उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदार (JTWROS)

उत्तरजीविता के अधिकार (JTWROS) के साथ एक संयुक्त किरायेदार क्या है?

उत्तरजीविता के अधिकार (JTWROS) के साथ संयुक्त किरायेदार शब्द एक कानूनी स्वामित्व संरचना को संदर्भित करता है जिसमें किसी भी प्रकार के वित्तीय खाते या किसी अन्य संपत्ति के लिए दो या दो से अधिक पक्ष शामिल होते हैं। प्रत्येक किरायेदार के पास खाते की संपत्ति पर समान अधिकार होता है और यदि खाताधारक (ओं) में से एक की मृत्यु हो जाती है तो उसे जीवित रहने का अधिकार दिया जाता है। एक जीवित सदस्य को उस अन्य सदस्य की मृत्यु पर दूसरे सदस्य की संपत्ति के हिस्से का कुल मूल्य विरासत में मिलता है।

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदार को समझना (JTWROS)

कुछ लोगों के विश्वास के विपरीत, उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदार शब्द का किराये के अपार्टमेंट में पट्टेदार या किरायेदार होने से कोई लेना-देना नहीं है। JTWROS वास्तव में एक कानूनी अवधारणा है जो उन व्यक्तियों पर लागू होती है जिनके पास संपत्ति, खाते या अन्य प्रकार की संपत्ति है । यह वास्तव में सह-किरायेदारी का एक रूप है, यही वजह है कि इस व्यवस्था को अक्सर संयुक्त किरायेदारी भी कहा जाता है ।

सह-किरायेदारी या संयुक्त किरायेदारी संपत्ति कानून में एक अवधारणा है जिसका उपयोग विभिन्न तरीकों का वर्णन करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति का एक टुकड़ा एक ही समय में दो या दो से अधिक लोगों के स्वामित्व में हो सकता है। JTWROS सह-किरायेदारी का एक संस्करण है जो सह-मालिकों को उत्तरजीविता के अधिकार के अलावा संपत्ति पर समान अधिकार देता है। इसका मतलब यह है कि दोनों पक्ष अपनी इच्छानुसार संपत्ति का स्वतंत्र रूप से उपयोग कर सकते हैं। लेकिन अगर एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो उनकी स्वामित्व हिस्सेदारी जीवित मालिक (मालिकों) के पास चली जाती है।

JTWROS का उपयोग आमतौर पर विवाहित जोड़ों के बीच, या माता-पिता और उनके बच्चे के बीच किया जाता है। लेकिन यह उन पार्टियों के बीच भी स्थापित किया जा सकता है जो संबंधित नहीं हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, इस प्रकार के कानूनी संबंध में किसी भी संख्या में वित्तीय खाते या संपत्ति शामिल हो सकती है, जैसे:

• रियल एस्टेट

• चेकिंग, बचत खाते

• म्युचुअल फंड

• ब्रोकरेज फंड खाते

इस संबंध को तोड़ा जा सकता है यदि इसमें शामिल एक या अधिक पक्ष संपत्ति में अपनी रुचि किसी और को बेच देते हैं। जैसे, यह एक आम किरायेदारी (TIC) बन जाता है,. जो संयुक्त स्वामित्व का एक कम प्रतिबंधात्मक रूप है।

ब्रोकरेज खाते के सभी सदस्यों को खाते के भीतर निवेश लेनदेन करने की शक्ति प्रदान की जाती है।

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारों के लिए आवश्यकताएँ (JTWROS)

JTWROS के निर्माण के लिए आवश्यक है कि मालिक चार इकाइयों के रूप में जाने जाने वाले हिस्से को साझा करें:

• होने वाले सह-मालिकों को उसी समय विचाराधीन संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहिए।

• होने वाले सह-मालिकों के पास संपत्ति पर समान शीर्षक होना चाहिए।

• भले ही प्रत्येक मालिक ने संपत्ति के लिए अलग-अलग राशि दी हो या भुगतान किया हो, प्रत्येक मालिक के पास कुल संपत्ति का बराबर हिस्सा होना चाहिए, जिसे 1/n प्रतिशत के रूप में दिया गया है, जहां n मालिकों की कुल संख्या है।

• होने वाले सह-मालिकों में से प्रत्येक के पास संपूर्ण संपत्ति रखने का समान अधिकार होना चाहिए।

यदि इन चार इकाइयों में से कोई एक स्थापित नहीं है, तो JTWROS नहीं बनाया जा सकता है। पार्टियों को तब आम तौर पर किरायेदारों के रूप में माना जाता है।

