Gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad (JTWROS)

Vad är en gemensam hyresgäst med rätt till överlevnad (JTWROS)?

Termen gemensam hyresgäst med överlevnadsrätt (JTWROS) syftar på en juridisk ägarstruktur som involverar två eller flera parter för någon typ av finansiell konto eller annan tillgång. Varje hyresgäst har lika rätt till kontots tillgångar och ges efterlevanderätt om någon av kontohavarna avlider. En efterlevande medlem ärver det totala värdet av den andra medlemmens egendomsandel vid den andra medlemmens död.

Förstå gemensam hyresgäst med rätt till överlevnad (JTWROS)

I motsats till vad vissa kanske tror har begreppet gemensam hyresgäst med efterlevnadsrätt inget att göra med att vara hyresgäst eller hyresgäst i en hyreslägenhet. JTWROS är faktiskt ett juridiskt koncept som gäller individer som äger tillgångar, konton eller andra typer av egendom. Det är egentligen en form av sambostadsrätt varför detta arrangemang också ofta kallas för gemensam hyresrätt.

Samborätt eller samarbetsrätt är ett begrepp inom fastighetsrätten som används för att beskriva de olika sätt som en fastighet kan ägas av två eller flera personer samtidigt. En JTWROS är en version av samborätt som ger delägare lika rättigheter till tillgången utöver efterlevanderätten. Detta innebär att båda parter fritt kan använda tillgången som de vill. Men om en hyresgäst dör går deras ägarandel vidare till den/de överlevande ägaren.

En JTWROS används oftast mellan gifta par eller mellan en förälder och deras barn. Men det kan också fastställas mellan parter som inte är närstående. Som nämnts ovan kan denna typ av juridiska relationer involvera valfritt antal finansiella konton eller tillgångar, såsom:

• Fastighet

• Checkar, sparkonton

• Fonder

• mäklarfondkonton

Detta förhållande kan brytas om en eller flera av de inblandade parterna säljer sin andel i tillgången till någon annan. Som sådan blir det en gemensam hyresrätt (TIC),. som är en mindre restriktiv form av samägande.

Alla medlemmar på ett mäklarkonto har befogenhet att utföra investeringstransaktioner inom kontot.

Krav för gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad (JTWROS)

Skapandet av en JTWROS kräver att ägarna delar vad som kallas fyra enheter:

– De blivande delägarna måste samtidigt förvärva de aktuella tillgångarna.

– De blivande delägarna ska ha samma titel på tillgångarna.

• Oavsett de enskilda belopp som varje ägare har gett eller betalat för tillgångarna ska varje ägare ha en lika stor andel av de totala tillgångarna, givet som 1/n procent, där n är det totala antalet ägare.

– De blivande delägarna ska ha samma rätt att inneha hela tillgångarna.

En JTWROS kan inte skapas om någon av dessa fyra enheter inte är etablerad. Parterna behandlas då som hyresgäster gemensamt.

Språket måste vara extremt tydligt när ett JTWROS-konto skapas. Till exempel, "Herr X och fru Y ska utses som gemensamma hyresgäster med rätt att överleva, och inte som hyresgäster gemensamt." Detta är nödvändigt eftersom ett gemensamt hyresförhållande automatiskt antas innebära gemensamma hyresgäster i vissa jurisdiktioner.

Joint Tenant With Right of Survivorship (JTWROS) vs. Tenancy in Common (TIC)

En gemensam hyresgäst med efterlevnadsrätt skiljer sig från en gemensam hyresrätt. Medan varje part i en JTWROS har en rätt att överleva över tillgången, har de i en TIC inte samma lagliga rätt. Om inget annat anges betyder detta att när en hyresgäst dör, överförs deras ägarandel till en arvinge eller annan förmånstagare som de väljer.

Även om parter i en JTWROS måste ha lika stor andel i tillgången eller egendomen är hyresgäster gemensamt inte bundna av denna regel. Istället tillåter detta avtal parterna att ha olika andelar i fastigheten. Till exempel kan tre personer äga ett hem tillsammans. Om en person har 75 % anspråk i huset, kan de andra två bara ha en andel på 25 % i fastigheten.

Till skillnad från en JTWROS finns det flera sätt för parter att avsluta en TIC. De inkluderar:

• Att köpa ut den andra parten

• Säljer tillgången

• En eller flera arvingar som säljer sin andel

Borgenärer med fordringar på en avliden kontoägares tillgångar, inklusive en gemensam hyresgäst med efterlevanderätt, kan regleras med någon av deras tidigare ägda tillgångar.

Fördelar och nackdelar med gemensam hyresgäst med rätt till överlevnad (JTWROS)

Det finns ett antal fördelar med att gå in i en JTWROS. Trots dessa fördelar har denna typ av arrangemang vissa nackdelar. Vi har listat några av de vanligaste fördelarna och nackdelarna med att vara en gemensam hyresgäst med efterlevnadsrätt nedan.

