생존권이 있는 공동 임차인(JTWROS)

생존권 공동 임차인(JTWROS)이란?

JTWROS(생존권이 있는 공동 임차인)라는 용어는 모든 유형의 금융 계정 또는 다른 자산에 대해 둘 이상의 당사자가 관련된 법적 소유권 구조를 나타냅니다. 각 세입자는 계정 자산에 대해 동등한 권리를 가지며 계정 소유자 중 한 명이 사망할 경우 생존권이 부여됩니다. 생존 회원은 다른 회원의 사망 시 다른 회원의 재산 몫의 총 가치를 상속합니다.

생존권이 있는 공동 임차인(JTWROS)에 대한 이해

일부 사람들이 믿는 것과는 달리 생존권이 있는 공동 세입자라는 용어 는 임대 아파트 의 임차인 또는 세입자와 아무 관련이 없습니다. JTWROS는 실제로 자산, 계정 또는 기타 유형의 재산 을 소유한 개인에게 적용되는 법적 개념입니다. 이것은 실제로 공동 임차의 한 형태이므로 이 계약을 공동 임차 라고도 합니다 .

공동 테넌시 또는 공동 테넌시는 두 명 이상의 사람이 동시에 재산을 소유할 수 있는 다양한 방법을 설명하는 데 사용되는 재산법의 개념입니다. JTWROS는 공동 소유자에게 생존권 외에 자산 에 대한 동등한 권리를 부여하는 공동 임대의 한 버전입니다 . 이는 양 당사자가 원하는 대로 자산을 자유롭게 사용할 수 있음을 의미합니다. 그러나 세입자 중 한 명이 사망하면 소유권 지분은 생존한 소유자에게 이전됩니다.

JTWROS는 부부 사이 또는 부모와 자녀 사이에서 가장 일반적으로 사용됩니다. 그러나 관련이 없는 당사자 간에도 설정될 수 있습니다. 위에서 언급한 바와 같이 이러한 유형의 법적 관계에는 다음과 같은 여러 금융 계정 또는 자산이 포함될 수 있습니다.

• 부동산

• 당좌예금, 예금계좌

• 뮤추얼 펀드

• 중개 펀드 계좌

관련된 당사자 중 하나 이상이 자산에 대한 지분을 다른 사람에게 매각하는 경우 이러한 관계가 깨질 수 있습니다. 따라서 공동 소유의 덜 제한적인 형태인 TIC(tenancy in common) 가 됩니다.

중개 계정의 모든 구성원은 계정 내에서 투자 거래를 수행할 수 있는 권한이 부여됩니다.

생존권이 있는 공동 임차인에 대한 요건(JTWROS)

JTWROS를 생성하려면 소유자가 다음과 같은 4가지 단위를 공유해야 합니다.

• 공유자가 되려는 사람은 해당 자산을 동시에 취득해야 합니다.

• 예정된 공동 소유자는 자산에 대해 동일한 소유권을 가져야 합니다.

• 각 소유자가 자산에 대해 제공하거나 지불한 개별 금액에 관계없이 각 소유자는 1/n 퍼센트로 주어진 총 자산의 동일한 몫을 가져야 합니다. 여기서 n은 총 소유자 수입니다.

• 공유자가 되려는 사람은 자산 전체를 소유할 수 있는 동일한 권리를 가져야 합니다.

이 네 가지 단위 중 하나라도 설정되지 않으면 JTWROS를 만들 수 없습니다. 그러면 당사자는 공통의 임차인으로 취급됩니다.

JTWROS 계정이 생성될 때 언어는 매우 명확해야 합니다. 예를 들어, "X씨와 Y씨는 공동 세입자가 아니라 생존권을 가진 공동 세입자로 지정됩니다." 이것은 공동 임대가 자동으로 특정 관할 구역에서 공동의 임차인을 의미한다고 가정하기 때문에 필요합니다.

생존권이 있는 공동 임차인(JTWROS) 대 공동 임대(TIC)

생존권이 있는 공동 임차인은 임대차와 다릅니다. JTWROS의 각 당사자는 자산에 대한 생존권이 있지만 TIC의 당사자는 동일한 법적 권리가 없습니다. 달리 명시되지 않는 한, 이는 세입자가 사망할 때 소유권 지분이 상속인 또는 선택한 다른 수혜자에게 이전됨을 의미합니다.

JTWROS의 당사자는 자산 또는 재산에 대해 동등한 지분을 가져야 하지만 공통 세입자는 이 규칙에 구속되지 않습니다. 대신, 이 계약은 당사자들이 재산에 대해 서로 다른 지분을 가질 수 있도록 합니다. 예를 들어, 세 사람이 함께 집을 소유할 수 있습니다. 한 개인이 집에 대해 75%의 소유권을 주장하면 다른 두 사람은 해당 부동산의 지분 25%만 가질 수 있습니다.

JTWROS와 달리 당사자가 TIC를 종료하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 상대방을 매수

• 자산 매각

• 지분을 매각한 상속인 1명 이상

생존권이 있는 공동 세입자를 포함하여 사망한 계정 소유자의 자산에 대한 청구가 있는 채권자는 이전에 소유한 자산을 사용하여 해결될 수 있습니다.

생존권 공동 임차인(JTWROS)의 장단점

JTWROS에 가입하면 여러 가지 이점이 있습니다. 이러한 장점에도 불구하고 이러한 유형의 배열에는 특정 단점이 있습니다. 아래에는 생존권이 있는 공동 세입자가 되는 것의 가장 일반적인 장점과 단점이 나열되어 있습니다.