JTWROS खाता बनाते समय भाषा अत्यंत स्पष्ट होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, "मिस्टर एक्स और मिसेज वाई को उत्तरजीविता के अधिकारों के साथ संयुक्त किरायेदार नामित किया जाना है, न कि आम किरायेदारों के रूप में।" यह आवश्यक है क्योंकि एक संयुक्त किरायेदारी को स्वचालित रूप से कुछ अधिकार क्षेत्र में आम तौर पर किरायेदारों के रूप में माना जाता है।

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदार (JTWROS) बनाम किरायेदारी आम (TIC) में

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदार आम तौर पर एक किरायेदारी से अलग होता है। जबकि JTWROS में प्रत्येक पक्ष को संपत्ति पर जीवित रहने का अधिकार है, TIC में उन लोगों के पास समान कानूनी अधिकार नहीं है। जब तक अन्यथा इंगित नहीं किया जाता है, इसका मतलब है कि जब एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो उनकी स्वामित्व हिस्सेदारी वारिस या उनकी पसंद के अन्य लाभार्थी को हस्तांतरित कर दी जाती है।

जबकि JTWROS में पार्टियों की संपत्ति या संपत्ति में समान हिस्सेदारी होनी चाहिए, आम तौर पर किरायेदार इस नियम से बंधे नहीं होते हैं। इसके बजाय, यह समझौता पार्टियों को संपत्ति में अलग-अलग दांव लगाने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, तीन लोग एक साथ एक घर के मालिक हो सकते हैं। अगर एक व्यक्ति का घर में 75% का दावा है, तो अन्य दो संपत्ति में केवल 25% हिस्सेदारी रखने में सक्षम हैं।

JTWROS के विपरीत, पार्टियों के लिए TIC को समाप्त करने के कई तरीके हैं। वे सम्मिलित करते हैं:

• दूसरे पक्ष को ख़रीदना

• संपत्ति बेचना

• एक या अधिक वारिस अपनी हिस्सेदारी बेच रहे हैं

एक मृत खाता मालिक की संपत्ति के खिलाफ दावों वाले लेनदारों, जीवित रहने के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदार सहित, उनकी किसी भी पूर्व स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग करके निपटाया जा सकता है।

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदार के फायदे और नुकसान (JTWROS)

JTWROS में प्रवेश करने के कई लाभ हैं। इन लाभों के बावजूद, इस प्रकार की व्यवस्था कुछ कमियों के साथ आती है। हमने नीचे उत्तरजीविता के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदार होने के कुछ सबसे सामान्य फायदे और नुकसान सूचीबद्ध किए हैं।

फायदे

JTWROS में प्रवेश करने से प्रोबेट से बचा जाता है, जो एक कानूनी प्रक्रिया है जहां एक व्यक्ति की इच्छा अदालत में साबित होती है और एक वैध कानूनी दस्तावेज के रूप में स्वीकार की जाती है। एक बार JTWROS स्थापित हो जाने के बाद मृतक मालिक के वारिस अपनी संपत्ति का वारिस नहीं कर सकते। इसका मतलब है कि संपत्ति का अंतिम जीवित मालिक सभी संपत्तियों का मालिक है। वे तब इस व्यक्ति की संपत्ति का हिस्सा बन जाते हैं।

उत्तरजीविता शेष पक्ष (पक्षों) को प्रोबेट से बचने के अलावा अन्य लाभ भी प्रदान करती है। जीवित पक्षों को मृतक पक्ष के वारिसों सहित बाहरी पक्षों के हस्तक्षेप के बिना संपत्ति का उपयोग जारी रखने की अनुमति है।

JTWROS में प्रत्येक पक्ष को समान हिस्सेदारी और उस तक समान पहुंच रखने के अलावा संपत्ति में समान रूप से योगदान देना चाहिए। इसका मतलब है कि उन्हें संपत्ति कर,. रखरखाव, या मरम्मत जैसे किसी भी बिल का बराबर हिस्सा देना होगा । यह एक व्यक्ति से बोझ हटाता है और इसे रिश्ते में सभी के बीच फैलाता है।

नुकसान

सबसे स्पष्ट नुकसान यह है कि व्यक्ति अपने उत्तराधिकारियों को अपना स्वामित्व नहीं दे सकते हैं या नहीं दे सकते हैं। जो लोग संपत्ति के मालिक हैं, लेकिन दूसरे मालिक (मालिकों) को उत्तरजीविता नहीं देना चाहते हैं, उन्हें इस तरह के समझौते पर विचार नहीं करना चाहिए।

JTWROS जैसे समझौते में प्रवेश करने से पहले सभी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके बीच एक स्थिर और ठोस संबंध है। यदि पार्टियों के बीच संबंध दक्षिण में जाते हैं, तो यह समझौते को प्रभावित कर सकता है।

व्यक्तियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे JTWROS में प्रवेश करने से पहले संपत्ति का खर्च उठा सकते हैं। वित्तीय तनाव समझौते पर एक बाधा डाल सकता है, खासकर जब एक व्यक्ति अपना काम कर रहा हो। उदाहरण के लिए, यदि एक व्यक्ति घर की मरम्मत करने या बंधक पर भुगतान करने के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं कर सकता है, तो इसका दूसरे पक्ष पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

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उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदार (JTWROS) अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

उत्तरजीविता और संयुक्त किरायेदारी के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी के बीच क्या अंतर है?

