Yhteisvuokralaiset, joilla on perheoikeus (JTWROS)
Mikä on yhteisvuokralainen, jolla on perheoikeus (JTWROS)?
Termi yhteinen vuokralainen, jolla on oikeus perheeseen (JTWROS) viittaa lailliseen omistusrakenteeseen, jossa on kaksi tai useampi osapuoli minkä tahansa tyyppiselle rahoitustilille tai muulle omaisuudelle. Jokaisella vuokralaisella on yhtäläinen oikeus tilin varoihin, ja heillä on eloonjäämisoikeudet, jos yksi tilinhaltija(t) kuolee. Eloonjäänyt jäsen perii toisen jäsenen omaisuuden kokonaisarvon tämän toisen jäsenen kuoltua.
Yhteisvuokralaisen, jolla on perheoikeus (JTWROS) ymmärtäminen
Päinvastoin kuin jotkut saattavat uskoa, termillä yhteisvuokralainen, jolla on perheoikeus, ei ole mitään tekemistä vuokra-asunnon vuokralaisena tai vuokralaisena. JTWROS on itse asiassa oikeudellinen käsite, joka koskee henkilöitä, jotka omistavat omaisuutta, tilejä tai muun tyyppistä omaisuutta. Se on itse asiassa yhteisvuokrausmuoto, minkä vuoksi tätä järjestelyä kutsutaan usein myös yhteisvuokraksi.
Yhteisvuokraus tai yhteisvuokra on omaisuusoikeuden käsite, jolla kuvataan erilaisia tapoja, joilla kiinteistö voi olla kahden tai useamman henkilön omistuksessa samanaikaisesti. JTWROS on yksi versio yhteisvuokrauksesta, joka antaa yhteisomistajille yhtäläiset oikeudet omaisuuteen perheoikeuden lisäksi. Tämä tarkoittaa, että molemmat osapuolet voivat käyttää omaisuutta vapaasti haluamallaan tavalla. Mutta jos yksi vuokralainen kuolee, hänen omistusosuutensa siirtyy eloonjääneelle omistajalle.
JTWROSia käytetään yleisimmin avioparien välillä tai vanhemman ja lapsen välillä. Mutta se voidaan määrittää myös osapuolten kesken, jotka eivät ole sukulaisia. Kuten edellä todettiin, tämäntyyppinen oikeussuhde voi sisältää minkä tahansa määrän rahoitustilejä tai omaisuutta, kuten:
Kiinteistöt
Sekki, säästötilit
välitysrahastotilit
Tämä suhde voi katketa, jos yksi tai useampi osapuoli myy osuutensa omaisuudesta toiselle. Sellaisenaan siitä tulee yhteisvuokraus (TIC),. joka on vähemmän rajoittava yhteisomistusmuoto.
Kaikilla välitystilin jäsenillä on valtuudet suorittaa sijoitustapahtumia tilillä.
Vaatimukset yhteisvuokralaisille, joilla on perheoikeus (JTWROS)
JTWROS:n luominen edellyttää, että omistajat jakavat niin sanotun neljän yksikön:
Mahdollisten osaomistajien on hankittava kyseiset omaisuuserät samanaikaisesti.
Mahdollisilla osaomistajilla on oltava sama omistusoikeus omaisuuteen.
Riippumatta kunkin omistajan omaisuudesta antamista tai maksamista yksittäisistä summista, jokaisella omistajalla tulee olla yhtä suuri osuus kokonaisvarallisuudesta, annettuna 1/n prosenttia, missä n on omistajien kokonaismäärä.
-Omistajina olevilla osaomistajilla on kullakin oltava sama oikeus koko omaisuuden hallintaan.
JTWROS:ia ei voida luoda, jos jotakin näistä neljästä yksiköstä ei ole muodostettu. Osapuolet kohdellaan sitten yhteisinä vuokralaisina.
Kielen on oltava erittäin selkeää, kun JTWROS-tili luodaan. Esimerkiksi "Hra X ja rouva Y on määrättävä yhteisiksi vuokralaisiksi, joilla on perhe-oikeus, eikä yhteisiksi vuokralaisiksi." Tämä on välttämätöntä, koska yhteisen vuokrasuhteen oletetaan automaattisesti tarkoittavan yhteisiä vuokralaisia tietyillä lainkäyttöalueilla.
