Gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht (JTWROS)
Was ist ein gemeinsamer Mieter mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS)?
Der Begriff Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS) bezieht sich auf eine rechtliche Eigentumsstruktur mit zwei oder mehr Parteien für jede Art von Finanzkonto oder einem anderen Vermögenswert. Jeder Mieter hat das gleiche Recht auf das Kontoguthaben und erhält Hinterbliebenenrechte, wenn einer der Kontoinhaber stirbt. Ein überlebendes Mitglied erbt den Gesamtwert des Vermögensanteils des anderen Mitglieds beim Tod dieses anderen Mitglieds.
Gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrecht verstehen (JTWROS)
Anders als manch einer glauben mag, hat der Begriff Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht nichts damit zu tun, Mieter oder Untermieter einer Mietwohnung zu sein. JTWROS ist eigentlich ein Rechtskonzept, das für Personen gilt, die Vermögenswerte, Konten oder andere Arten von Eigentum besitzen. Es handelt sich eigentlich um eine Form der Mitvermietung, weshalb diese Regelung auch oft als Mitvermietung bezeichnet wird.
Mitmieter oder Mitmieter ist ein Begriff aus dem Sachenrecht, der verwendet wird, um die verschiedenen Möglichkeiten zu beschreiben, wie ein Grundstück zwei oder mehr Personen gleichzeitig gehören kann. Ein JTWROS ist eine Version des Co-Mietverhältnisses, die den Miteigentümern zusätzlich zum Hinterbliebenenrecht gleiche Rechte an dem Vermögenswert einräumt. Das bedeutet, dass beide Parteien das Gut nach Belieben nutzen können. Aber wenn ein Mieter stirbt, geht sein Eigentumsanteil auf den überlebenden Eigentümer über.
Ein JTWROS wird am häufigsten zwischen verheirateten Paaren oder zwischen einem Elternteil und seinem Kind verwendet. Sie kann aber auch zwischen nicht verwandten Parteien festgestellt werden. Wie oben erwähnt, kann diese Art von Rechtsbeziehung eine beliebige Anzahl von Finanzkonten oder Vermögenswerten umfassen, wie zum Beispiel:
Immobilie
Girokonten, Sparkonten
Maklerfondskonten
Diese Beziehung kann unterbrochen werden, wenn eine oder mehrere der beteiligten Parteien ihren Anteil an dem Vermögenswert an eine andere Person verkaufen. Als solches wird es zu einem gemeinsamen Mietvertrag (TIC),. einer weniger restriktiven Form des Miteigentums.
Alle Mitglieder eines Maklerkontos sind befugt, Anlagetransaktionen innerhalb des Kontos durchzuführen.
Anforderungen für Mitbewohner mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS)
Die Erstellung eines JTWROS erfordert, dass die Eigentümer die sogenannten vier Einheiten teilen:
Die potenziellen Miteigentümer müssen gleichzeitig die betreffenden Vermögenswerte erwerben.
Die potenziellen Miteigentümer müssen das gleiche Eigentum an den Vermögenswerten haben.
Unabhängig von den einzelnen Beträgen, die jeder Eigentümer für das Vermögen gegeben oder bezahlt hat, muss jeder Eigentümer einen gleichen Anteil am Gesamtvermögen haben, angegeben als 1/n Prozent, wobei n die Gesamtzahl der Eigentümer ist.
Die Miteigentümer müssen jeweils das gleiche Recht haben, das gesamte Vermögen zu besitzen.
Ein JTWROS kann nicht erstellt werden, wenn keine dieser vier Einheiten eingerichtet ist. Die Parteien werden dann als gemeinsame Mieter behandelt.
Die Sprache muss extrem klar sein, wenn ein JTWROS-Konto erstellt wird. Zum Beispiel: "Herr X und Frau Y sind als gemeinsame Untermieter mit Hinterbliebenenrechten und nicht als gemeinsame Untermieter zu bezeichnen." Dies ist notwendig, da in bestimmten Gerichtsbarkeiten automatisch davon ausgegangen wird, dass ein gemeinsames Mietverhältnis gemeinsame Mieter bedeutet.