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदारी और एक संयुक्त किरायेदारी के बीच प्राथमिक अंतर यह है कि पूर्व अपने उत्तराधिकारियों या अन्य लाभार्थियों के बजाय किसी भी जीवित पार्टियों को स्वामित्व देता है। यह प्रोबेट से भी बचता है और संपत्ति के लिए समान जिम्मेदारी के साथ-साथ प्रत्येक पार्टी को समान पहुंच और समान हिस्सेदारी देता है।

संयुक्त किरायेदारी के खतरे क्या हैं?

व्यक्तिगत संबंधों में खटास आने पर या जब संयुक्त किरायेदारी पार्टियों के बीच समस्या पैदा कर सकती है। यह एक पक्ष को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है यदि दूसरा अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं करता है। और यह मालिकों को अपनी पसंद के किसी व्यक्ति को अपनी हिस्सेदारी देने से रोकता है।

क्या उत्तरजीविता के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदारी अपना हिस्सा बेच सकती है?

एक संयुक्त किरायेदार संपत्ति का अपना हिस्सा किसी और को बेच सकता है। ऐसा करने से समझौते को रद्द कर दिया जाता है, इसे सामान्य रूप से किरायेदारी में बदल दिया जाता है।

क्या उत्तरजीविता का अधिकार किसी वसीयत से आगे निकल जाता है?

उत्तरजीविता का अधिकार किसी भी वसीयत को ओवरराइड करता है जो जगह में है। ऐसा इसलिए है क्योंकि इस तरह की व्यवस्था प्रोबेट से बचाती है। लेकिन अगर JTWROS में अंतिम जीवित पक्ष मर जाता है, तो समझौता अब लागू नहीं होता है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति या संपत्ति उनकी वसीयत में शामिल है और उनके उत्तराधिकारियों के पास जाती है।

तल - रेखा

अपने दम पर संपत्ति का मालिकाना आपके वित्त पर दबाव डाल सकता है। लेकिन आप किसी और के साथ एक विशेष समझौता करके बोझ को कम कर सकते हैं। इस समझौते को उत्तरजीविता के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदार कहा जाता है। यह न केवल आपको और आपके साथी को संपत्ति में समान हिस्सा देता है, बल्कि आप समान जिम्मेदारी भी साझा करते हैं।

हालांकि, ध्यान रखें कि यदि आप मर जाते हैं तो आपका हिस्सा जीवित किरायेदार को जाता है, जिसका अर्थ है कि आप अपने किसी भी वारिस को अपना हिस्सा नहीं छोड़ सकते हैं। यदि आप अपनी हिस्सेदारी किसी और को देना चाहते हैं तो आप सामान्य रूप से किरायेदार बनने से बेहतर हो सकते हैं। आप चाहे जो भी रास्ता अपनाएं, आपका मार्गदर्शन करने के लिए किसी वित्तीय और/या कानूनी पेशेवर से परामर्श करना सुनिश्चित करें।

हाइलाइट्स

• प्रत्येक किरायेदार के पास खाते की संपत्ति पर समान अधिकार होता है और यदि अन्य खाताधारक की मृत्यु हो जाती है तो उसे जीवित रहने का अधिकार दिया जाता है।

• एक जेटीडब्लूआरओएस केवल तभी स्थापित किया जा सकता है जब मालिक एक ही समय में संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं, संपत्ति पर समान शीर्षक रखते हैं, संपत्ति में समान हिस्सा रखते हैं, संपत्ति की संपूर्णता का अधिकार होना चाहिए।

• एक जीवित सदस्य को दूसरे सदस्य की मृत्यु पर दूसरे सदस्य की संपत्ति के हिस्से का कुल मूल्य विरासत में मिलता है।

• यह समझौता प्रोबेट से बचता है लेकिन स्वामित्व को मृत व्यक्ति के उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं देता है।

• उत्तरजीविता के अधिकार वाला एक संयुक्त किरायेदार एक कानूनी स्वामित्व संरचना है जिसमें एक खाते या किसी अन्य संपत्ति के लिए दो या दो से अधिक पक्ष शामिल होते हैं।