المستأجرون المشتركون مع حق البقاء (JTWROS)

ما هو المستأجر المشترك الذي يحق له البقاء على قيد الحياة (JTWROS)؟

يشير مصطلح المستأجر المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة (JTWROS) إلى هيكل الملكية القانونية الذي يضم طرفين أو أكثر لأي نوع من الحسابات المالية أو أصل آخر. لكل مستأجر حق متساو في أصول الحساب ويتم منحه حقوق البقاء على قيد الحياة في حالة وفاة أحد أصحاب الحساب. العضو الباقي يرث القيمة الإجمالية لحصة العضو الآخر في الملكية عند وفاة ذلك العضو الآخر.

فهم المستأجر المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة (JTWROS)

على عكس ما قد يعتقده بعض الناس ، فإن مصطلح المستأجر المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة لا علاقة له بكونك مستأجرًا أو مستأجرًا في شقة مستأجرة. JTWROS هو في الواقع مفهوم قانوني ينطبق على الأفراد الذين يمتلكون أصولًا أو حسابات أو أنواعًا أخرى من الممتلكات. إنه في الواقع شكل من أشكال الإيجار المشترك ، ولهذا السبب غالبًا ما يُطلق على هذا الترتيب أيضًا اسم الإيجار المشترك.

يعتبر الإيجار المشترك أو الإيجار المشترك مفهومًا في قانون الملكية يستخدم لوصف الطرق المختلفة التي يمكن أن يمتلك بها شخصان أو أكثر قطعة من الممتلكات في نفس الوقت. JTWROS هو إصدار واحد من التأجير المشترك الذي يمنح المالكين المشتركين حقوقًا متساوية للأصل بالإضافة إلى حق البقاء على قيد الحياة. هذا يعني أنه يمكن لكلا الطرفين استخدام الأصل بحرية كما يحلو لهما. ولكن إذا توفي أحد المستأجرين ، تنتقل حصة ملكيته إلى المالك (المالكين) الباقين على قيد الحياة.

يتم استخدام JTWROS بشكل شائع بين الأزواج أو بين الوالدين وطفلهم. ولكن يمكن أيضًا تأسيسها بين الأطراف غير المرتبطة. كما هو مذكور أعلاه ، يمكن أن يشمل هذا النوع من العلاقات القانونية أي عدد من الحسابات أو الأصول المالية ، مثل:

• العقارات

• تدقيق حسابات التوفير

• صناديق الاستثمار

• حسابات صندوق الوساطة

يمكن كسر هذه العلاقة إذا قام طرف أو أكثر من الأطراف المعنية ببيع مصلحتهم في الأصل إلى شخص آخر. على هذا النحو ، يصبح إيجارًا مشتركًا (TIC) ، وهو شكل أقل تقييدًا للملكية المشتركة.

يُمنح جميع أعضاء حساب الوساطة سلطة إجراء معاملات الاستثمار داخل الحساب.

متطلبات المستأجرين المشتركين مع حق البقاء (JTWROS)

يتطلب إنشاء JTWROS مشاركة المالكين فيما يعرف بأربع وحدات:

• يجب على المالكين المشتركين المحتملين الحصول على الأصول المعنية في نفس الوقت.

• يجب أن يكون لدى المالكين المشتركين المحتملين نفس حقوق الملكية على الأصول.

• بغض النظر عن المبالغ الفردية التي منحها كل مالك أو دفعها مقابل الأصول ، يجب أن يكون لكل مالك حصة متساوية من إجمالي الأصول ، تُعطى بنسبة 1 / ن في المائة ، حيث n هو إجمالي عدد المالكين.

• يجب أن يتمتع كل من المالكين المشتركين المحتملين بنفس الحق في حيازة الأصول بالكامل.

لا يمكن إنشاء JTWROS إذا لم يتم إنشاء أي من هذه الوحدات الأربع. ثم يتم التعامل مع الأطراف كمستأجرين مشتركين.

يجب أن تكون اللغة واضحة للغاية عند إنشاء حساب JTWROS. على سبيل المثال ، "يجب تعيين السيد X والسيدة Y كمستأجرين مشتركين مع حقوق البقاء على قيد الحياة ، وليس كمستأجرين مشتركين." هذا ضروري لأنه يفترض تلقائيًا أن الإيجار المشترك يعني المستأجرين المشتركين في بعض الولايات القضائية.