Fördelar

Genom att ingå en JTWROS undviker man bouppteckning,. vilket är den rättsliga process där en persons vilja bevisas i domstol och accepteras som ett giltigt juridiskt dokument. Den avlidne ägarens arvingar kan inte ärva sin egendom när en JTWROS väl är etablerad. Detta innebär att den sista levande ägaren av fastigheten äger alla tillgångar. De blir då en del av denna individs kvarlåtenskap.

Efterlevande ger också de återstående parterna andra förmåner utöver att undvika bouppteckning. Efterlevande parter får fortsätta använda tillgången utan inblandning från utomstående parter, inklusive en avliden parts arvingar.

Varje part i en JTWROS måste bidra till fastigheten lika, förutom att ha en lika stor andel och lika tillgång till den. Det betyder att de måste lägga in en lika stor andel av alla räkningar, såsom fastighetsskatter,. underhåll eller reparationer. Detta tar bort bördan från en individ och sprider den mellan alla i relationen.

Nackdelar

Den mest uppenbara nackdelen är att individer inte kan överföra eller kommer att överlåta sin ägarandel till sina arvingar. De som vill äga egendom men inte vill ge efterlevande till den andra ägaren bör inte överväga denna typ av avtal.

Alla bör se till att de har en stabil och solid relation innan de ingår ett avtal som en JTWROS. Om relationerna mellan parterna går söderut kan det påverka avtalet.

Individer bör vara säkra på att de har råd med tillgången innan de går in i en JTWROS. Ekonomiska påfrestningar kan sätta en stopp för avtalet, särskilt när en individ gör sin del. Till exempel, om en individ inte kan hålla jämna steg med sina ekonomiska skyldigheter att reparera ett hem eller göra betalningar på ett bolån,. kan det ha en negativ effekt på den andra parten.

TTT

Vanliga frågor om gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad (JTWROS).

Vad är skillnaden mellan gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt och gemensam hyresrätt?

Den primära skillnaden mellan en gemensam hyresrätt med efterlevanderätt och en gemensam hyresrätt är att den förstnämnda överlåter äganderätten till eventuella efterlevande parter snarare än till deras arvingar eller andra förmånstagare. Det undviker också bouppteckning och ger varje part lika tillgång och lika stor andel tillsammans med lika ansvar för egendomen.

Vilka är farorna med gemensam hyresrätt?

Gemensam hyresrätt kan leda till problem mellan parter om eller när den personliga relationen blir sur. Det kan också påverka en part negativt om den andra inte lever upp till sina ekonomiska åtaganden. Och det hindrar ägare från att lämna över sin insats till någon som de väljer.

Kan en gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt sälja sin andel?

En gemensam hyresgäst kan sälja sin andel av tillgången till någon annan. Om du gör det upphäver avtalet, vilket gör det till en gemensam hyresrätt.

Åsidosätter rätten till överlevnad ett testamente?

Rätten till efterlevande åsidosätter alla testamenten som finns. Det beror på att den här typen av arrangemang undviker bouppteckning. Men om den sista efterlevande parten i en JTWROS dör gäller inte avtalet längre, vilket innebär att tillgången eller egendomen ingår i deras testamente och går till deras arvingar.

Poängen

Att äga fastigheter på egen hand kan belasta din ekonomi. Men du kan minska bördan genom att ingå ett särskilt avtal med någon annan. Detta avtal kallas gemensam hyresgäst med efterlevnadsrätt. Det ger inte bara dig och din partner lika del i tillgången, utan ni delar också ett lika stort ansvar.

Tänk dock på att din andel går till den efterlevande hyresgästen om du dör, vilket innebär att du inte kan lämna din del till någon av dina arvingar. Det kan vara bättre att bli hyresgäst gemensamt om du vill lämna över din insats till någon annan. Oavsett vilken väg du tar, se till att konsultera en finansiell och/eller juridisk expert för att vägleda dig.

Höjdpunkter

• Varje hyresgäst har lika rätt till kontots tillgångar och ges efterlevanderätt om den eller de andra kontohavarna avlider.

• En JTWROS kan endast upprättas om ägarna förvärvar fastigheten samtidigt, har samma äganderätt på tillgången/tillgångarna, har lika stor andel i fastigheten, måste ha samma rätt att inneha hela tillgångarna.

• En efterlevande medlem ärver det totala värdet av den andra medlemmens andel av egendomen vid den andra medlemmens död.

– Detta avtal undviker bouppteckning men tillåter inte att äganderätten överförs till en avliden individs arvingar.

– En gemensam hyresgäst med efterlevanderätt är en laglig ägarstruktur som involverar två eller flera parter för konto eller annan tillgång.