Penyewa Bersama Dengan Hak Kemandirian (JTWROS)
Apakah Itu Penyewa Bersama Dengan Hak Kemandirian (JTWROS)?
Istilah penyewa bersama dengan hak survivorship (JTWROS) merujuk kepada struktur pemilikan undang-undang yang melibatkan dua atau lebih pihak untuk sebarang jenis akaun kewangan atau aset lain. Setiap penyewa mempunyai hak yang sama terhadap aset akaun dan diberikan hak kemandirian jika salah seorang pemegang akaun meninggal dunia. Ahli yang masih hidup mewarisi jumlah nilai bahagian harta ahli yang lain selepas kematian ahli yang lain itu.
Memahami Penyewa Bersama Dengan Hak Survivorship (JTWROS)
Bertentangan dengan apa yang dipercayai oleh sesetengah orang, istilah penyewa bersama dengan hak untuk terus hidup tidak ada kaitan dengan menjadi penyewa atau penyewa di apartmen sewa. JTWROS sebenarnya adalah konsep undang-undang yang terpakai kepada individu yang memiliki aset, akaun atau jenis harta lain. Ia sebenarnya adalah satu bentuk penyewaan bersama, itulah sebabnya pengaturan ini juga sering dipanggil penyewaan bersama.
Penyewaan bersama atau penyewaan bersama ialah satu konsep dalam undang-undang harta tanah yang digunakan untuk menerangkan pelbagai cara sesuatu harta boleh dimiliki oleh dua orang atau lebih pada masa yang sama. JTWROS ialah satu versi penyewaan bersama yang memberikan pemilik bersama hak yang sama kepada aset sebagai tambahan kepada hak survivorship. Ini bermakna kedua-dua pihak boleh menggunakan aset tersebut sesuka hati mereka. Tetapi jika seorang penyewa meninggal dunia, pegangan pemilikan mereka berpindah kepada pemilik yang masih hidup.
JTWROS paling biasa digunakan antara pasangan suami isteri, atau antara ibu bapa dan anak mereka. Tetapi ia juga boleh diwujudkan antara pihak yang tidak berkaitan. Seperti yang dinyatakan di atas, jenis perhubungan undang-undang ini boleh melibatkan sebarang bilangan akaun atau aset kewangan, seperti:
Hartanah
Semakan, akaun simpanan
akaun dana pembrokeran
Hubungan ini boleh diputuskan jika satu atau lebih pihak yang terlibat menjual kepentingan mereka dalam aset tersebut kepada orang lain. Oleh itu, ia menjadi penyewaan bersama (TIC),. yang merupakan bentuk pemilikan bersama yang kurang menyekat.
Semua ahli akaun pembrokeran diberi kuasa untuk menjalankan transaksi pelaburan dalam akaun.
Keperluan untuk Penyewa Bersama Dengan Hak Survivor (JTWROS)
Penciptaan JTWROS memerlukan pemilik berkongsi apa yang dikenali sebagai empat kesatuan:
Bakal pemilik bersama mesti memperoleh aset yang dipersoalkan pada masa yang sama.
Bakal pemilik bersama mesti mempunyai tajuk yang sama pada aset.
Tidak kira jumlah individu yang telah diberikan atau dibayar oleh setiap pemilik untuk aset, setiap pemilik mesti mempunyai bahagian yang sama daripada jumlah aset, diberikan sebagai 1/n peratus, dengan n ialah jumlah pemilik.
Bakal pemilik bersama mestilah masing-masing mempunyai hak yang sama untuk memiliki keseluruhan aset.
JTWROS tidak boleh dibuat jika mana-mana satu daripada empat kesatuan ini tidak diwujudkan. Pihak tersebut kemudiannya dianggap sebagai penyewa yang sama.
Bahasa mestilah sangat jelas apabila akaun JTWROS dibuat. Sebagai contoh, "Encik X dan Puan Y hendaklah dilantik sebagai penyewa bersama dengan hak untuk terus hidup, dan bukan sebagai penyewa yang sama." Ini adalah perlu kerana penyewaan bersama secara automatik diandaikan sebagai penyewa yang sama dalam bidang kuasa tertentu.