المستأجر المشترك مع حق البقاء (JTWROS) مقابل الإيجار المشترك (TIC)

المستأجر المشترك مع حق البقاء يختلف عن عقد الإيجار. في حين أن كل طرف في JTWROS له الحق في البقاء على قيد الحياة على الأصل ، فإن هؤلاء في TIC ليس لديهم نفس الحق القانوني. ما لم يُذكر خلاف ذلك ، فهذا يعني أنه عند وفاة المستأجر ، يتم نقل حصة ملكيته إلى وريث أو مستفيد آخر من اختيارهم.

بينما يجب أن يكون للأطراف في JTWROS حصة متساوية في الأصل أو الممتلكات ، لا يلتزم المستأجرون المشتركون بهذه القاعدة. بدلاً من ذلك ، تسمح هذه الاتفاقية للأطراف بامتلاك حصص مختلفة في العقار. على سبيل المثال ، قد يمتلك ثلاثة أشخاص منزلًا معًا. إذا كان لدى فرد واحد مطالبة بنسبة 75 ٪ في المنزل ، فإن الشخصين الآخرين يمكنهم فقط الحصول على حصة 25 ٪ في العقار.

على عكس JTWROS ، هناك عدة طرق للأطراف لإنهاء TIC. يشملوا:

• شراء الطرف (الأطراف) الآخر

• بيع الأصل

• قيام ورثة أو أكثر ببيع حصتهم

يمكن تسوية الدائنين الذين لديهم مطالبات ضد أصول مالك الحساب المتوفى ، بما في ذلك المستأجر المشترك الذي يتمتع بحق البقاء على قيد الحياة ، باستخدام أي من أصولهم المملوكة سابقًا.

مزايا وعيوب المستأجر المشترك مع حق البقاء (JTWROS)

هناك عدد من الفوائد للدخول في JTWROS. على الرغم من هذه المزايا ، فإن هذا النوع من الترتيب يأتي مع بعض العيوب. لقد قمنا بإدراج بعض المزايا والعيوب الأكثر شيوعًا لكونك مستأجرًا مشتركًا مع حق البقاء على قيد الحياة أدناه.

مزايا

الدخول في JTWROS يتجنب الوصايا ، وهي العملية القانونية حيث يتم إثبات إرادة الشخص في المحكمة ويتم قبوله ليكون مستندًا قانونيًا صالحًا. لا يمكن لورثة المالك المتوفى أن يرثوا ممتلكاتهم بمجرد إنشاء JTWROS. هذا يعني أن المالك الحي الأخير للممتلكات يمتلك جميع الأصول. ثم يصبحون جزءًا من ملكية هذا الفرد.

يوفر البقاء على قيد الحياة أيضًا للطرف (الأطراف) المتبقي مزايا أخرى بالإضافة إلى تجنب الوصية. يُسمح للأطراف الباقية على قيد الحياة بمواصلة استخدام الأصل دون أي تدخل من أطراف خارجية ، بما في ذلك ورثة الطرف المتوفى.

يجب على كل طرف في JTWROS المساهمة في الملكية على قدم المساواة ، بالإضافة إلى امتلاك حصة متساوية والوصول المتساوي إليها. هذا يعني أنه يجب عليهم وضع حصة متساوية من أي فواتير ، مثل ضرائب الممتلكات أو الصيانة أو الإصلاحات. هذا يزيل العبء عن فرد واحد وينتشره بين كل شخص في العلاقة.

سلبيات

العيب الأكثر وضوحا هو أن الأفراد لا يمكنهم نقل ملكية حصتهم إلى ورثتهم. أولئك الذين يرغبون في التملك ولكنهم لا يريدون منح البقاء على قيد الحياة للمالك (المالكين) الآخرين يجب ألا يفكروا في هذا النوع من الاتفاقات.

يجب على الجميع التأكد من أن لديهم علاقة مستقرة ومتينة قبل الدخول في اتفاقية مثل JTWROS. إذا سارت العلاقات بين الأطراف جنوبًا ، فقد يؤثر ذلك على الاتفاقية.