Gemeinsamer Mieter mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS) vs. gemeinsames Mietverhältnis (TIC)
Ein gemeinsamer Untermieter mit Unterhaltsrecht unterscheidet sich von einem gemeinsamen Mietverhältnis. Während jede Partei in einem JTWROS ein Überlebensrecht über den Vermögenswert hat, haben diejenigen in einem TIC nicht das gleiche gesetzliche Recht. Sofern nicht anders angegeben, bedeutet dies, dass beim Tod eines Mieters sein Eigentumsanteil an einen Erben oder anderen Begünstigten seiner Wahl übertragen wird.
Während Parteien in einem JTWROS einen gleichen Anteil an dem Vermögenswert oder Eigentum haben müssen, sind gemeinsame Mieter nicht an diese Regel gebunden. Stattdessen erlaubt diese Vereinbarung den Parteien, unterschiedliche Anteile an der Immobilie zu haben. Beispielsweise können drei Personen gemeinsam ein Haus besitzen. Wenn eine Person einen Anspruch von 75 % auf das Haus hat, können die anderen beiden nur einen Anteil von 25 % an der Immobilie haben.
Im Gegensatz zu einem JTWROS gibt es für Parteien mehrere Möglichkeiten, ein TIC zu kündigen. Sie beinhalten:
Aufkauf der anderen Partei(en)
Verkauf des Vermögenswerts
Ein oder mehrere Erben, die ihren Anteil verkaufen
Gläubiger mit Forderungen gegen das Vermögen eines verstorbenen Kontoinhabers, einschließlich eines Mitbewohners mit Hinterbliebenen, können mit ihrem früheren Vermögen beglichen werden.
Vor- und Nachteile des Mitmieters mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS)
Der Eintritt in ein JTWROS bietet eine Reihe von Vorteilen. Trotz dieser Vorteile bringt diese Art der Anordnung gewisse Nachteile mit sich. Im Folgenden haben wir einige der häufigsten Vor- und Nachteile einer Mitmieterschaft mit Überlebensrecht aufgelistet.
Vorteile
Der Eintritt in ein JTWROS vermeidet Nachlassverfahren,. bei denen der Wille einer Person vor Gericht bewiesen und als gültiges Rechtsdokument akzeptiert wird. Die Erben des verstorbenen Eigentümers können ihr Eigentum nicht erben, sobald ein JTWROS gegründet wurde. Dies bedeutet, dass der letzte lebende Eigentümer der Immobilie Eigentümer aller Vermögenswerte ist. Sie werden dann Teil des Nachlasses dieser Person.
Hinterbliebene bieten der/den verbleibenden Partei(en) neben der Vermeidung eines Nachlassverfahrens auch andere Vorteile. Überlebende Parteien dürfen den Vermögenswert ohne Eingriffe von außen, einschließlich der Erben einer verstorbenen Partei, weiter nutzen.
Jede Partei in einem JTWROS muss gleichermaßen zum Eigentum beitragen und zusätzlich einen gleichen Anteil und gleichen Zugang dazu halten. Das bedeutet, dass sie alle Rechnungen wie Grundsteuern,. Wartung oder Reparaturen zu gleichen Teilen aufbringen müssen. Dies entlastet eine Person und verteilt sie auf alle in der Beziehung.
Nachteile
Der offensichtlichste Nachteil ist, dass Einzelpersonen ihre Eigentumsanteile nicht an ihre Erben weitergeben oder vererben können. Diejenigen, die Eigentum besitzen wollen, aber keine Hinterlassenschaft an den/die anderen Eigentümer abgeben möchten, sollten diese Art von Vereinbarung nicht in Betracht ziehen.
Jeder sollte sicherstellen, dass er eine stabile und solide Beziehung hat, bevor er eine Vereinbarung wie ein JTWROS abschließt. Wenn die Beziehungen zwischen den Parteien schief gehen, kann dies Auswirkungen auf die Vereinbarung haben.