장점

JTWROS에 가입하면 법정에서 개인의 의지가 입증되고 유효한 법적 문서로 승인되는 법적 절차인 검인 을 피할 수 있습니다. 사망한 소유자의 상속인은 JTWROS가 설립되면 재산을 상속할 수 없습니다. 이것은 자산의 마지막 생존 소유자가 모든 자산을 소유한다는 것을 의미합니다. 그런 다음 그들은 이 개인의 재산의 일부가 됩니다.

생존자는 또한 유언 검인을 피하는 것 외에도 나머지 당사자(들)에게 다른 혜택을 제공합니다. 생존 당사자는 사망한 당사자의 상속인을 포함하여 외부 당사자의 간섭 없이 자산을 계속 사용할 수 있습니다.

JTWROS의 각 당사자는 자산에 대해 동등한 지분과 동등한 접근 권한을 보유하는 것 외에도 자산에 동등하게 기여해야 합니다. 이것은 재산세,. 유지 보수 또는 수리 와 같은 모든 청구서에서 동일한 몫을 지불해야 함을 의미합니다 . 이것은 한 개인의 부담을 덜어 관계에 있는 모든 사람에게 분산시킵니다.

단점

가장 명백한 단점은 개인이 소유권 지분을 상속인에게 양도할 수 없거나 양도할 수 없다는 것입니다. 재산을 소유하고 싶지만 다른 소유자에게 생존권을 주고 싶지 않은 사람들은 이런 종류의 계약을 고려해서는 안 됩니다.

JTWROS와 같은 계약을 체결하기 전에 모두가 안정적이고 견고한 관계를 유지해야 합니다. 당사자 간의 관계가 남쪽으로 가면 합의에 영향을 줄 수 있습니다.

개인은 JTWROS에 가입하기 전에 자산을 감당할 수 있는지 확인해야 합니다. 재정적 부담은 특히 한 개인이 자신의 역할을 수행할 때 계약을 방해할 수 있습니다. 예를 들어, 한 개인이 주택을 수리하거나 모기지론 을 지불해야 하는 재정적 의무를 이행 할 수 없는 경우 상대방에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

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생존권이 있는 공동 임차인(JTWROS) FAQ

생존권이 있는 공동 임대와 공동 임대의 차이점은 무엇입니까?

생존권이 있는 공동 임차와 공동 임차의 주요 차이점은 공동 임차의 경우 상속인이나 기타 수혜자가 아닌 생존 당사자에게 소유권을 이전한다는 점입니다. 또한 유언 검인을 피하고 각 당사자에게 재산에 대한 동등한 책임과 함께 동등한 접근 권한과 지분을 부여합니다.

공동 임대의 위험은 무엇입니까?

공동 임대는 개인 관계가 악화되는 경우 당사자 간의 문제로 이어질 수 있습니다. 또한 상대방이 재정적 의무를 이행하지 않을 경우 한 당사자에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 소유자가 자신이 선택한 사람에게 지분을 양도하는 것을 방지합니다.

생존권이 있는 공동 임대가 지분을 매각할 수 있습니까?

공동 세입자는 자산의 자신의 지분을 다른 사람에게 판매할 수 있습니다. 그렇게 하면 계약이 무효화되어 공동 임대로 전환됩니다.

생존권이 유언장보다 우선합니까?

생존권은 기존의 유언장보다 우선합니다. 이런 종류의 배열은 검인을 피하기 때문입니다. 그러나 JTWROS의 마지막 생존자가 사망하면 더 이상 계약이 적용되지 않습니다. 즉, 자산이나 재산이 유언장에 포함되어 상속인에게 넘어갑니다.

결론

재산을 스스로 소유하는 것은 재정에 부담을 줄 수 있습니다. 하지만 다른 사람과 특약을 맺으면 부담을 덜 수 있다. 이 계약을 생존권이 있는 공동 임차인이라고 합니다. 이는 귀하와 귀하의 파트너에게 자산에 대한 동등한 지분을 제공할 뿐만 아니라 귀하도 동등한 책임을 공유합니다.

그러나 귀하가 사망하면 귀하의 몫은 살아남은 세입자에게 넘어가므로 상속인에게 몫을 남길 수 없습니다. 귀하의 지분을 다른 사람에게 양도하려면 공동 세입자가 되는 것이 더 나을 수 있습니다. 어떤 경로를 택하든지 재정 및/또는 법률 전문가와 상의하여 안내를 받으십시오.

하이라이트

• 각 세입자는 계정의 자산에 대해 동등한 권리를 가지며 다른 계정 소유자가 사망할 경우 생존권이 부여됩니다.

• JTWROS는 소유자가 부동산을 동시에 취득하고, 자산에 대해 동일한 소유권을 갖고, 자산에 대해 동일한 지분을 갖고, 자산 전체를 소유할 동일한 권리를 가져야 하는 경우에만 설립될 수 있습니다.

• 생존 회원은 다른 회원의 사망 시 다른 회원의 재산 몫의 총 가치를 상속합니다.

• 이 계약은 유언 검인을 피하지만 소유권이 사망한 개인의 상속인에게 양도되는 것을 허용하지 않습니다.

• 생존권이 있는 공동 임차인은 계정 또는 다른 자산에 대해 둘 이상의 당사자가 관련된 법적 소유권 구조입니다.