家屋査定

##家屋査定とは何ですか？

家屋査定は、通常、販売される市場にあるときに、不動産の状態を観察して報告します。

資格のあるホームインスペクションは、冷暖房システム、配管、電気工事、上下水道、およびいくつかの火災と安全性の問題を含む、プロパティの状態を評価します。さらに、住宅検査官は、昆虫、水、火事による損傷、または資産の価値に影響を与える可能性のあるその他の問題の証拠を探します。

##家屋査定の仕組み

潜在的な住宅購入者は、多くの場合、住宅検査官を雇って不動産を調査し、必要または推奨される修理、メンテナンスの懸念、およびその他の潜在的に費用のかかる問題の評価を含む、その状態を詳述する書面によるレポートを取得します。ホームインスペクションは、基礎から屋根、そして家のシステムに至るまで、家の物理的構造を評価します。この評価は、家がコードに対応しているかどうかを判断します。

家屋査定は、住宅購入者に新築の家や既存の家について多くのことを伝え、お金と悪化を節約することができます。一方、売り手にとっては、家を市場に出す前に検査を行うことで、販売の可能性を高める可能性のある構造的な修理やシステムのアップグレードと交換を行う機会を得ることができます。

通常、家屋査定は売買契約、または買い手と売り手の間の購入契約が締結された後に行われます。このため、契約に検査の偶発事象（「デューデリジェンス」の偶発事象とも呼ばれる）が含まれていることが重要です。これにより、購入者は検査官を見つけ、スケジュールを立て、必要に応じて検査に出席し、検査官のレポートを受け取ることができます。 、提供された情報に基づいて続行する方法を決定します。

レポートの評価には、家の価値に悪影響を与える重大な欠陥から軽微な外観上の欠陥まで、あらゆるものを含めることができます。評価に基づいて、購入者は、売却を続行するか、追加の検査をスケジュールするか、住宅所有者と売却価格を再交渉するか、特定の修理を依頼するか、契約をキャンセルするかを決定できます。購入者が大規模な修理を要求した場合は、元の検査官に再検査を依頼して、特定された元の問題が修正されたことを確認することもできます。

たとえば、アスベスト、カビまたはカビ、シロアリ、害虫、ラドン、または鉛について、または下水道、煙突、またはその他の構造部品をチェックするために、追加の検査を行うことができます。

##ホームインスペクションと鑑定

、物件の価値を決定する住宅鑑定と混同しないでください。どちらも住宅販売につながる重要なステップですが、さまざまな理由で行われます。

購入者は家屋査定を設定し、それに出席して家とそのシステムの状態と安全性について教育を受けることができます。対照的に、購入者が住宅を購入するために住宅ローンを必要とする場合、認定または認可された鑑定士によって実行される鑑定が必要であり、貸し手によってスケジュールされます。

ホームインスペクションとは異なり、鑑定は借りることができる金額に影響を与える可能性があり、通常は購入者の立ち会いなしに密室で行われます。鑑定士は、同等の住宅価格、住宅のサイズと品質、ロットサイズなどを含むいくつかの評価方法を使用します。対照的に、ホームインスペクションは家の状態を評価しているだけです。

##特別な考慮事項

不動産の評価は困難なプロセスになる可能性があり、住宅検査の結果は1つの変数として機能します。不動産への投資は株式への投資に似ています。 2つの基本的な方法論には、絶対値と相対値があります。プロパティの将来の純営業利益（NOI）を適切な割引率で割り引くことは、株式の割引キャッシュフロー（DCF）評価に似ています。総所得乗数モデルを不動産に統合することは、株式による相対的価値評価に匹敵します。

どちらの不動産評価方法でも、適切な還元利回りまたは不動産に必要な収益率を選択することが重要です。これは、価値の上昇または減価償却の純額です。

##ハイライト

-住宅検査は、住宅ローンを求めている不動産の価値を決定するために貸し手が要求し、スケジュールする住宅鑑定と同じではありません。

-購入者は家屋査定の手配と支払いを行い、その結果に応じて、閉鎖に進むか、販売価格を再交渉するか、修理を要求するか、販売契約をキャンセルするかを選択できます。

-家を購入する前に、あなたはそれを検査してもらう必要があります。検査を放棄することは危険な冒険かもしれません。

-家屋査定は、物件の安全性と現状を調査します。

-投資目的で不動産を評価する場合、家屋査定は考慮されるいくつかの変数の1つです。

＃＃ よくある質問

###住宅鑑定は検査と同じですか？

住宅鑑定は、住宅検査とは異なる行動です。住宅ローンの貸し手が評価を設定し、評価者は、同等の住宅価格、サイズ、住宅の品質など、さまざまな評価方法を使用して、その価値を評価します。ホームインスペクションは、家の全体的な安全性や、屋根の漏れ、ペンキのはがれ、または地域の建築基準法に準拠していないものなど、潜在的な問題点についてのみ家の状態を評価します。

###家屋査定が必要ですか？

住宅検査は住宅の安全性と状態を徹底的に評価するため、購入前に住宅を検査することをお勧めします。

###ホームインスペクションが何か間違ったことを見つけたらどうなりますか？

家屋査定報告書で安全でない材料や高価な外観上の欠陥が見つかった場合、購入者は、契約を維持するために、住宅購入を続行しないか、販売価格を再交渉するか、住宅所有者に修理を依頼することができます。