Домашняя инспекция

Что такое домашняя инспекция?

Домашняя инспекция наблюдает и сообщает о состоянии недвижимого имущества, как правило, когда оно выставлено на продажу для продажи.

Квалифицированный домашний инспектор оценивает состояние имущества, включая его системы отопления и охлаждения, водопровод, электропроводку, воду и канализацию, а также некоторые вопросы пожарной безопасности и безопасности. Кроме того, жилищный инспектор будет искать доказательства наличия насекомых, воды, повреждений от пожара или любых других проблем, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Как работает домашняя инспекция

Потенциальные покупатели жилья часто нанимают домовых инспекторов для исследования недвижимости и получения письменного отчета с подробным описанием ее состояния, включая оценку необходимого или рекомендуемого ремонта, проблемы с техническим обслуживанием и любые другие потенциально дорогостоящие вопросы. Домашний инспектор оценит физическую структуру дома, от фундамента до крыши и систем дома. Эта оценка определит, соответствует ли дом нормам.

Осмотр дома может многое рассказать покупателю жилья о недавно построенном доме или существующем доме и сэкономить деньги и нервы. Между тем, для продавцов проведение инспекции перед тем, как выставить свой дом на рынок, может дать им возможность произвести структурный ремонт или модернизировать и заменить системы, которые могут увеличить вероятность продажи.

Как правило, осмотр дома проводится после подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. По этой причине важно, чтобы контракт включал непредвиденные обстоятельства инспекции (также известные как непредвиденные обстоятельства «должной осмотрительности»), что дает покупателю время, чтобы найти инспектора, запланировать и посетить — при желании — инспекцию, получить отчет инспектора. , и решите, как действовать на основе предоставленной информации.

Оценка отчета может включать в себя все, от дефектов материала, которые негативно влияют на стоимость дома, до незначительных косметических дефектов. На основании оценки покупатель может принять решение о продаже, запланировать дополнительные проверки, пересмотреть цену продажи с домовладельцем, попросить сделать определенный ремонт или расторгнуть договор. Если покупатель запрашивает капитальный ремонт, он также может запросить повторную проверку у первоначального инспектора, чтобы убедиться, что первоначальная выявленная проблема устранена.

Дополнительные проверки могут быть проведены на наличие асбеста, плесени или грибка, термитов, вредителей, радона или свинца, например, или для проверки канализационных линий, дымоходов или других структурных компонентов.

Инспекция дома или оценка

Осмотр дома фокусируется на текущем состоянии дома, и его не следует путать с оценкой дома,. которая определяет стоимость имущества. Оба являются важными шагами, которые ведут к продаже дома, но выполняются по разным причинам.

Покупатель назначает инспекцию дома, а затем может посетить ее, чтобы узнать о состоянии и безопасности дома и его систем. Напротив, оценка, проводимая сертифицированным или лицензированным оценщиком, требуется и назначается кредитором, когда покупателю нужна ипотека для покупки дома.

В отличие от инспекции дома, оценка может повлиять на сумму, которую можно взять взаймы, и обычно проводится за закрытыми дверями без присутствия покупателя. Оценщик использует несколько методов оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, размер участка и многое другое. Напротив, домашний инспектор только оценивает состояние дома.

Особые соображения

Оценка недвижимости может быть сложным процессом, поскольку результат осмотра дома выступает лишь в качестве одной из переменных. Инвестиции в недвижимость аналогичны инвестициям в акции. Существуют две основные методологии: абсолютное значение и относительное значение. Дисконтирование будущего чистого операционного дохода (NOI) от собственности по соответствующей ставке дисконтирования аналогично оценке дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций. Интеграция модели мультипликатора валового дохода в недвижимость сопоставима с оценкой относительной стоимости акций.

В обоих методах оценки недвижимости очень важно выбрать соответствующую ставку капитализации или требуемую норму доходности недвижимости. Это за вычетом увеличения или уменьшения стоимости.

Особенности

• Осмотр дома — это не то же самое, что оценка дома, которая требуется и назначается кредитором для определения стоимости имущества, для которого покупатель ищет ипотечный кредит.

• Покупатель организует и оплачивает осмотр дома и, в зависимости от его результатов, может перейти к закрытию сделки, пересмотреть цену продажи, запросить ремонт или расторгнуть договор купли-продажи.

• Перед покупкой дома необходимо его осмотреть. Отказ от проверки может быть рискованным предприятием.

• Домашняя инспекция исследует безопасность имущества и текущее состояние.

• При оценке недвижимости в инвестиционных целях осмотр дома является одной из нескольких учитываемых переменных.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Оценка дома — это то же самое, что осмотр?

Оценка дома отличается от осмотра дома. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, для оценки его стоимости. Домашний инспектор оценивает только состояние дома на предмет общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-то еще, что не соответствует местным строительным нормам.

Нужна ли мне домашняя инспекция?

Поскольку домашняя инспекция обеспечивает тщательную оценку безопасности и состояния дома, всегда полезно осмотреть дом перед покупкой.

Что происходит, когда домашний инспектор обнаруживает что-то не так?

Если в отчете об осмотре дома обнаруживаются какие-либо небезопасные материалы или дорогостоящие косметические дефекты, покупатель может отказаться от покупки дома, пересмотреть цену продажи или попросить домовладельца сделать ремонт, чтобы сохранить договор в неприкосновенности.