يجب أن يتأكد الأفراد من قدرتهم على تحمل تكلفة الأصل قبل الدخول في JTWROS. يمكن أن تؤدي الضغوط المالية إلى إعاقة الاتفاقية ، خاصة عندما يقوم فرد واحد بدوره. على سبيل المثال ، إذا لم يتمكن أحد الأفراد من الوفاء بالتزاماته المالية لإصلاح منزل أو سداد مدفوعات على قرض عقاري ، فقد يكون لذلك تأثير سلبي على الطرف الآخر.

TTT

أسئلة شائعة حول المستأجرين المشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة (JTWROS)

ما هو الفرق بين الإيجار المشترك مع حق البقاء والإيجار المشترك؟

الفرق الأساسي بين الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة والإيجار المشترك هو أن الأول ينقل الملكية إلى أي أطراف باقية بدلاً من ورثتهم أو غيرهم من المستفيدين. كما أنه يتجنب الوصايا ويمنح كل طرف حق الوصول المتساوي وحصة متساوية إلى جانب المسؤولية المتساوية عن الممتلكات.

ما هي مخاطر الإيجار المشترك؟

قد يؤدي الإيجار المشترك إلى مشاكل بين الأطراف إذا أو عندما تصبح العلاقة الشخصية متوترة. يمكن أن يؤثر أيضًا سلبًا على أحد الأطراف إذا لم يفِ الطرف الآخر بالتزاماته المالية. ويمنع المالكين من نقل حصتهم إلى شخص من اختيارهم.

هل يمكن أن يبيع عقد الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة حصتهما؟

يمكن للمستأجر المشترك بيع حصته من الأصل إلى شخص آخر. يؤدي القيام بذلك إلى إبطال الاتفاقية ، وتحويلها إلى عقد إيجار مشترك.

هل حق البقاء على قيد الحياة يتجاوز الوصية؟

الحق في البقاء على قيد الحياة يلغي الوصايا الموجودة. ذلك لأن هذا النوع من الترتيب يتجنب الوصايا. ولكن إذا مات آخر من بقي على قيد الحياة في JTWROS ، فإن الاتفاقية لم تعد سارية ، مما يعني أن الأصل أو الممتلكات مدرجة في وصيته وتذهب إلى ورثته.

الخط السفلي

إن امتلاك العقارات بمفردك يمكن أن يشكل ضغطًا على أموالك. لكن يمكنك تخفيف العبء عن طريق الدخول في اتفاقية خاصة مع شخص آخر. تسمى هذه الاتفاقية بالمستأجر المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة. فهو لا يمنحك أنت وشريكك حصة متساوية في الأصل فحسب ، بل تشتركان أيضًا في المسؤولية المتساوية.

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن حصتك تذهب إلى المستأجر الباقي إذا توفيت ، مما يعني أنه لا يمكنك ترك حصتك لأي من ورثتك. قد يكون من الأفضل أن تصبح مستأجرًا مشتركًا إذا كنت تريد نقل حصتك إلى شخص آخر. بغض النظر عن المسار الذي تسلكه ، تأكد من استشارة متخصص مالي و / أو قانوني لإرشادك.

يسلط الضوء

• لكل مستأجر حق متساو في أصول الحساب ويتم منحه حقوق البقاء على قيد الحياة في حالة وفاة صاحب (أصحاب) الحساب الآخر.

• لا يمكن إنشاء JTWROS إلا إذا استحوذ الملاك على الممتلكات في نفس الوقت ، ولهم نفس الملكية على الأصل (الأصول) ، ولهم حصة متساوية في الممتلكات ، ويجب أن يكون لهم نفس الحق في امتلاك الأصول بالكامل.

• يرث العضو الباقي القيمة الإجمالية لحصة العضو الآخر في الملكية عند وفاة ذلك العضو الآخر.

• تتجنب هذه الاتفاقية فرض الوصية ولكنها لا تسمح بنقل الملكية إلى ورثة الفرد المتوفى.

• المستأجر المشترك الذي يتمتع بحق البقاء على قيد الحياة هو هيكل ملكية قانوني يضم طرفين أو أكثر لحساب أو أصل آخر.