Sameiginlegir leigjendur með rétt til að lifa af (JTWROS)
Hvað er sameiginlegur leigjandi með rétt til að lifa af (JTWROS)?
JTWROS ) vísar til lagalegs eignarhalds sem tekur til tveggja eða fleiri aðila fyrir hvers kyns fjármálareikning eða aðra eign. Hver leigjandi á jafnan rétt á eignum reikningsins og er honum veittur eftirlifunarréttur ef einhver reikningshafa/eigenda andast. Eftirlifandi félagsmaður erfir heildarverðmæti eignarhluta hins félagsmannsins við andlát þess annars félagsmanns.
Skilningur á sameiginlegum leigjanda með rétt til að lifa af (JTWROS)
Ólíkt því sem sumir kunna að halda hefur hugtakið sameignarréttur með eftirlifunarrétt ekkert með það að vera leigutaki eða leigjandi í leiguíbúð. JTWROS er í raun lögfræðilegt hugtak sem á við um einstaklinga sem eiga eignir, reikninga eða annars konar eignir. Það er í raun sameignarform og þess vegna er þetta fyrirkomulag líka oft kallað sameign.
Samleiga eða sameign er hugtak í eignarétti sem er notað til að lýsa mismunandi leiðum til að eign getur verið í eigu tveggja eða fleiri manna á sama tíma. JTWROS er ein útgáfa af meðleigu sem veitir meðeigendum jafnan rétt á eigninni til viðbótar við eftirlifunarréttinn. Þetta þýðir að báðir aðilar geta frjálslega notað eignina að vild. En ef einn leigjandi deyr, rennur eignarhlutur þeirra til eftirlifandi eiganda/eigenda.
JTWROS er oftast notað á milli hjóna, eða milli foreldris og barns þeirra. En það má líka koma á milli aðila sem eru óskyldir. Eins og fram kemur hér að ofan getur þessi tegund lagasambands falið í sér hvaða fjölda fjármálareikninga eða eigna sem er, svo sem:
Fasteign
Ávísun, sparnaðarreikningar
reikningar verðbréfasjóða
Þetta samband getur rofnað ef einn eða fleiri hlutaðeigandi aðilar selja hlut sinn í eigninni til einhvers annars. Sem slíkt verður það sameiginlegt leiguhúsnæði (TIC),. sem er minna takmarkandi form sameignar.
Öllum meðlimum miðlunarreiknings er veitt vald til að stunda fjárfestingarviðskipti innan reikningsins.
Kröfur fyrir sameiginlega leigjendur með rétt til að lifa af (JTWROS)
Stofnun JTWROS krefst þess að eigendur deili það sem er þekkt sem fjórar einingar:
Verðandi meðeigendur verða að eignast umræddar eignir á sama tíma.
Verðandi meðeigendur verða að hafa sama titil á eignunum.
Óháð einstökum fjárhæðum sem hver eigandi hefur gefið eða greitt fyrir eignirnar skal hver eigandi eiga jafnan hlut í heildareignum, gefið upp sem 1/n prósent, þar sem n er heildarfjöldi eigenda.
Verðandi meðeigendur verða hvor um sig að hafa sama rétt til að eiga eignirnar í heild sinni.
Ekki er hægt að búa til JTWROS ef einhver þessara fjögurra eininga er ekki stofnuð. Þá er farið með aðila sem leigjendur sameiginlega.
Tungumálið verður að vera mjög skýrt þegar JTWROS reikningur er búinn til. Til dæmis, "Herra X og frú Y eiga að vera tilnefndir sameiginlegir leigjendur með rétt til að lifa af, en ekki sem leigjendur sameiginlegir." Þetta er nauðsynlegt vegna þess að sjálfkrafa er gert ráð fyrir að með sameiginlegri leigu sé átt við sameiginlega leigjendur í ákveðnum lögsagnarumdæmum.
Sameiginlegur leigjandi með rétt til að lifa af (JTWROS) vs. Tenancy in Common (TIC)
Sameiginlegur leigjandi með eftirlifunarrétt er frábrugðinn sameiginlegri leigu. Þó að hver aðili í JTWROS hafi rétt til að lifa af yfir eigninni, hafa þeir sem eru í TIC ekki sama lagalega rétt. Nema annað sé tekið fram þýðir þetta að þegar leigjandi deyr er eignarhlutur hans færður til erfingja eða annars rétthafa sem hann velur.
Þó að aðilar í JTWROS verði að eiga jafnan hlut í eigninni eða eigninni eru sameiginlegir leigjendur ekki bundnir af þessari reglu. Þess í stað leyfir þessi samningur aðilum að eiga mismunandi hlut í eigninni. Til dæmis geta þrír menn átt heimili saman. Ef einn einstaklingur á 75% kröfu í húsið geta hinir tveir aðeins átt 25% hlut í eigninni.
Ólíkt JTWROS eru nokkrar leiðir fyrir aðila til að segja upp TIC. Þau innihalda:
Að kaupa út hinn(a)
Að selja eignina
Einn eða fleiri erfingjar selja hlut sinn
Kröfuhafar sem eiga kröfur á hendur látins reikningseiganda, þar á meðal sameignarleigjanda með eftirlifunarrétt, má gera upp með hvers kyns eignum þeirra sem áður voru í eigu þeirra.
Kostir og gallar sameiginlegs leigjanda með rétt til að lifa af (JTWROS)
Það eru ýmsir kostir við að ganga inn í JTWROS. Þrátt fyrir þessa kosti hefur þessari tegund af fyrirkomulagi ákveðna galla. Við höfum talið upp nokkra af algengustu kostum og göllum þess að vera sameiginlegur leigjandi með eftirlifunarrétt hér að neðan.
