Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılar (JTWROS)
Hayatta Kalma Hakkına Sahip Ortak Kiracı (JTWROS) Nedir?
Hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracı (JTWROS) terimi, herhangi bir türde mali hesap veya başka bir varlık için iki veya daha fazla tarafı içeren yasal bir mülkiyet yapısını ifade eder. Her kiracı, hesabın varlıkları üzerinde eşit hakka sahiptir ve hesap sahiplerinden birinin ölmesi durumunda hayatta kalma hakları verilir. Hayatta kalan bir üye, diğer üyenin ölümü üzerine diğer üyenin mülkiyet payının toplam değerini miras alır.
Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracıyı Anlama (JTWROS)
Bazılarının sandığının aksine, hayatta kalma hakkı olan ortak kiracı teriminin kiralık dairede kiracı veya kiracı olmakla ilgisi yoktur. JTWROS aslında varlıklara, hesaplara veya diğer mülk türlerine sahip olan bireyler için geçerli olan yasal bir kavramdır. Bu aslında bir tür ortak kiracılıktır, bu nedenle bu düzenlemeye genellikle ortak kiracılık da denir.
Ortak kiracılık veya ortak kiracılık, bir mülk parçasının aynı anda iki veya daha fazla kişiye ait olabileceği çeşitli yolları tanımlamak için kullanılan mülkiyet hukukunda bir kavramdır. JTWROS, ortak sahiplere hayatta kalma hakkına ek olarak varlık üzerinde eşit haklar veren ortak kiracılığın bir versiyonudur . Bu, her iki tarafın da varlığı istedikleri gibi özgürce kullanabileceği anlamına gelir. Ancak bir kiracı ölürse, mülkiyet hisseleri hayatta kalan mal sahibine/sahiplerine geçer.
JTWROS en yaygın olarak evli çiftler arasında veya bir ebeveyn ile çocukları arasında kullanılır. Ancak akraba olmayan taraflar arasında da kurulabilir. Yukarıda belirtildiği gibi, bu tür bir yasal ilişki, aşağıdakiler gibi herhangi bir sayıda finansal hesap veya varlık içerebilir:
Emlak
Kontrol, tasarruf hesapları
aracılık fonu hesapları
Bu ilişki, ilgili taraflardan biri veya daha fazlası varlıktaki çıkarlarını bir başkasına satarsa bozulabilir. Bu nedenle, ortak mülkiyetin daha az kısıtlayıcı bir biçimi olan ortak kiracılık (TIC) haline gelir.
Aracılık hesabının tüm üyelerine hesap içinde yatırım işlemleri yapma yetkisi verilir.
Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılar (JTWROS) için Gereklilikler
Bir JTWROS'un oluşturulması, sahiplerin dört birlik olarak bilinen şeyi paylaşmalarını gerektirir:
Müstakbel ortaklar, söz konusu varlıkları aynı anda edinmelidir.
Müstakbel ortaklar, varlıklar üzerinde aynı unvana sahip olmalıdır.
Her malikin mal varlığı için verdiği veya ödediği münferit tutarlardan bağımsız olarak, her malik, n'nin toplam malik sayısı olmak üzere yüzde 1/n olarak verilen toplam varlıklardan eşit bir paya sahip olmalıdır.
Müstakbel ortakların her biri, varlıkların tamamına sahip olmak için aynı hakka sahip olmalıdır.
Bu dört birlikten herhangi biri kurulmamışsa bir JTWROS oluşturulamaz. Taraflar daha sonra ortak kiracı olarak kabul edilir.
Bir JTWROS hesabı oluşturulduğunda dil son derece açık olmalıdır. Örneğin, "Bay X ve Bayan Y, ortak kiracı olarak değil, hayatta kalma haklarına sahip ortak kiracılar olarak belirlenecektir." Bu gereklidir, çünkü ortak kiracılığın otomatik olarak belirli yargı alanlarında ortak kiracılar anlamına geldiği varsayılır.
Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracı (JTWROS) ve Ortak Kiracılık (TIC)
Hayatta kalma hakkına sahip müşterek kiracı, müşterek kiracılıktan farklıdır. Bir JTWROS'taki her bir taraf, varlık üzerinde hayatta kalma hakkına sahipken, bir TIC'dekiler aynı yasal hakka sahip değildir. Aksi belirtilmedikçe, bu, bir kiracı öldüğünde, mülkiyet hisselerinin bir varise veya seçtikleri başka bir lehtara devredildiği anlamına gelir.
JTWROS'taki tarafların varlık veya mülkte eşit paya sahip olması gerekirken, ortak kiracılar bu kurala bağlı değildir. Bunun yerine, bu anlaşma tarafların mülkte farklı hisselere sahip olmasına izin verir. Örneğin, üç kişi birlikte bir eve sahip olabilir. Bir kişinin evde %75 hakkı varsa, diğer ikisi mülkte yalnızca %25 hisseye sahip olabilir.
JTWROS'tan farklı olarak, tarafların bir TIC'yi sonlandırmasının birkaç yolu vardır. Onlar içerir:
Karşı taraf(lar)ı satın almak
Varlığın satışı
Paylarını satan bir veya daha fazla mirasçı
Hayatta kalma hakkına sahip müşterek kiracı da dahil olmak üzere vefat etmiş bir hesap sahibinin malvarlıklarına karşı talepte bulunan alacaklılar, önceden sahip oldukları malvarlıklarından herhangi biri kullanılarak ödenebilir.
Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracının Avantaj ve Dezavantajları (JTWROS)
JTWROS'a girmenin bir takım faydaları vardır. Bu avantajlara rağmen, bu tür bir düzenleme bazı dezavantajlarla birlikte gelir. Hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracı olmanın en yaygın avantaj ve dezavantajlarından bazılarını aşağıda listeledik.