Yhteisvuokralainen, jolla on perheoikeus (JTWROS) vs. Yhteinen vuokralainen (TIC)
Yhteinen perhevuokralainen eroaa yhteisestä vuokrasuhteesta. Vaikka jokaisella JTWROS:n osapuolella on oikeus jäädä omaisuuteen, TIC:n osapuolilla ei ole samaa laillista oikeutta. Ellei toisin mainita, tämä tarkoittaa, että vuokralaisen kuoltua hänen omistusosuutensa siirtyy hänen valitsemalleen perilliselle tai muulle edunsaajalle.
Vaikka JTWROSin osapuolilla on oltava yhtä suuri osuus omaisuudesta tai omaisuudesta, yhteisiä vuokralaisia ei sido tämä sääntö. Sen sijaan tämä sopimus sallii osapuolille eri osuudet kiinteistöstä. Esimerkiksi kolme ihmistä voi omistaa yhteisen kodin. Jos yhdellä henkilöllä on 75 prosentin omistusoikeus talosta, kahdella muulla voi olla vain 25 prosentin omistusosuus kiinteistöstä.
Toisin kuin JTWROS, osapuolilla on useita tapoja lopettaa TIC. Ne sisältävät:
Toisen osapuolen ostaminen
Omaisuuden myynti
Yksi tai useampi perillinen myy osuutensa
Velkojat, joilla on saamisia kuolleen tilinomistajan omaisuutta vastaan, mukaan lukien yhteisvuokralainen, jolla on perheoikeus, voidaan ratkaista käyttämällä mitä tahansa heidän aiemmin omistettuaan omaisuutta.
Eloonjäämisoikeudella varustetun yhteisvuokralaisen edut ja haitat (JTWROS)
JTWROS-sopimukseen liittymisellä on useita etuja. Näistä eduista huolimatta tämän tyyppisellä järjestelyllä on tiettyjä haittoja. Olemme listanneet alla joitain yleisimmistä eduista ja haitoista, jotka liittyvät yhteisvuokralaisena olemiseen, jolla on perheoikeus.
Edut
JTWROS-sopimukseen liittyminen välttää testamentin,. joka on oikeudellinen prosessi, jossa henkilön testamentti todistetaan tuomioistuimessa ja hyväksytään päteväksi asiakirjaksi. Kuolleen omistajan perilliset eivät voi periä omaisuuttaan, kun JTWROS on perustettu. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön viimeinen elävä omistaja omistaa kaiken omaisuuden. Heistä tulee sitten osa tämän henkilön omaisuutta.
Survivorship tarjoaa myös jäljellä oleville osapuolille muita etuja testamentin välttämisen lisäksi. Eloonjääneet saavat jatkaa omaisuuden käyttöä ilman ulkopuolisten, mukaan lukien kuolleen osapuolen perillisten, puuttumista.
Jokaisen JTWROSin osapuolen on osallistuttava kiinteistöön tasavertaisesti, sen lisäksi, että heillä on yhtäläinen osuus ja yhtäläinen pääsy siihen. Tämä tarkoittaa, että heidän on maksettava yhtä suuri osuus kaikista laskuista, kuten kiinteistöveroista,. ylläpidosta tai korjauksista. Tämä ottaa taakan yhdeltä yksilöltä ja jakaa sen kaikkien parisuhteessa olevien kesken.
Haitat
Ilmeisin haittapuoli on, että henkilöt eivät voi siirtää tai luovuttaa omistusosuuttaan perillisilleen. Niiden, jotka haluavat omistaa omaisuutta, mutta eivät halua antaa eloonjäämistä toiselle omistajalle, ei tulisi harkita tällaista sopimusta.
Jokaisen tulee varmistaa, että heillä on vakaa ja kiinteä suhde ennen kuin he tekevät sopimuksen kuten JTWROS. Jos osapuolten väliset suhteet menevät etelään, se voi vaikuttaa sopimukseen.