Penyewa Bersama Dengan Hak Survivor (JTWROS) lwn. Penyewaan Bersama (TIC)
Penyewa bersama dengan hak untuk terus hidup berbeza daripada penyewaan yang sama. Walaupun setiap pihak dalam JTWROS mempunyai hak untuk terus hidup ke atas aset tersebut, mereka yang berada dalam TIC tidak mempunyai hak undang-undang yang sama. Melainkan dinyatakan sebaliknya, ini bermakna apabila penyewa meninggal dunia, pegangan pemilikan mereka diserahkan kepada waris atau benefisiari lain yang mereka pilih.
Walaupun pihak dalam JTWROS mesti mempunyai kepentingan yang sama dalam aset atau harta, penyewa yang sama tidak terikat dengan peraturan ini. Sebaliknya, perjanjian ini membenarkan pihak mempunyai kepentingan yang berbeza dalam harta itu. Sebagai contoh, tiga orang mungkin memiliki rumah bersama. Jika seorang individu mempunyai 75% tuntutan dalam rumah tersebut, dua yang lain hanya mampu memiliki 25% kepentingan dalam harta tersebut.
Tidak seperti JTWROS, terdapat beberapa cara bagi pihak untuk menamatkan TIC. Mereka termasuk:
Membeli pihak lain
Menjual aset
Seorang atau lebih waris menjual pegangan mereka
Pemiutang dengan tuntutan terhadap aset pemilik akaun yang telah meninggal dunia, termasuk penyewa bersama dengan hak untuk terus hidup, boleh diselesaikan menggunakan mana-mana aset yang dimiliki sebelum ini.
Kelebihan dan Kekurangan Penyewa Bersama Dengan Hak Survivor (JTWROS)
Terdapat beberapa faedah untuk memasuki JTWROS. Walaupun terdapat kelebihan ini, susunan jenis ini mempunyai kelemahan tertentu. Kami telah menyenaraikan beberapa kelebihan dan kekurangan yang paling biasa menjadi penyewa bersama dengan hak untuk terus hidup di bawah.
Kelebihan
Memasuki JTWROS mengelakkan probet,. iaitu proses undang-undang di mana wasiat seseorang dibuktikan di mahkamah dan diterima sebagai dokumen undang-undang yang sah. Waris si mati pemilik tidak boleh mewarisi harta mereka setelah JTWROS ditubuhkan. Ini bermakna pemilik terakhir harta tanah memiliki semua aset. Mereka kemudiannya menjadi sebahagian daripada harta pusaka individu ini.
Survivorship juga memberikan pihak (-pihak) yang tinggal dengan faedah lain selain mengelakkan probet. Pihak yang masih hidup dibenarkan untuk terus menggunakan aset tersebut tanpa sebarang gangguan daripada pihak luar, termasuk waris pihak yang telah meninggal dunia.
Setiap pihak dalam JTWROS mesti menyumbang kepada harta secara sama rata, di samping memegang bahagian yang sama dan akses yang sama kepadanya. Ini bermakna mereka mesti memasukkan bahagian yang sama bagi mana-mana bil, seperti cukai harta tanah,. penyelenggaraan atau pembaikan. Ini menghilangkan beban dari seorang individu dan menyebarkannya antara semua orang dalam perhubungan.
Kelemahan
Kelemahan yang paling jelas ialah individu tidak boleh lulus atau akan hak milik mereka dipertaruhkan kepada waris mereka. Mereka yang ingin memiliki harta tetapi tidak mahu memberikan survivorship kepada pemilik lain tidak seharusnya mempertimbangkan perjanjian seperti ini.
Setiap orang harus memastikan mereka mempunyai hubungan yang stabil dan kukuh sebelum mereka membuat perjanjian seperti JTWROS. Jika hubungan antara pihak pergi ke selatan, ia boleh memberi kesan kepada perjanjian.
