Inspekcja domu
Co to jest inspekcja domu?
Inspekcja mieszkaniowa obserwuje i raportuje stan nieruchomości,. zwykle wtedy, gdy znajduje się ona na rynku w celu sprzedaży.
Wykwalifikowany inspektor budowlany ocenia stan nieruchomości, w tym systemy ogrzewania i chłodzenia, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, wodno-kanalizacyjne, a także niektóre kwestie przeciwpożarowe i bezpieczeństwa. Ponadto inspektor domu będzie szukał dowodów na obecność owadów, wody, pożarów lub innych problemów, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.
Jak działa inspekcja domu
Potencjalni nabywcy domów często zatrudniają inspektorów do zbadania nieruchomości i uzyskania pisemnego raportu, który szczegółowo opisuje jej stan, w tym ocenę niezbędnych lub zalecanych napraw, problemów związanych z konserwacją i wszelkich innych potencjalnie kosztownych kwestii. Inspektor domu oceni fizyczną strukturę domu, od fundamentów po dach i systemy domu. Ta ocena określi, czy dom jest zgodny z kodem.
Inspekcja domu może wiele powiedzieć nabywcy domu o nowo wybudowanym domu lub istniejącym domu i zaoszczędzić pieniądze i irytację. Tymczasem dla sprzedawców przeprowadzenie inspekcji przed wprowadzeniem ich na rynek może dać im szansę na wykonanie napraw strukturalnych lub modernizacji i wymiany systemów, które mogą zwiększyć prawdopodobieństwo sprzedaży.
Zazwyczaj inspekcja domu odbywa się po podpisaniu umowy sprzedaży lub umowy kupna między kupującym a sprzedającym. Z tego powodu ważne jest, aby umowa zawierała nieprzewidziany przypadek inspekcji (znany również jako przypadek „należytej staranności”), który daje kupującemu czas na znalezienie inspektora, zaplanowanie i uczestniczenie – w razie potrzeby – w inspekcji, otrzymanie raportu inspektora i zdecyduj, jak postępować na podstawie dostarczonych informacji.
Ocena raportu może obejmować wszystko, od wad materiałowych, które negatywnie wpływają na wartość domu, po drobne wady kosmetyczne. Na podstawie oceny kupujący może podjąć decyzję o kontynuowaniu sprzedaży, zaplanować dodatkowe przeglądy, renegocjować cenę sprzedaży z właścicielem domu, poprosić o wykonanie określonych napraw lub anulować umowę. Jeśli kupujący zażąda poważnych napraw, może również poprosić o ponowną kontrolę z pierwotnym inspektorem w celu sprawdzenia, czy zidentyfikowany pierwotny problem został naprawiony.
Dodatkowe inspekcje mogą być przeprowadzane na przykład pod kątem azbestu, pleśni lub pleśni, termitów, szkodników, radonu lub ołowiu, lub w celu sprawdzenia przewodów kanalizacyjnych, kominów lub innych elementów konstrukcyjnych.
Inspekcja domu a wycena
Inspekcja domu skupia się na aktualnym stanie domu i nie powinna być mylona z wyceną domu , która określa wartość nieruchomości . Oba są niezbędnymi krokami, które prowadzą do sprzedaży domu, ale są wykonywane z różnych powodów.
Kupujący organizuje inspekcję domu, a następnie może w niej uczestniczyć, aby uzyskać wiedzę na temat stanu i bezpieczeństwa domu i jego systemów. W przeciwieństwie do tego, wycena przeprowadzona przez certyfikowanego lub licencjonowanego rzeczoznawcę jest wymagana i zaplanowana przez pożyczkodawcę, gdy kupujący potrzebuje kredytu hipotecznego na zakup domu.
W przeciwieństwie do inspekcji domu, wycena może wpłynąć na kwotę, którą można pożyczyć i zwykle odbywa się za zamkniętymi drzwiami bez obecności kupującego. Rzeczoznawca stosuje kilka metod wyceny, w tym porównywalne ceny domów, wielkość i jakość domu, wielkość działki i inne. W przeciwieństwie do tego, inspektor domu ocenia tylko stan domu.
Uwagi specjalne
Wycena nieruchomości może być trudnym procesem, a wynik inspekcji domu działa jak jedna zmienna. Inwestowanie w nieruchomości jest podobne do inwestowania w akcje. Istnieją dwie podstawowe metodologie: wartość bezwzględna i wartość względna. Zdyskontowanie przyszłego dochodu operacyjnego netto (NOI) nieruchomości za pomocą odpowiedniej stopy dyskontowej jest podobne do wyceny zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF) dla akcji. Integracja modelu mnożnika dochodu brutto w nieruchomościach jest porównywalna z wycenami wartości względnej z akcjami.
W obu metodach wyceny nieruchomości kluczowy jest wybór odpowiedniej stopy kapitalizacji lub wymaganej stopy zwrotu z nieruchomości. Jest to suma aprecjacji lub deprecjacji wartości.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Inspekcja domu to nie to samo, co wycena domu, która jest wymagana i planowana przez pożyczkodawcę w celu określenia wartości nieruchomości, dla której kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny.
Kupujący organizuje i płaci za inspekcję domu i – w zależności od jej ustaleń – może przejść do zamknięcia, renegocjować cenę sprzedaży, zażądać naprawy lub anulować umowę sprzedaży.
Przed zakupem domu należy go obejrzeć. Rezygnacja z inspekcji może być ryzykownym przedsięwzięciem.
Inspekcja domowa sprawdza stan bezpieczeństwa i aktualny stan nieruchomości.
Przy wycenie nieruchomości do celów inwestycyjnych jedną z kilku uwzględnianych zmiennych jest inspekcja domu.
FAQ
Czy wycena domu to to samo co inspekcja?
Wycena domu to inna czynność niż inspekcja domu. Pożyczkodawca hipoteczny ustala wycenę, a rzeczoznawca użyje różnych metod wyceny, w tym porównywalnych cen domu, wielkości i jakości domu, aby oszacować jego wartość. Inspektor domu ocenia tylko stan domu pod kątem ogólnego bezpieczeństwa lub potencjalnych problemów, takich jak przeciekający dach, łuszcząca się farba lub cokolwiek niezgodnego z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Czy potrzebuję inspekcji domu?
Ponieważ inspekcja domu zapewnia dokładną ocenę bezpieczeństwa i stanu domu, zawsze dobrze jest sprawdzić dom przed zakupem.
Co się dzieje, gdy inspektor domu stwierdzi, że coś jest nie tak?
Jeśli raport z inspekcji domu wykryje niebezpieczne materiały lub kosztowne defekty kosmetyczne, kupujący może zrezygnować z kupna domu, renegocjować cenę sprzedaży lub poprosić właściciela domu o naprawę w celu utrzymania umowy w stanie nienaruszonym.
