Affittuari congiunti con diritto di sopravvivenza (JTWROS)
Che cos'è un inquilino congiunto con diritto di sopravvivenza (JTWROS)?
Il termine coinquilino con diritto di sopravvivenza (JTWROS) si riferisce a una struttura giuridica di proprietà che coinvolge due o più parti per qualsiasi tipo di conto finanziario o altro bene. Ogni inquilino ha lo stesso diritto sui beni del conto e gli vengono concessi diritti di sopravvivenza se uno dei titolari del conto muore. Un membro superstite eredita il valore totale della quota di proprietà dell'altro membro alla morte di quell'altro membro.
Comprensione dell'inquilino congiunto con diritto di sopravvivenza (JTWROS)
Contrariamente a quanto alcune persone potrebbero credere, il termine inquilino congiunto con diritto di sopravvivenza non ha nulla a che fare con l'essere un locatario o un inquilino in un appartamento in affitto. JTWROS è in realtà un concetto legale che si applica alle persone che possiedono beni, conti o altri tipi di proprietà . In realtà è una forma di co-affitto, motivo per cui questo accordo è spesso chiamato anche contratto di locazione congiunta.
La co-locazione o la locazione congiunta è un concetto nel diritto della proprietà che viene utilizzato per descrivere i vari modi in cui un pezzo di proprietà può essere posseduto da due o più persone contemporaneamente. Un JTWROS è una versione di co-locazione che conferisce ai comproprietari uguali diritti sul bene oltre al diritto di sopravvivenza. Ciò significa che entrambe le parti possono utilizzare liberamente la risorsa a loro piacimento. Ma se un inquilino muore, la sua quota di proprietà passa ai proprietari sopravvissuti.
Un JTWROS è più comunemente usato tra le coppie sposate o tra un genitore e il figlio. Ma può anche essere stabilito tra parti che non sono correlate. Come notato in precedenza, questo tipo di rapporto giuridico può coinvolgere un numero qualsiasi di conti o attività finanziarie, come ad esempio:
Immobiliare
Controllo, conti di risparmio
conti fondi di intermediazione
Questa relazione può essere interrotta se una o più delle parti coinvolte vendono la propria partecipazione nell'attività a qualcun altro. In quanto tale, diventa una locazione in comune (TIC),. che è una forma meno restrittiva di comproprietà .
Tutti i membri di un conto di intermediazione hanno il potere di effettuare operazioni di investimento all'interno del conto.
Requisiti per gli inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza (JTWROS)
La creazione di un JTWROS richiede che i proprietari condividano quelle che sono note come quattro unità :
Gli aspiranti comproprietari devono acquisire contestualmente i beni in questione.
Gli aspiranti comproprietari devono avere lo stesso titolo sui beni.
Indipendentemente dagli importi individuali che ogni proprietario ha dato o pagato per i beni, ogni proprietario deve avere una quota uguale del totale dei beni, dato come 1/n percento, dove n è il numero totale dei proprietari.
Gli aspiranti comproprietari devono avere ciascuno lo stesso diritto di possedere la totalità dei beni.
Non è possibile creare un JTWROS se una di queste quattro unità non è stabilita. Le parti vengono quindi trattate come inquilini in comune.
La lingua deve essere estremamente chiara quando viene creato un account JTWROS. Ad esempio, "Il signor X e la signora Y devono essere designati inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza e non come inquilini in comune". Ciò è necessario perché si presume automaticamente che una locazione congiunta significhi inquilini comuni in alcune giurisdizioni.
Tenant congiunto con diritto di sopravvivenza (JTWROS) vs. Tenancy in Common (TIC)
Un affittuario congiunto con diritto di superstite differisce da un affittuario in comune. Mentre ogni parte in un JTWROS ha un diritto di sopravvivenza sul bene, quelli in un TIC non hanno lo stesso diritto legale. Salvo diversa indicazione, ciò significa che quando un inquilino muore, la sua quota di proprietà viene trasferita a un erede o altro beneficiario di sua scelta.
Mentre le parti in un JTWROS devono avere una partecipazione uguale nel bene o nella proprietà , gli inquilini in comune non sono vincolati da questa regola. Invece, questo accordo consente alle parti di avere quote diverse nella proprietà . Ad esempio, tre persone possono possedere una casa insieme. Se un individuo ha un diritto del 75% sulla casa, gli altri due possono avere solo una quota del 25% nella proprietà .
A differenza di un JTWROS, ci sono diversi modi in cui le parti possono terminare un TIC. Loro includono:
Acquistare l'altra parte (s)
Vendita del bene
Uno o più eredi vendono la loro quota
I creditori con crediti nei confronti dei beni del titolare di un conto deceduto, compreso un conduttore con diritto di superstite, possono essere regolati utilizzando uno qualsiasi dei loro beni precedentemente posseduti.
Vantaggi e svantaggi dell'affittuario congiunto con diritto di sopravvivenza (JTWROS)
Ci sono una serie di vantaggi nell'entrare in un JTWROS. Nonostante questi vantaggi, questo tipo di disposizione presenta alcuni inconvenienti. Di seguito abbiamo elencato alcuni dei vantaggi e degli svantaggi più comuni dell'essere un inquilino congiunto con diritto di sopravvivenza.