Individu harus memastikan mereka mampu membeli aset tersebut sebelum mereka memasuki JTWROS. Tekanan kewangan boleh menjejaskan perjanjian, terutamanya apabila seseorang individu melakukan bahagian mereka. Sebagai contoh, jika seseorang individu tidak dapat memenuhi kewajipan kewangan mereka untuk membaiki rumah atau membuat pembayaran untuk gadai janji,. ia boleh memberi kesan negatif kepada pihak yang satu lagi.
TTT
Soalan Lazim Penyewa Bersama Dengan Hak Survivorship (JTWROS).
Apakah Perbezaan Antara Penyewaan Bersama Dengan Hak Survivorship dan Penyewaan Bersama?
Perbezaan utama antara penyewaan bersama dengan hak kemandirian dan penyewaan bersama ialah penyewaan tersebut memberikan hak milik kepada mana-mana pihak yang masih hidup dan bukannya kepada waris mereka atau benefisiari lain. Ia juga mengelakkan probet dan memberikan setiap pihak akses yang sama dan kepentingan yang sama bersama dengan tanggungjawab yang sama untuk harta itu.
Apakah Bahaya Penyewaan Bersama?
Penyewaan bersama boleh membawa kepada masalah antara pihak jika atau apabila hubungan peribadi menjadi buruk. Ia juga boleh memberi kesan negatif kepada satu pihak jika pihak yang lain tidak memenuhi kewajipan kewangan mereka. Dan ia menghalang pemilik daripada menyerahkan pegangan mereka kepada seseorang yang mereka pilih.
Bolehkah Penyewaan Bersama Dengan Hak Survivorship Menjual Bahagian Mereka?
Penyewa bersama boleh menjual bahagian aset mereka kepada orang lain. Melakukannya membatalkan perjanjian, mengubahnya menjadi penyewaan yang sama.
Adakah Hak Survivorship Mengatasi Wasiat?
Hak untuk terus hidup memang mengatasi sebarang wasiat yang ada. Itu kerana susunan seperti ini mengelakkan probet. Tetapi jika pihak terakhir yang masih hidup dalam JTWROS meninggal dunia, perjanjian itu tidak lagi terpakai, yang bermaksud aset atau harta itu termasuk dalam wasiat mereka dan pergi kepada waris mereka.
Garisan bawah
Memiliki harta sendiri boleh memberi tekanan kepada kewangan anda. Tetapi anda boleh mengurangkan beban dengan membuat perjanjian khas dengan orang lain. Perjanjian ini dipanggil penyewa bersama dengan hak survivorship. Ia bukan sahaja memberi anda dan pasangan anda bahagian yang sama dalam aset, tetapi anda juga berkongsi tanggungjawab yang sama.
Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa bahagian anda akan diserahkan kepada penyewa yang masih hidup jika anda meninggal dunia, yang bermaksud anda tidak boleh meninggalkan bahagian anda kepada mana-mana waris anda. Anda mungkin lebih baik menjadi penyewa yang sama jika anda ingin menyerahkan pegangan anda kepada orang lain. Tidak kira apa laluan yang anda ambil, pastikan anda berunding dengan profesional kewangan dan/atau undang-undang untuk membimbing anda.
Sorotan
Setiap penyewa mempunyai hak yang sama terhadap aset akaun dan diberikan hak kemandirian jika pemegang akaun yang lain meninggal dunia.
JTWROS hanya boleh ditubuhkan jika pemilik memperoleh harta itu pada masa yang sama, mempunyai hak milik yang sama pada aset, mempunyai bahagian yang sama dalam harta itu, mesti mempunyai hak yang sama untuk memiliki keseluruhan aset.
Ahli yang masih hidup mewarisi jumlah nilai bahagian harta ahli yang lain selepas kematian ahli yang lain itu.
Perjanjian ini mengelakkan probet tetapi tidak membenarkan pemilikan dipindahkan kepada waris individu yang telah meninggal dunia.
Penyewa bersama dengan hak survivorship ialah struktur pemilikan undang-undang yang melibatkan dua atau lebih pihak untuk akaun atau aset lain.