Kostir
Að ganga inn í JTWROS forðast skilorð , sem er lagalegt ferli þar sem vilji einstaklings er sannaður fyrir dómstólum og viðurkenndur að vera gilt lagalegt skjal. Erfingjar hins látna eiganda geta ekki erft eign sína þegar JTWROS hefur verið stofnað. Þetta þýðir að síðasti lifandi eigandi eignarinnar á allar eignir. Þeir verða þá hluti af búi þessa einstaklings.
Eftirlifandi veitir einnig hinum aðilanum sem eftir eru önnur fríðindi auk þess að forðast skilorð. Eftirlifandi aðilum er heimilt að nota eignina áfram án afskipta utanaðkomandi aðila, þar á meðal erfingja látins aðila.
Hver aðili í JTWROS verður að leggja jafnt til eignarinnar, auk þess að eiga jafnan hlut og jafnan aðgang að henni. Þetta þýðir að þeir verða að leggja inn jafnan hlut af öllum reikningum, svo sem fasteignagjöldum,. viðhaldi eða viðgerðum. Þetta tekur byrðina af einum einstaklingi og dreifir henni á milli allra í sambandinu.
Ókostir
Augljósasti ókosturinn er sá að einstaklingar geta ekki framselt eða vilja eignarhlut sinn til erfingja sinna. Þeir sem vilja eiga eignir en vilja ekki gefa hinum eigandanum eftirlifandi ættu ekki að íhuga samning af þessu tagi.
Allir ættu að tryggja að þeir hafi stöðugt og traust samband áður en þeir ganga til samninga eins og JTWROS. Ef samskipti aðila fara suður getur það haft áhrif á samninginn.
Einstaklingar ættu að vera vissir um að þeir hafi efni á eigninni áður en þeir ganga inn í JTWROS. Fjárhagslegt álag getur sett strik í reikninginn, sérstaklega þegar einn einstaklingur stendur fyrir sínu. Til dæmis, ef einn einstaklingur getur ekki staðið við fjárhagslegar skuldbindingar sínar til að gera við húsnæði eða greiða af húsnæðisláni,. gæti það haft neikvæð áhrif á hinn aðilann.
TTT
Algengar spurningar um sameiginlega leigjendur með rétt til að lifa af (JTWROS).
Hver er munurinn á sameiginlegri leigu með eftirlifunarrétti og sameiginlegri leigu?
Aðalmunurinn á sameiginlegu leiguhúsnæði með eftirlifunarrétti og sameiginlegu leiguhúsnæði er að hið fyrrnefnda færir eignarhald til allra eftirlifandi aðila frekar en erfingja þeirra eða annarra rétthafa. Það forðast einnig skilorð og veitir hverjum aðila jafnan aðgang og jafnan hlut ásamt jafnri ábyrgð á eigninni.
Hverjar eru hætturnar af sameiginlegri leigu?
Sameign getur leitt til vandræða á milli aðila ef eða þegar persónulegt samband svínar. Það getur líka haft neikvæð áhrif á annan aðila ef hinn stendur ekki við fjárhagslegar skuldbindingar sínar. Og það kemur í veg fyrir að eigendur geti látið hlut sinn yfir á einhvern sem þeir kjósa.
Getur sameiginlegt leiguhúsnæði með eftirlifunarrétt selt hlut sinn?
Sameigandi leigjandi getur selt hlut sinn í eigninni til einhvers annars. Það ógildir samninginn og breytir því í sameiginlegt leiguhúsnæði.
Gengur réttur til að lifa af erfðaskrá?
Rétturinn til að lifa af víkur fyrir öllum erfðaskrám sem eru til staðar. Það er vegna þess að svona fyrirkomulag forðast skilorð. En ef síðasti eftirlifandi aðilinn í JTWROS deyr, gildir samningurinn ekki lengur, sem þýðir að eignin eða eignin er innifalin í erfðaskrá þeirra og fer til erfingja þeirra.
Aðalatriðið
Að eiga eignir á eigin spýtur getur sett álag á fjárhag þinn. En þú getur minnkað álagið með því að gera sérstakan samning við einhvern annan. Samningur þessi er kallaður sameiginlegur leigjandi með eftirlifunarrétt. Ekki aðeins gefur það þér og maka þínum jafnan hlut í eigninni, heldur deilir þú sömu ábyrgð.
Hafðu samt í huga að hlutur þinn rennur til eftirlifandi leigjanda ef þú deyrð, sem þýðir að þú getur ekki látið neinn af erfingjum þínum hlut þinn eftir. Þú gætir verið betur settur að gerast sameiginlegur leigjandi ef þú vilt gefa hlut þinn til einhvers annars. Óháð því hvaða leið þú ferð, vertu viss um að ráðfæra þig við fjármála- og/eða lögfræðing til að leiðbeina þér.
Hápunktar
Hver leigjandi á jafnan rétt á eignum reikningsins og er honum veittur eftirlifunarréttur ef annar reikningshafi/höfum andast.
JTWROS er aðeins hægt að stofna ef eigendur eignast eignina á sama tíma, hafa sama titil á eigninni/eignunum, eiga jafnan hlut í eigninni, verða að hafa sama rétt til að eiga eignina í heild sinni.
Eftirlifandi félagsmaður erfir heildarverðmæti eignarhluta hins félagsmannsins við andlát þess annars félagsmanns.
Með þessum samningi er komið í veg fyrir skilorð en leyfir ekki að eignarhald sé framselt til erfingja látins einstaklings.
Sameigandi með eftirlifunarrétt er löglegt eignarhald sem tekur til tveggja eða fleiri aðila fyrir reikning eða aðra eign.