Einzelpersonen sollten sicher sein, dass sie sich den Vermögenswert leisten können, bevor sie ein JTWROS eingehen. Finanzielle Belastungen können die Vereinbarung dämpfen, insbesondere wenn eine Person ihren Teil dazu beiträgt. Wenn beispielsweise eine Person ihren finanziellen Verpflichtungen zur Reparatur eines Hauses oder zur Zahlung einer Hypothek nicht nachkommen kann , könnte dies negative Auswirkungen auf die andere Partei haben.
TTT
Häufig gestellte Fragen zu gemeinsamen Mietern mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS).
Was ist der Unterschied zwischen Wohngemeinschaft mit Hinterbliebenenrecht und Wohngemeinschaft?
Der Hauptunterschied zwischen einem gemeinsamen Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht und einem gemeinsamen Mietverhältnis besteht darin, dass ersteres das Eigentum an alle Hinterbliebenen und nicht an deren Erben oder andere Begünstigte übergibt. Es vermeidet auch Nachlassverfahren und gibt jeder Partei gleichen Zugang und einen gleichen Anteil sowie die gleiche Verantwortung für das Eigentum.
Was sind die Gefahren der gemeinsamen Miete?
Gemeinsame Mietverhältnisse können zu Problemen zwischen den Parteien führen, wenn die persönliche Beziehung schief geht. Es kann sich auch negativ auf eine Partei auswirken, wenn die andere ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt. Und es hindert Besitzer daran, ihren Einsatz an jemanden ihrer Wahl weiterzugeben.
Kann eine Wohngemeinschaft mit Hinterbliebenenrecht ihren Anteil verkaufen?
Ein gemeinsamer Mieter kann seinen Anteil an der Immobilie an jemand anderen verkaufen. Dadurch wird der Vertrag aufgehoben und in ein gemeinsames Mietverhältnis umgewandelt.
Setzt das Hinterbliebenenrecht ein Testament außer Kraft?
Das Hinterbliebenenrecht setzt bestehende Testamente außer Kraft. Das liegt daran, dass diese Art der Anordnung ein Nachlassverfahren vermeidet. Aber wenn die letzte überlebende Partei in einem JTWROS stirbt, gilt die Vereinbarung nicht mehr, was bedeutet, dass der Vermögenswert oder das Eigentum in ihr Testament aufgenommen wird und an ihre Erben geht.
Das Endergebnis
Der Besitz einer eigenen Immobilie kann Ihre Finanzen belasten. Aber Sie können die Belastung verringern, indem Sie mit jemand anderem eine besondere Vereinbarung treffen. Diese Vereinbarung wird als Mitmieter mit Unterhaltsrecht bezeichnet. Es gibt Ihnen und Ihrem Partner nicht nur einen gleichen Anteil am Vermögen, sondern Sie teilen auch die gleiche Verantwortung.
Denken Sie jedoch daran, dass Ihr Anteil im Todesfall an den überlebenden Mieter geht, was bedeutet, dass Sie Ihren Anteil keinem Ihrer Erben hinterlassen können. Es kann besser sein, wenn Sie gemeinsam Pächter werden, wenn Sie Ihren Anteil an jemand anderen weitergeben möchten. Unabhängig davon, welchen Weg Sie einschlagen, lassen Sie sich unbedingt von einem Finanz- und/oder Rechtsexperten beraten.
Höhepunkte
Jeder Mieter hat ein gleiches Recht auf das Kontoguthaben und ein Hinterbliebenenrecht, wenn der andere Kontoinhaber stirbt.
Ein JTWROS kann nur gegründet werden, wenn die Eigentümer gleichzeitig das Eigentum erwerben, das gleiche Eigentum an dem/den Vermögenswert(en) haben, einen gleichen Anteil am Eigentum haben, das gleiche Recht haben müssen, das gesamte Vermögen zu besitzen.
Ein überlebendes Mitglied erbt den Gesamtwert des Vermögensanteils des anderen Mitglieds beim Tod dieses anderen Mitglieds.
Diese Vereinbarung vermeidet Nachlassverfahren, erlaubt jedoch nicht die Übertragung des Eigentums an die Erben einer verstorbenen Person.
Ein gemeinsamer Mieter mit Hinterbliebenenrecht ist eine rechtliche Eigentumsstruktur von zwei oder mehreren Parteien für ein Konto oder einen anderen Vermögenswert.
