Heimilisskoðun
Hvað er heimilisskoðun?
Húsaskoðun fylgist með og greinir frá ástandi fasteignar,. oftast þegar hún er á markaði til að selja hana.
Viðurkenndur heimiliseftirlitsmaður metur ástand eignarinnar, þar á meðal hita- og kælikerfi hennar, pípulagnir, raflagnir, vatn og skólp, auk nokkurra bruna- og öryggismála. Að auki mun eftirlitsmaður heimilisins leita að vísbendingum um skordýr, vatn, brunaskemmdir eða önnur mál sem geta haft áhrif á verðmæti eignarinnar.
Hvernig heimilisskoðun virkar
Hugsanlegir íbúðakaupendur ráða oft heimiliseftirlitsmenn til að rannsaka eign og afla skriflegrar skýrslu sem lýsir ástandi hennar, þar á meðal mat á nauðsynlegum eða ráðlögðum viðgerðum, viðhaldsvandamálum og öðrum hugsanlegum kostnaðarsamum málum. Heimiliseftirlitsmaður metur líkamlega uppbyggingu heimilisins, allt frá grunni til þaks og kerfum heimilisins. Þetta mat mun ákvarða hvort heimilið sé uppfyllt.
Húsaskoðun getur sagt íbúðarkaupanda mikið um nýbyggt heimili eða núverandi hús og sparað þeim peninga og erfiðleika. Fyrir seljendur, á meðan, hefur skoðun áður en heimili þeirra er sett á markað, efni á að gera viðgerðir á burðarvirki eða uppfæra og skipta um kerfi sem gætu aukið líkur á sölu.
Venjulega er hússkoðun gerð eftir að sölusamningur eða kaupsamningur milli kaupanda og seljanda hefur verið undirritaður. Af þessum sökum er mikilvægt að samningurinn feli í sér skoðunarviðbúnað (einnig þekktur sem "áreiðanleikakannanir"), sem gerir kaupanda tíma til að finna skoðunarmann, skipuleggja og mæta - ef þess er óskað - skoðun, fá skýrslu skoðunarmannsins. , og ákveða hvernig eigi að halda áfram út frá þeim upplýsingum sem veittar eru.
Mat skýrslu getur tekið til allt frá efnisgöllum sem hafa neikvæð áhrif á verðmæti heimilis til minni háttar snyrtigalla. Miðað við matið getur kaupandi ákveðið að halda áfram með söluna, skipuleggja viðbótarskoðanir, endursemja um söluverðið við húseiganda, farið fram á að ákveðnar viðgerðir verði gerðar eða rift samningi. Ef kaupandi óskar eftir meiriháttar viðgerð getur hann einnig beðið um endurskoðun hjá upprunalega skoðunarmanninum til að ganga úr skugga um að búið sé að bæta úr upprunalega vandamálinu sem bent var á.
Viðbótarskoðun má gera með tilliti til asbests, myglu eða myglu, termíta, meindýra, radon eða blýs, til dæmis, eða til að athuga fráveitulögn, reykháfa eða aðra burðarhluta.
Heimilisskoðun vs. Úttekt
Heimilisskoðun beinist að núverandi ástandi heimilisins og ætti ekki að rugla saman við húsmat sem ákvarðar verðmæti eignarinnar. Bæði eru nauðsynleg skref sem leiða til hússölu en eru gerðar af mismunandi ástæðum.
Kaupandi setur upp húsaskoðun og getur síðan mætt í hana til að fá fræðslu um ástand og öryggi heimilisins og kerfa þess. Aftur á móti er úttekt framkvæmt af löggiltum eða löggiltum matsmanni krafist og tímasett af lánveitanda þegar kaupandi þarf veð til að kaupa heimili.
Ólíkt heimilisskoðun getur úttekt haft áhrif á upphæðina sem hægt er að lána og er venjulega gert á bak við luktar dyr án nærveru kaupanda. Matsmaður notar nokkrar verðmatsaðferðir, þar á meðal sambærilegt húsnæðisverð, stærð og gæði heimilisins, lóðastærð og fleira. Aftur á móti er heimiliseftirlitsmaður aðeins að meta ástand heimilisins.
Sérstök atriði
Verðmat fasteigna getur verið krefjandi ferli, þar sem niðurstaða húsaskoðunar virkar sem ein breyta. Fjárfesting í fasteignum er svipað og að fjárfesta í hlutabréfum. Tvær grundvallaraðferðir eru til algjört gildi og afstætt gildi. Afsláttur af framtíðar hreinum rekstrartekjum (NOI) eignar með viðeigandi afvöxtunarhlutfalli er svipað og núvirt sjóðstreymi (DCF) verðmat fyrir hlutabréf. Að samþætta brúttótekjumargfaldaralíkanið í fasteign er sambærilegt við hlutfallslegt verðmat með hlutabréfum.
Í báðum aðferðum við fasteignamat er mikilvægt að velja viðeigandi eiginfjárhlutfall eða ávöxtunarkröfu fasteigna. Þetta er að frádregnum verðmætaaukningu eða afskriftum.
Hápunktar
Húsaskoðun er ekki það sama og húsnæðismat, sem lánveitandi krefst og áætlar til að ákvarða verðmæti eignar sem kaupandi óskar eftir veði fyrir.
Kaupandi sér um og greiðir fyrir hússkoðun og getur, allt eftir niðurstöðum hennar, valið að halda áfram að loka, endursemja um söluverð, óska eftir viðgerð eða rifta sölusamningi.
Áður en þú kaupir húsnæði ættirðu að láta skoða það. Að afsala sér skoðun getur verið áhættusamt verkefni.
Heimilisskoðun kannar öryggi fasteigna og núverandi ástand.
Þegar fasteignamat er metið í fjárfestingarskyni er húsaskoðun ein af nokkrum breytum sem horft er til.
Algengar spurningar
Er húsmat það sama og skoðun?
Heimilismat er önnur aðgerð en húsaskoðun. Veðlánveitandi setur upp verðmat og mun matsaðili nota ýmsar verðmatsaðferðir, þar á meðal sambærilegt húsnæðisverð, stærð og gæði húsnæðis, til að meta verðmæti þess. Heimiliseftirlitsmaður metur aðeins ástand heimilisins með tilliti til heildaröryggis eða hugsanlegra vandræða, eins og þak sem lekur, flögnandi málning eða eitthvað sem er ekki í samræmi við staðbundna byggingarreglur.
Þarf ég að fara í húsaskoðun?
Þar sem húsaskoðun gefur ítarlegt mat á öryggi og ástandi heimilisins er alltaf gott að láta skoða heimilið fyrir kaup.
Hvað gerist þegar heimiliseftirlitsmaður finnur eitthvað athugavert?
Ef heimilisskoðunarskýrsla finnur óörugg efni eða kostnaðarsama snyrtigalla getur kaupandi ákveðið að halda ekki við íbúðarkaupin, endursemja um söluverðið eða beðið húseigandann um að gera viðgerðir til að halda samningnum ósnortnum.