Avantajlar
Bir JTWROS'a girmek, bir kişinin iradesinin mahkemede kanıtlandığı ve geçerli bir yasal belge olarak kabul edildiği yasal süreç olan verasetten kaçınır. Ölen mal sahibinin mirasçıları, bir JTWROS kurulduktan sonra mülklerini miras alamazlar. Bu, mülkün son yaşayan sahibinin tüm varlıkların sahibi olduğu anlamına gelir. Daha sonra bu bireyin mülkünün bir parçası olurlar.
Hayatta kalma, kalan taraf(lar)a vasiyetten kaçınmanın yanı sıra başka faydalar da sağlar. Hayatta kalan tarafların, ölen tarafın mirasçıları da dahil olmak üzere dış tarafların herhangi bir müdahalesi olmaksızın varlığı kullanmaya devam etmelerine izin verilir.
JTWROS'taki her bir taraf, eşit paya ve eşit erişime sahip olmanın yanı sıra mülke eşit olarak katkıda bulunmalıdır. Bu, emlak vergileri,. bakım veya onarımlar gibi faturalardan eşit pay almaları gerektiği anlamına gelir . Bu, yükü bir bireyden alır ve ilişkideki herkes arasında yayar.
Dezavantajları
En bariz dezavantaj, bireylerin mülkiyetlerini mirasçılarına geçememeleri veya miras bırakamayacaklarıdır. Mülk sahibi olmak isteyen ancak diğer malik(ler)e nafaka vermek istemeyenler bu tür bir anlaşmayı düşünmemelidir.
JTWROS gibi bir anlaşmaya girmeden önce herkes istikrarlı ve sağlam bir ilişkiye sahip olduğundan emin olmalıdır. Taraflar arasındaki ilişkiler kötüye giderse, anlaşmayı etkileyebilir.
Bireyler, bir JTWROS'a girmeden önce varlığı karşılayabileceklerinden emin olmalıdır. Mali zorluklar, özellikle bir kişi kendi üzerine düşeni yaptığında, anlaşmaya engel olabilir. Örneğin, bir kişi bir evi onarmak veya bir ipotek ödemesini yapmak için mali yükümlülüklerini yerine getiremezse,. diğer taraf üzerinde olumsuz bir etkisi olabilir.
TTT
Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılar (JTWROS) SSS
Ortak Kiracılık ile Hayatta Kalma Hakkı ile Ortak Kiracılık Arasındaki Fark Nedir?
Hayatta kalma hakkına sahip müşterek kiracılık ile müşterek kiracılık arasındaki temel fark, ilkinin mülkiyeti mirasçıları veya diğer hak sahiplerinden ziyade hayatta kalan taraflara devretmesidir. Ayrıca, vasiyetten kaçınır ve her bir tarafa mülk için eşit sorumluluk ile birlikte eşit erişim ve eşit pay verir.
Ortak Kiracılığın Tehlikeleri Nelerdir?
Ortak kiracılık, kişisel ilişki bozulursa veya bozulduğunda taraflar arasında sorunlara yol açabilir. Diğer taraf finansal yükümlülüklerini yerine getirmezse, bir tarafı da olumsuz etkileyebilir. Ve sahiplerin hisselerini kendi seçtikleri birine devretmelerini engeller.
Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılık Hisselerini Satabilir mi?
Ortak bir kiracı, varlığın payını başkasına satabilir. Bunu yapmak, sözleşmeyi geçersiz kılar ve ortak bir kiracılığa dönüştürür.
Hayatta Kalma Hakkı Bir Vasiyeti Geçer mi?
Hayatta kalma hakkı, mevcut tüm iradeleri geçersiz kılar. Bunun nedeni, bu tür bir düzenlemenin vasiyetten kaçınmasıdır. Ancak bir JTWROS'ta hayatta kalan son taraf ölürse, sözleşme artık geçerli olmaz, bu da varlık veya mülkün vasiyetlerine dahil olduğu ve mirasçılarına gittiği anlamına gelir.
Alt çizgi
Kendi başınıza mülk sahibi olmak, mali durumunuzu zorlayabilir. Ancak başka biriyle özel bir anlaşma yaparak yükü azaltabilirsiniz. Bu sözleşmeye hayatta kalma hakkı olan müşterek kiracı denir. Sadece size ve eşinize varlıkta eşit bir pay vermekle kalmaz, aynı zamanda eşit sorumluluğu paylaşırsınız.
Ancak, ölürseniz payınızın hayatta kalan kiracıya gideceğini, yani payınızı mirasçılarınızdan hiçbirine bırakamayacağınızı unutmayın. Hissenizi başka birine devretmek istiyorsanız, ortak kiracı olmanız daha iyi olabilir. Hangi yolu seçerseniz seçin, size rehberlik etmesi için bir finans ve/veya hukuk uzmanına danışın.
Öne Çıkanlar
Her kiracı, hesabın varlıkları üzerinde eşit hakka sahiptir ve diğer hesap sahibi/sahipleri ölürse, hayatta kalma hakları verilir.
Bir JTWROS, ancak maliklerin mülkü aynı anda edinmesi, varlık(lar) üzerinde aynı tapuya sahip olması, mülkte eşit paya sahip olması, varlıkların tamamına aynı hakka sahip olması durumunda kurulabilir.
Hayatta kalan bir üye, diğer üyenin ölümü üzerine diğer üyenin mülkiyet payının toplam değerini miras alır.
Bu anlaşma vasiyetten kaçınır, ancak mülkiyetin ölen kişinin mirasçılarına devredilmesine izin vermez.
Hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracı, bir hesap veya başka bir varlık için iki veya daha fazla tarafı içeren yasal bir mülkiyet yapısıdır.
