Ispezione domestica
Che cos'è un'ispezione domestica?
Un'ispezione domestica osserva e segnala le condizioni di una proprietà immobiliare, di solito quando è sul mercato per essere venduta.
Un ispettore domestico qualificato valuta le condizioni della proprietà, compresi i suoi sistemi di riscaldamento e raffreddamento, impianto idraulico, elettrico, idrico e fognario, nonché alcuni problemi antincendio e di sicurezza. Inoltre, l'ispettore domestico cercherà prove di insetti, acqua, danni da incendio o qualsiasi altro problema che possa influire sul valore della proprietà.
Come funziona un'ispezione domestica
I potenziali acquirenti di case spesso assumono ispettori domestici per ricercare una proprietà e acquisire un rapporto scritto che ne dettaglia le condizioni, inclusa la valutazione delle riparazioni necessarie o consigliate, dei problemi di manutenzione e di qualsiasi altro problema potenzialmente costoso. L'ispettore domestico valuterà la struttura fisica della casa, dalle fondamenta al tetto e ai sistemi della casa. Questa valutazione determinerà se la casa è conforme al codice.
Un'ispezione domestica può dire molto a un acquirente di una casa di nuova costruzione o su una casa esistente e fargli risparmiare denaro e aggravamento. Per i venditori, nel frattempo, fare un sopralluogo prima di mettere la propria casa sul mercato può offrire loro la possibilità di effettuare riparazioni strutturali o aggiornare e sostituire sistemi che possono aumentare le probabilità di vendita.
In genere, un'ispezione domestica viene eseguita dopo la firma di un contratto di vendita o di un contratto di acquisto tra un acquirente e un venditore. Per questo motivo, è importante che il contratto includa una contingenza di ispezione (nota anche come contingenza di "due diligence"), che consente all'acquirente di trovare un ispettore, programmare e partecipare, se lo si desidera, a un'ispezione, ricevere il rapporto dell'ispettore e decidere come procedere in base alle informazioni fornite.
La valutazione di un rapporto può includere qualsiasi cosa, dai difetti materiali che incidono negativamente sul valore di una casa a piccoli difetti estetici. Sulla base della valutazione, l'acquirente può decidere di procedere con la vendita, programmare ulteriori sopralluoghi, rinegoziare il prezzo di vendita con il proprietario della casa, richiedere l'esecuzione di determinate riparazioni o annullare il contratto. Se l'acquirente richiede riparazioni importanti, può anche chiedere una nuova ispezione all'ispettore originale per verificare che il problema originale identificato sia stato risolto.
Ulteriori ispezioni possono essere effettuate per rilevare amianto, muffe, termiti, parassiti, radon o piombo, ad esempio, o per controllare condotte fognarie, camini o altri componenti strutturali.
Ispezione domestica vs. valutazione
Un'ispezione della casa si concentra sulle condizioni attuali della casa e non deve essere confusa con una valutazione della casa,. che determina il valore della proprietà. Entrambi sono passaggi essenziali che portano alla vendita di una casa, ma vengono eseguiti per motivi diversi.
L'acquirente organizza un'ispezione domestica e può quindi parteciparvi per essere istruito sulle condizioni e sulla sicurezza della casa e dei suoi sistemi. Al contrario, una valutazione eseguita da un perito certificato o autorizzato è richiesta e programmata da un prestatore quando un acquirente ha bisogno di un mutuo per acquistare una casa.
A differenza di un'ispezione domestica, una valutazione può influire sull'importo che può essere preso in prestito e in genere viene eseguita a porte chiuse senza la presenza dell'acquirente. Il perito utilizza diversi metodi di valutazione, inclusi i prezzi delle case comparabili, le dimensioni e la qualità della casa, le dimensioni del lotto e altro ancora. Al contrario, un ispettore domestico sta solo valutando le condizioni della casa.
Considerazioni speciali
La valutazione degli immobili può essere un processo impegnativo, con il risultato di un'ispezione domestica che agisce solo come una variabile. Investire in immobili è simile a investire in azioni. Esistono due metodologie di base del valore assoluto e del valore relativo. L'attualizzazione del reddito operativo netto (NOI) futuro di un immobile in base al tasso di sconto appropriato è simile alle valutazioni del flusso di cassa scontato (DCF) per le azioni. L'integrazione del modello del moltiplicatore del reddito lordo nel settore immobiliare è paragonabile alle valutazioni del valore relativo con le azioni.
In entrambi i metodi di valutazione immobiliare, è fondamentale scegliere un tasso di capitalizzazione appropriato o il tasso di rendimento richiesto per l'immobile. Questa è al netto dell'apprezzamento o del deprezzamento del valore.
Mette in risalto
Un'ispezione della casa non è la stessa cosa di una valutazione della casa, che è richiesta e programmata da un prestatore per determinare il valore di un immobile per il quale un acquirente chiede un mutuo.
Un acquirente organizza e paga un'ispezione a casa e, a seconda dei risultati, può scegliere di passare alla chiusura, rinegoziare il prezzo di vendita, richiedere riparazioni o annullare il contratto di vendita.
Prima di acquistare una casa, dovresti farla ispezionare. Rinunciare a un'ispezione può essere un'impresa rischiosa.
Un'ispezione domestica esamina la sicurezza e le condizioni attuali di una proprietà.
Quando si valuta un immobile a scopo di investimento, un'ispezione domestica è una delle numerose variabili considerate.
FAQ
Una valutazione della casa è uguale a un'ispezione?
Una valutazione domestica è un'azione diversa da un'ispezione domestica. Un prestatore di mutui imposta una stima e il perito utilizzerà vari metodi di valutazione, inclusi prezzi delle case comparabili, dimensioni e qualità della casa, per valutarne il valore. Un ispettore domestico valuta solo le condizioni della casa per la sicurezza generale o potenziali punti problematici, come un tetto che perde, vernice scrostata o qualsiasi cosa non conforme al regolamento edilizio locale.
Ho bisogno di un'ispezione domestica?
Poiché un'ispezione domestica fornisce una valutazione approfondita della sicurezza e delle condizioni della casa, è sempre una buona idea far ispezionare una casa prima dell'acquisto.
Cosa succede quando un ispettore domestico trova qualcosa che non va?
Se un verbale di ispezione della casa rileva materiali non sicuri o costosi difetti estetici, l'acquirente può decidere di non procedere all'acquisto della casa, rinegoziare il prezzo di vendita o chiedere al proprietario di effettuare riparazioni al fine di mantenere intatto il contratto.
