero y molestias. Mientras tanto, para los vendedores, realizar una inspecci贸n antes de poner su casa en el mercado puede brindarles la oportunidad de realizar reparaciones estructurales o actualizar y reemplazar sistemas que pueden aumentar la probabilidad de una venta.
Por lo general, una inspecci贸n de la casa se realiza despu茅s de que se haya firmado un contrato de venta o un acuerdo de compra entre un comprador y un vendedor. Por esta raz贸n, es importante que el contrato incluya una contingencia de inspecci贸n (tambi茅n conocida como contingencia de "diligencia debida"), que le da tiempo al comprador para encontrar un inspector, programar y asistir, si as铆 lo desea, a una inspecci贸n, recibir el informe del inspector , y decidir c贸mo proceder en base a la informaci贸n proporcionada.
La evaluaci贸n de un informe puede incluir todo, desde defectos materiales que afectan negativamente el valor de una vivienda hasta defectos est茅ticos menores. Con base en la evaluaci贸n, el comprador puede decidir proceder con la venta, programar inspecciones adicionales, renegociar el precio de venta con el propietario, solicitar que se realicen ciertas reparaciones o cancelar el contrato. Si el comprador solicita reparaciones mayores, tambi茅n puede solicitar una reinspecci贸n con el inspector original para verificar que el problema original identificado se haya solucionado.
Se pueden realizar inspecciones adicionales para asbesto, moho, termitas, plagas, rad贸n o plomo, por ejemplo, o para revisar las l铆neas de alcantarillado, chimeneas u otros componentes estructurales.
Inspecci贸n de la vivienda frente a tasaci贸n
Una inspecci贸n de la vivienda se enfoca en la condici贸n actual de la vivienda y no debe confundirse con una tasaci贸n de la vivienda,. que determina el valor de la propiedad. Ambos son pasos esenciales que conducen a la venta de una casa, pero se realizan por diferentes razones.
El comprador programa una inspecci贸n de la vivienda y luego puede asistir a ella para informarse sobre la condici贸n y la seguridad de la vivienda y sus sistemas. Por el contrario, un prestamista requiere y programa una tasaci贸n realizada por un tasador certificado o con licencia cuando un comprador necesita una hipoteca para comprar una casa.
A diferencia de una inspecci贸n de la vivienda, una tasaci贸n puede afectar la cantidad que se puede pedir prestada y, por lo general, se realiza a puerta cerrada sin la presencia del comprador. El tasador utiliza varios m茅todos de valoraci贸n, incluidos precios de viviendas comparables, el tama帽o y la calidad de la vivienda, el tama帽o del lote y m谩s. Por el contrario, un inspector de viviendas s贸lo est谩 evaluando la condici贸n de la casa.
Consideraciones Especiales
Valorar bienes ra铆ces puede ser un proceso desafiante, con el resultado de una inspecci贸n de la casa actuando como una sola variable. Invertir en bienes ra铆ces es similar a invertir en acciones. Existen dos metodolog铆as b谩sicas valor absoluto y valor relativo. Descontar el ingreso operativo neto futuro (NOI) de una propiedad mediante la tasa de descuento adecuada es similar a las valoraciones de flujo de efectivo descontado (DCF) para acciones. La integraci贸n del modelo multiplicador de ingresos brutos en el sector inmobiliario es comparable a las valoraciones de valor relativo con acciones.
En ambos m茅todos de valoraci贸n de bienes inmuebles, es fundamental elegir una tasa de capitalizaci贸n adecuada o la tasa de rendimiento requerida de los bienes inmuebles. Este es el neto de la apreciaci贸n o depreciaci贸n del valor.
Reflejos
Una inspecci贸n de vivienda no es lo mismo que una tasaci贸n de vivienda, la cual es requerida y programada por un prestamista para determinar el valor de una propiedad para la cual un comprador busca una hipoteca.
Un comprador organiza y paga una inspecci贸n de la vivienda y, seg煤n sus resultados, puede optar por pasar al cierre, renegociar el precio de venta, solicitar reparaciones o cancelar el contrato de venta.
Antes de comprar una casa, debe hacer que la inspeccionen. Renunciar a una inspecci贸n puede ser una empresa arriesgada.
Una inspecci贸n de la vivienda examina la seguridad y el estado actual de una propiedad.
Cuando se valoran bienes inmuebles con fines de inversi贸n, la inspecci贸n de la vivienda es una de varias variables que se tienen en cuenta.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Es lo mismo una tasaci贸n de vivienda que una inspecci贸n?
Una tasaci贸n de la vivienda es una acci贸n diferente a una inspecci贸n de la vivienda. Un prestamista hipotecario establece una tasaci贸n, y el tasador utilizar谩 varios m茅todos de valoraci贸n, incluidos los precios comparables de la vivienda, el tama帽o y la calidad de la vivienda, para evaluar su valor. Un inspector de viviendas solo eval煤a la condici贸n de la casa en cuanto a la seguridad general o posibles puntos problem谩ticos, como goteras en el techo, pintura descascarada o cualquier cosa que no cumpla con el c贸digo de construcci贸n local.
驴Necesito una inspecci贸n de la vivienda?
Debido a que una inspecci贸n de la vivienda brinda una evaluaci贸n exhaustiva de la seguridad y el estado de la vivienda, siempre es una buena idea hacer que la inspeccionen antes de comprarla.
驴Qu茅 sucede cuando un inspector de viviendas encuentra algo mal?
Si un informe de inspecci贸n de la vivienda encuentra materiales inseguros o defectos est茅ticos costosos, el comprador puede decidir no continuar con la compra de la vivienda, renegociar el precio de venta o pedirle al propietario que haga reparaciones para mantener el contrato intacto.