Yksityishenkilöiden tulee olla varmoja, että heillä on varaa omaisuuteen ennen kuin he tekevät JTWROS-sopimuksen. Taloudelliset paineet voivat vaimentaa sopimusta, varsinkin kun yksi henkilö tekee oman osansa. Jos esimerkiksi yksi henkilö ei pysty noudattamaan taloudellisia velvoitteitaan korjata kotia tai suorittaa asuntolainan maksuja,. sillä voi olla kielteinen vaikutus toiseen osapuoleen.
TTT
Yhteisvuokralaiset, joilla on oikeus perheeseen (JTWROS) UKK
Mitä eroa on perhevuokra-asunnon ja yhteisvuokrasuhteen välillä?
Ensisijainen ero perheoikeudellisen yhteisvuokrasuhteen ja yhteisvuokrasuhteen välillä on se, että entinen siirtää omistusoikeuden kenelle tahansa eloonjääneelle eikä heidän perillisilleen tai muille edunsaajille. Se myös välttää testamentin ja antaa jokaiselle osapuolelle yhtäläisen pääsyn ja yhtäläisen panoksen sekä yhtäläisen vastuun omaisuudesta.
Mitkä ovat yhteisvuokrauksen vaarat?
Yhteisvuokraus voi johtaa ongelmiin osapuolten välillä, jos tai kun henkilökohtainen suhde muuttuu happamaksi. Se voi myös vaikuttaa kielteisesti toiseen osapuoleen, jos toinen ei täytä taloudellisia velvoitteitaan. Ja se estää omistajia siirtämästä osuuttaan jollekin valitsemalleen.
Voiko perhevuokra-oikeus myydä osuutensa?
Yhteisvuokralainen voi myydä osuutensa omaisuudesta toiselle. Tämä mitätöi sopimuksen ja muuttaa sen yhteiseksi vuokrasuhteeksi.
Ohittaako eloonjäämisoikeus testamentin?
Eloonjäämisoikeus ohittaa kaikki olemassa olevat testamentit. Tämä johtuu siitä, että tällainen järjestely välttää testamentin. Mutta jos viimeinen JTWROSissa eloon jäänyt osapuoli kuolee, sopimus ei ole enää voimassa, mikä tarkoittaa, että omaisuus tai omaisuus sisällytetään heidän testamenttinsa ja menee heidän perillisilleen.
Bottom Line
Oman omaisuuden omistaminen voi rasittaa talouttasi. Mutta voit keventää taakkaa tekemällä erityissopimuksen jonkun muun kanssa. Tätä sopimusta kutsutaan yhteisvuokralaiseksi, jolla on perheoikeus. Se ei ainoastaan anna sinulle ja kumppanillesi yhtäläistä osuutta omaisuudesta, vaan jaat myös yhtäläisen vastuun.
Muista kuitenkin, että osuutesi menee eloonjääneelle vuokralaiselle, jos kuolet, mikä tarkoittaa, että et voi jättää osuuttasi kenellekään perillisistäsi. Sinun on ehkä parempi ryhtyä yhteiseksi vuokralaiseksi, jos haluat siirtää osuutesi jollekin toiselle. Riippumatta siitä, mitä reittiä valitset, muista kysyä neuvoa talous- ja/tai lakimieheltä.
Kohokohdat
Jokaisella vuokralaisella on yhtäläinen oikeus tilin varoihin, ja heillä on eloonjäämisoikeudet, jos toinen tilinomistaja(t) kuolee.
JTWROS voidaan perustaa vain, jos omistajat hankkivat kiinteistön samanaikaisesti, heillä on sama omistusoikeus omaisuuteen, heillä on yhtäläinen osuus kiinteistöstä ja heillä on oltava sama hallintaoikeus koko omaisuuteen.
Eloonjäänyt jäsen perii toisen jäsenen omaisuuden kokonaisarvon tämän toisen jäsenen kuoltua.
Tämä sopimus välttää testamentin, mutta ei salli omistusoikeuden siirtymistä kuolleen henkilön perillisille.
Yhteisvuokralainen, jolla on perheoikeus, on laillinen omistusrakenne, jossa on kaksi tai useampi osapuoli tilille tai muulle omaisuudelle.