Vantaggi
Entrare in un JTWROS evita la successione , che è il processo legale in cui la volontà di una persona viene provata in tribunale e accettata come un documento legale valido. Gli eredi del proprietario deceduto non possono ereditare la loro proprietà una volta stabilito un JTWROS. Ciò significa che l'ultimo proprietario vivente della proprietà possiede tutti i beni. Diventano quindi parte del patrimonio di questo individuo.
La sopravvivenza fornisce anche alle parti rimanenti altri vantaggi oltre a evitare la successione. I superstiti possono continuare a utilizzare il bene senza alcuna interferenza da parte di soggetti esterni, inclusi gli eredi di una parte deceduta.
Ciascuna parte in un JTWROS deve contribuire equamente alla proprietà , oltre a detenere una quota uguale e pari accesso ad essa. Ciò significa che devono versare una quota uguale di tutte le fatture, come tasse sulla proprietà ,. manutenzione o riparazioni. Questo allevia l'onere di un individuo e lo distribuisce tra tutti nella relazione.
Svantaggi
Lo svantaggio più evidente è che gli individui non possono trasferire o destineranno la loro quota di proprietà ai loro eredi. Coloro che vogliono possedere una proprietà ma non vogliono dare la superstite all'altro proprietario non dovrebbero prendere in considerazione questo tipo di accordo.
Tutti dovrebbero assicurarsi di avere una relazione stabile e solida prima di stipulare un accordo come un JTWROS. Se le relazioni tra le parti vanno a sud, può avere un impatto sull'accordo.
Gli individui dovrebbero essere sicuri di potersi permettere la risorsa prima di entrare in un JTWROS. Le tensioni finanziarie possono mettere un freno all'accordo, specialmente quando un individuo fa la sua parte. Ad esempio, se un individuo non riesce a tenere il passo con i propri obblighi finanziari per riparare una casa o pagare un mutuo,. potrebbe avere un effetto negativo sull'altra parte.
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Domande frequenti sugli inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza (JTWROS).
Qual è la differenza tra locazione congiunta con diritto di sopravvivenza e locazione congiunta?
La differenza principale tra una locazione congiunta con diritto di sopravvivenza e una locazione congiunta è che la prima trasferisce la proprietà a eventuali parti superstiti piuttosto che ai loro eredi o altri beneficiari. Evita anche la successione e dà a ciascuna parte eguale accesso e uguale partecipazione insieme a uguale responsabilità per la proprietà .
Quali sono i pericoli della locazione congiunta?
L'affitto congiunto può causare problemi tra le parti se o quando il rapporto personale si inasprisce. Può anche avere un impatto negativo su una parte se l'altra non rispetta i propri obblighi finanziari. E impedisce ai proprietari di trasferire la loro quota a qualcuno di loro scelta.
Un locatario congiunto con diritto di sopravvivenza può vendere la propria quota?
Un coinquilino può vendere la propria quota del bene a qualcun altro. Così facendo si annulla il contratto, trasformandolo in locazione comune.
Il diritto di sopravvivenza ha la precedenza su un testamento?
Il diritto di sopravvivenza prevale sui testamenti in essere. Questo perché questo tipo di accordo evita la successione. Ma se l'ultima parte sopravvissuta in un JTWROS muore, l'accordo non si applica più, il che significa che il bene o la proprietà è inclusa nel loro testamento e va ai loro eredi.
La linea di fondo
Possedere una proprietà da solo può mettere a dura prova le tue finanze. Ma puoi alleggerire l'onere stipulando un accordo speciale con qualcun altro. Questo contratto è chiamato conduttore congiunto con diritto di sopravvivenza. Non solo dà a te e al tuo partner una quota uguale nella risorsa, ma condividi anche la stessa responsabilità .
Tieni presente, tuttavia, che la tua quota va all'inquilino sopravvissuto se muori, il che significa che non puoi lasciare la tua quota a nessuno dei tuoi eredi. Potrebbe essere meglio diventare un inquilino comune se vuoi trasferire la tua partecipazione a qualcun altro. Indipendentemente dal percorso che prendi, assicurati di consultare un professionista finanziario e/o legale per guidarti.
Mette in risalto
Ogni inquilino ha lo stesso diritto sui beni del conto e ha diritto di sopravvivenza se l'altro o gli altri titolari del conto muoiono.
Un JTWROS può essere costituito solo se i proprietari acquisiscono la proprietà contemporaneamente, hanno lo stesso titolo sul/i bene/i, hanno una quota uguale nella proprietà , devono avere lo stesso diritto di possedere la totalità dei beni.
Un membro superstite eredita il valore totale della quota di proprietà dell'altro membro alla morte dell'altro membro.
Questo accordo evita la successione ma non consente il trasferimento della proprietà agli eredi di una persona deceduta.
Un coinquilino con diritto di superstite è una struttura di proprietà legale che coinvolge due o più parti per un conto o un altro bene.
